Investment am Donaukanal: Studio im historischen Luxusgebäude – vermietet bis 2031

Die angebotene Wohnung befindet sich im erste Stock eines neuen Anbaus eines kürzlich restaurierten Projekts, das elegant industrielle Elemente mit Wiener Klassik verbindet. Die luxuriöse Lobby und der freundliche Concierge werden niemanden gleichgültig lassen.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung jedes Quadratmeters und schafft ein gemütliches und funktionales Raumgefühl.

Durch den kompakten Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche, das auf einen Balkon mit Blick auf den Innenhof führt. Dies ist der perfekte Ort für einen morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Abend nach einem anstrengenden Tag. Das Schlafzimmer ist durch ein interessantes Designer-Element, elegante Lamellen, die Tageslicht einlassen und dem Wohnraum viel Luft geben, vom Wohnzimmer abgetrennt.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das Interieur der Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und schafft eine gemütliche Atmosphäre für komfortables Wohnen.

Bewohner des Hauses erhalten Zugang zu exklusiven Gemeinschaftsflächen: eleganten Büroräumen zum Arbeiten oder Lernen sowie Gästezimmern für Ihre Besucher, eine SPA-Zone und ein Fitnessstudio.

Die Wohnung ist bis zum 01.05.2031 befristet vermietet.

Die günstige Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

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BESONDERE MERKMALE:

• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug und moderne Sanitäranlagen
• Klimaanlage
• Innovative Raumgestaltungskonzepte
• Smart-Home-System
• Sonnenschutz
• Moderne und funktionale Küche

ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGEN:

In diesem Projekt ist die hohe Qualität in den Details spürbar, komfortable Gemeinschaftsbereiche und zusätzliche Dienstleistungen stehen allen Bewohnern zur Verfügung:

• Fitness- und Wellnessbereich
• Gemeinsame Büroräume
• Gästezimmer ausschließlich für Besucher der Bewohner
• Concierge-Service zur Unterstützung der Bewohner

NACHHALTIGKEIT:
Das Projekt ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.

• Heizung und Klimatisierung arbeiten mit einer Wärmepumpe, die Energie aus dem Donaukanal bezieht, was den Einsatz fossiler Brennstoffe vermeidet.

• Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die Strom für die Gemeinschaftsbereiche produziert.

MONATLICHE KOSTEN

• Betriebskosten: € 154,88

• A-сonto für Heizung und Warmwasser: € 131,56 (mit jährlicher Abrechnung)

Am Ende des Jahres erfolgt eine genaue Abrechnung dieser Nebenkosten.

Worte und Fotos können jedoch eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Bei Besichtigungswünschen bzw. für weitere Informationen steht Ihnen Kristina Ligere unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap