Detailansicht einer Maniküre-Station mit professioneller Ausstattung, Holzplatte und bequemen schwarzen Stühlen.

Geräumiger Schönheitssalon mit Spa-Liegen, Friseurstühlen und einer grünen Wandtapete mit Pflanzenmotiv.

Modernes Büro mit hellem Holzboden, Schreibtisch und Flipchart, ideal für Besprechungen.

Großer Konferenzraum mit Teppich, Esstisch und Wendeltreppe, ideal für Besprechungen.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschbeckenunterschrank, komplett gefliest.

Eleganter Empfangsbereich mit einem glitzernden Kronleuchter, bequemen grünen Sesseln und dekorativen Wandregalen.

Geräumiger Schönheitssalon mit mehreren Maniküre- und Pediküre-Stationen, großen Fenstern und hellem Fliesenboden.

Maniküre-Bereich mit stilvoller Ginkgo-Wanddekoration, großen Fenstern und professionellen Arbeitsplätzen.

Moderner Friseur- und Spa-Bereich mit speziellen Liegen, großen Fenstern und einer grünen Wandtapete mit Pflanzenmotiv.

Geräumiger Schönheitssalon mit zwei Spa-Liegen, einem Friseurstuhl und einer grünen Wandtapete mit Pflanzenmotiv.

Moderner Friseur- und Spa-Bereich mit eleganten Bogen-Spiegeln, bequemen Stühlen und stilvoller Beleuchtung.

Arbeitsbereich für Haarfärbemittel mit zahlreichen Produkten, Ablageflächen und einem Friseurstuhl im Hintergrund.

Friseurstuhl mit großem Bogen-Spiegel und Regalen für Stylingprodukte in einem modernen Salon.

Haarwaschstation mit zwei Liegen, Friseurstühlen und modernen Leuchten in einem hellen Raum.

Maniküre-Bereich mit zwei Arbeitsplätzen und Blick auf den Pediküre-Bereich mit kunstvoller Wandgestaltung.

Wartebereich mit dekorativer Ginkgo-Wandkunst, bequemen Sesseln und einem runden Holztisch.

Heller Flur mit blauen Wänden, einem großen Spiegel und einer Garderobe.

Kleine Teeküche mit Mikrowelle, Kühlschrank und Barhockern, ideal für Pausen.

Helles Büro mit Schreibtisch, Bürostuhl und Drucker, ausgestattet für effizientes Arbeiten.

Heller Flur mit Fliesenboden und einem gesicherten Zugang zu einer Wendeltreppe.

Funktionale Küche mit Holzschränken, Doppelspüle und modernen Geräten.

Geräumiger Konferenzraum mit großem Teppich, Besprechungstisch und Wendeltreppe.

Grundrissplan einer Etage mit mehreren Räumen und einer markierten Einheit.

Bestandsplan einer Etage mit detaillierter Raumaufteilung und Nordausrichtung.

Altbau

Erfolgreiches Beauty-Studio in Bestlage – voll ausgestattet, mit Stammkunden & laufendem Gewinn

1.031 €

194 m²

Hyatt Immobilien GmbHFrau Sabrina Wlk

1140 Wien

Das Studio liegt an einer stark frequentierten Hauptstraße mit täglich vielen Passanten – ideal für Laufkundschaft. Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die großzügige Fensterfront bietet optimale Werbemöglichkeiten, sodass Ihr Angebot von außen perfekt präsentiert wird.
Umgeben von Geschäften, Gastronomie und Wohnhäusern profitieren Sie von einem konstanten Kundenstrom – eine Lage, die Frequenz, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit optimal vereint.
S-Bahn Penzing 5 Minuten, Straßenbahn Linzer/Reinlgasse 2 Minuten, Schönbrunn U4 6 Minuten, Hütteldorfer Straße U3 9 Minuten.

Laufende Kosten

Miete1.031 €

Preis pro m²5,3 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.571 €

USt. Gesamtbelastung314,2 €

USt. Miete206,2 €

Betriebskosten540 €

USt. Betriebskosten108 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 5.655,60 €

Kaution5.655,6 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Sonstige

Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage

Bürofläche 4,36 m²

Nutzfläche 194,45 m², Lagerfläche 6,87 m²

Kellerfläche 82,23 m²

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Beschreibung

Zur Ablöse gelangt ein etabliertes, vollständig eingerichtetes Beauty-Studio in hochfrequentierter Lage auf der Linzer Straße in Wien – ideal für Friseur-, Nagel- oder Kosmetikbetriebe sowie kombinierte Beauty-Konzepte.

Bereits beim Eintreten überzeugt das Lokal mit seiner hellen, einladenden Atmosphäre und einem durchdachten Raumkonzept:
• stilvoller Wartebereich
• modernes Nagelstudio mit komfortablen Massagesesseln
• professioneller Friseurbereich mit separatem Farbraum
• privater, blickdichter Behandlungsraum für diskrete Anwendungen

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Lagerflächen, Büro, Garderobe, WCs sowie ein Bad, was optimale Arbeitsbedingungen für das gesamte Team schafft.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den Keller mit direktem Gartenzugang – perfekt geeignet für Schulungen, Team-Events, zusätzliche Behandlungsräume oder kreative Erweiterungen des Angebots.

Ihre besonderen Vorteile auf einen Blick

Sofort betriebsbereit – komplett ausgestattet
Aktueller !monatlicher! Gewinn: ca. € 2.000 – € 2.500
Sehr großer Stammkundenstock
Sehr gute Online-Bewertungen auf Google und Treatwell
Beste Sichtbarkeit & Werbemöglichkeiten
Hohe Kundenfrequenz & ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Eingespieltes Team – Mitarbeiter:innen bleiben auf Wunsch
Bestehende Website kann übernommen werden

Konditionen

Ablöse: € 60.000 VHB

Dieses Studio eignet sich perfekt für Unternehmer:innen, die ohne Startaufwand in ein laufendes, profitables Beauty-Business einsteigen möchten – oder ihr bestehendes Konzept erweitern wollen.

Ein Standort mit Substanz, Stil und Erfolg – übernehmen, weiterführen und wachsen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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