*provisionsFREIE* Gartenwohnung in Ruhelage

Vergebe wunderschöne, ruhig gelegene, in Niedrigenergiebauweise errichtete Gartenwohnung am idyllischen Dorfrand - zur Waldgrenze anliegend.

KEINE MAKLERANFRAGEN, Danke.
Bitte nur bonitätsgedeckte Anfragen.
Preisvariabilität abhängig von Übereinkunft bzgl. Austattung gegeben. - "durchs Reden kommen die Leut zamm"...einfach Anfragen.

Abgabe mit/in VOLLAUSSTATTUNG oder nach Vereinbarung!
D.h. inkl. dem Großteil des auf den Bildern ersichtlichen Mobiliars, der montierten Beleuchtung, Gardinen, Vorhängen und Plissees sowie der schönen, hochwertigen Küche (lackierte Echtholzfronten) inkl. aller Elektrogeräte der Marke SIEMENS und BLANCO Spüle.

Verkehrsanbindung zu Öffis vor der Tür (ebenso wie die Natur), generell ideales Infrastrukturangebot vom Arzt über Schule und Einkaufsmöglichkeiten etc. Dennoch in Ruhelage am Waldesrand gelegen, was via Katzensprung für wohltuende Frei- und Auszeitmöglichkeiten sorgt.

Faktencheck:
Wohnnutzfläche: 79,76m²
Terrassenfläche: 19,95m²
Gartenfläche: 43,94m²
Kellerabteil: 6,12m²
Garagenstellplätze: 2 opt. verfügbar
Motorradstellplätze: JA
Wasch-und Trockenraum: JA
Fahrradraum: JA
Kinderwagenraum: JA
Besucherstellplätze: 7 (ausreichend nach Erfahrung)
Allg. Kinderspielplatz: JA
Heizsystem: Zentral mit Gas und Solaranlagen
Anbindung: Glasfaser und Satellitensystem
Bauweise: barrierefrei / Niedrigenergie
Wohn(t)raumlüftung: JA (3 -stufig)
Baustandart: mittel bis gehoben

Fußböden:
Sämtliche Fußbodenaufbauten sind als schwimmender Estrich mit ausreichender Wärme- und Trittschallisolierung ausgeführt.
Wohn-Essbereich, Zimmer, Küche, Garderobe, Gang, Abstellraum: Parkett Eiche Natur
Bad und WC: Fliesen
Terrasse: Estrichplatten 40/40 cm

Fenster und Türen: Kunststofffenster und -türen mit Wärmeschutzisolierverglasung, als Dreh oder Drehkippflügel, bzw. Fixverglasungen. Wohnungsinnentüren: Hohlraumfreie Vollbautüren, Oberfläche MAX beschichtet, Stahlumfassungszargen weiß lackiert.

Wohnungseingangstüren:
Holz-Pfostenstockzargen mit hohlraumfreien
Vollbautürblättern als Doppelfalztüren. Oberfläche MAX beschichtet Sicherheitsbeschlag.

Heizungsversorgung:
Diese erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Gasanschluss. Die gewonnene Solarenergie wird ebenfalls in die Heizungsanlage zugeführt. In der Wohnung befindet sich eine Heizungsunterstation über dem WC. Von dieser Station aus sind die Heizkörper in den Räumen angeschlossen bzw. ist auch die Heizung für die Wohnung zentral absperrbar. Weiters sind die Heizkörper über Thermostatköpfe geregelt und auch einzeln absperrbar. Verrohrung der Heizungsleitungen im Keller mittels Edelstahlrohre

Warmwasseraufbereitung:
Der Warmwasserbedarf wird zu einem wesentlichen Anteil durch die Solaranlage auf dem Dach abgedeckt, die restliche Wärme wird über den Gas-Brennwertkessel zugeführt. Die Warmwassererzeugung erfolgt in der Heizungsunterstation über dem WC über einen Wärmetauscher. Für die Erfassung
des Kalt- und Warmwasserverbrauches sind Kalt- und Warmwasserzähler mit Funkaktivierung ausgeführt. Zwei Absperrungen zum Abdrehen des Wasserzulaufes sind ebenfalls vorhanden. Die Verrohrung der Zuflussleitungen erfolgte mittels Mehrschichtverbundrohren, die Verrohrung in der Wohnung in Kunststoff, die Abflussleitungen sind aus Gusseisernen-oder Kunststoff- Rohren verlegt.

Lüftungsanlage:
Die Wohnung ist über eine zentrale Komfortlüftung be- und entlüftet. Die Zulufteinbringung erfolgt über die Wohn- und Schlafzimmer. Die Abluftabsaugung erfolgt in Küche, Bad, WC und im Abstellraum.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über einen separierten Abstellraum sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer. In Kombination mit dem nach Südsüdwest ausgerichteten, vom Garten vorgelagerten Terrassenbereich ergibt sich eine sinn- und prachtvolle Wohnraumbelichtung.

Anfragen oder Zusatzauskünfte sind jederzeit per Mail oder telefonisch möglich.

Gerne führ' ich Dich/Euch durch diese feine Oase.
schöne Grüße

Anmerkung:
• für die Richtigkeit der Grundrisspläne und deren Maßstäblichkeit wird keine Haftung übernommen
• Inhaltslegung unter Miteinbezug des Korrekturrechts, alle Angaben vorbehaltlich Tippfehler