Weitläufige Glasfassade eines Geschäftslokals mit reflektierenden Oberflächen und Blick auf die Straße.

Geschäftslokal mit moderner Glasfront und angrenzenden historischen Gebäuden in urbaner Umgebung.

Heller Verkaufsraum mit Holzboden und großer Glasfront, die viel Tageslicht hereinlässt.

Geräumiger Verkaufsraum mit Holzboden, moderner Beleuchtung und Treppenaufgang im Hintergrund.

Großer, offener Verkaufsraum mit hellem Holzboden und indirekter Deckenbeleuchtung.

Weitläufiger, leerer Verkaufsraum mit Holzboden und moderner Deckenbeleuchtung, bereit zur Einrichtung.

Langer, heller Verkaufsraum mit Holzboden, weißen Wänden und Heizkörpern unter den Fenstern.

Kleiner, heller Raum mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal als Lager oder Büro.

Offener Bereich mit Holzboden und weißen Wänden, der sich für verschiedene Nutzungen eignet.

Modernes WC mit Wand-WC, Waschbecken und hellen Fliesen an Wänden und Boden.

Schmaler Flur mit hellgrauem Boden und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Historisches Gebäude mit klassischer Fassade, vielen Fenstern und Geschäften im Erdgeschoss.

Grundriss des Erdgeschosses und Kellergeschosses mit Verkaufsräumen und Lagermöglichkeiten.

Geschäftslokal in exklusiver Innenstadtlage

16.000 €

229 m²

Netmakler – Andreas Theiner Immobilien VermittlungHerr Andreas Theiner

1010 Wien,Innere Stadt

In einem repräsentativer Gründerzeithaus in der Seilergasse 3. Die Seilergasse ist die 1. Parallelgasse zur Kärntnerstraße mit Zugang vom Goldenen U (Kärntnerstraße-Stock-im-Eisen-Platz-Graben-Kohlmarkt) bzw. Graben zum Neuen Markt mit BIP-Tiefgarage sowie via Kärntner-Durchgang zur Kärntnerstraße, mit hoher Passantenfrequenz entlang der Häuser mit ungeraden Hausnummern. Das Lokal liegt im zweiten Haus vom Graben kommend Richtung Neuer Markt. Beste Erreichbarkeit durch unmittelbare Nähe zur U-1 Station Stephansplatz Aufgang Graben.

Laufende Kosten

Miete16.000 €

Preis pro m²69,73 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto16.771,81 €

USt. Gesamtbelastung3.220 €

USt. Miete3.200 €

Betriebskosten771,81 €

USt. Betriebskosten20 €

Einmalige Kosten

Provision: 60.378,52 € inkl. 20% USt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Sonstige

Nutzfläche 229,47 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

187.18 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.37

Beschreibung

Ablösefreies topsaniertes Geschäftslokal in exklusiver Innenstadtlage.

Die unmittelbare Nähe zu Graben, Stephansplatz und Kärntnerstraße bedeuten hohe Passantenfrequenz. Das Steckschild des Lokales ist von Graben aus zu sehen!

Über die Auslage und den Verkaufsraum im Erdgeschoß ist beste Sichtbarkeit gegeben. Im Untergeschoß stehen grozügige attraktive Flächen für Warenpräsentation und Lager zur Verfügung.

Das Untergeschoß ist über eine Stiege zugänglich. (nicht barrierefrei)

Lage im Haus: Erd- und Untergeschoss
Widmung: Geschäftslokal Nutzfläche EG 34,97 + UG 194,50m² = 229,47m²
Anordnung: EG Empfangsraum und Ausstellungsfläche mit großem Portal
UG Verkaufsraum mit Lagerflächen, WC+Vorraum
Ausstattung: vollsaniert, neue Heiz- und Klimaanlage, Beleuchtung

Heizung mittels Gaskombitherme.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die angegebene Energiekennzahl ist aus einem anderen Objekt in der Liegenschaft aber nicht explizit auf das Lokal gerechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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