Luxuriöses 2-Zimmer-Apartment im 5-Sterne-Hotel nahe Stephansdom – exklusive Kapitalanlage mit Concierge-Service

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Dieses stilvolle 2-Zimmer-Luxus-Apartment befindet sich in einem renommierten 5-Sterne-Hotel im Herzen der Wiener Innenstadt – nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.

Die Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und erstklassigen Hotelservice zu einem einzigartigen Wohn- und Investmenterlebnis.

• Toplage im 1. Bezirk – unmittelbare Nähe zum Stephansdom
• Exklusives Wohnen in einem renommierten 5-Sterne-Hotel
• Concierge-Service & luxuriöse Hoteleinrichtungen
• Hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien
• Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept
• Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort
• Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag

Das Apartment überzeugt durch eine moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept mit eleganten Details:

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Maßgefertigte Einbauschränke mit optimalem Stauraum
• Zwei TV-Geräte im Wohn- und Schlafzimmer
• Großzügige Wohnbereiche mit offenem Design
• Elegante Schiebeelemente für fließende Übergänge
• Edle Parkettböden und großformatiges Feinsteinzeug
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

Die Wohnung ist direkt an ein renommiertes 5-Sterne-Hotel am Ring angebunden. Bewohner genießen Zugang zu zahlreichen Premium-Services*:

• Concierge-Service
• Wellnessbereich mit Sauna & Indoor-Pool
• Modernes Fitnesscenter
• Restaurant & Bar
• Wäscheservice

So verbindet diese Immobilie die Privatsphäre einer eigenen Wohnung mit dem Komfort und Service eines Luxushotels.

• Die Nutzung der Hoteleinrichtungen erfolgt gegen Gebühr.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als nachhaltige Investmentimmobilie.

• Bruttomieteinnahmen: € 3.500,00 monatlich
• Betriebskosten brutto: € 720,61 monatlich
• Vermietet bis: 10.05.2059

➡️ Langfristig attraktive Kapitalanlage in absoluter Premiumlage.

Kaufpreis: € 985.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Für Fragen oder Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte:

Bruno Franz
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.