5020 Salzburg
Maxglan - Wohnen auf höchstem Niveau. Hier verschmelzen Alt und Neu, Tradition und Moderne zu einer perfekten Einheit.
In direkter Nachbarschaft finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf an Einkäufen und Kulinarik abdecken. Maxglan bietet zudem eine Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen für Familien.
Der beliebte Stadtteil Mülln sowie das Stadtzentrum von Salzburg sind nur wenige Gehminuten entfernt und leicht mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch der Flughafen Salzburg ist bequem erreichbar, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.
In direkter Nachbarschaft finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf an Einkäufen und Kulinarik abdecken. Maxglan bietet zudem eine Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen für Familien.
Der beliebte Stadtteil Mülln sowie das Stadtzentrum von Salzburg sind nur wenige Gehminuten entfernt und leicht mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch der Flughafen Salzburg ist bequem erreichbar, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis579.000 €
Kaufpreis pro m²4.881,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1976, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Kaminofen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 118,6 m²
1 Terrasse
1 Balkon, westseitig, südostseitig, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Laderampe, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
77.81 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.19
C
Beschreibung
Maisonette "Sonnenlauf" - Diese besondere 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung trägt ihren Namen nicht zufällig: Das Leben bewegt sich hier mit der Sonne, von der Morgenterrasse bis zum Abendbalkon.
Bereits beim Eintreten eröffnet sich der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kamin: großzügig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Südost-Terrasse, die bis in den frühen Nachmittag Sonne hat – ideal für sonnige Frühstücke und entspannte Stunden im Freien. Am Nachmittag wandert die Sonne weiter zum Westbalkon, der mit Abendlicht, Bergblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen überzeugt – der wohl schönste Platz für einen ruhigen Feierabend.
Wohnen, Kochen und Essen gehen hier ineinander über – wer für Gäste kocht, bleibt Teil des Abends. Im Winter übernimmt der Kamin, der 2024 mit neuer Kassette fachgerecht modernisiert und abgenommen wurde. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene – beinahe eine Wohnung in der Wohnung. Ein großzügiger Vorraum mit Dachflächenfenster sorgt für eine helle, offene Atmosphäre, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer, zusätzlichen Stauraum sowie ein großes Zimmer: perfekt als ruhiger Rückzugsort, als Gästebereich, als Homeoffice oder als Kinderzimmer.
2011 wurde die Wohnung umfassend saniert, inklusive neuer Echtholzparkettböden, einer neuen Küche und weiterer hochwertiger Erneuerungen.
Seither wurde sie laufend modernisiert und stets auf aktuellem Stand gehalten, unter anderem mit einem neuen Badezimmer im Jahr 2020 und einer erneuerten Elektrik im Jahr 2022. Ein großes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche ergänzen das Angebot. Eine großzügige Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor kann optional um € 28.000,– erworben werden. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt vom Haus aus erreichbar und bietet somit einen komfortablen, wettergeschützten Zugang.
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 338,20 / Heizkosten: € 89,63 /
Rücklagenansparung: € 147,42 = Gesamt inkl. Ust. : 627.00€
Bitte beachten Sie, dass die Einrichtung auf einigen der dargestellten Bilder zur besseren Veranschaulichung visualisiert wurde.
Bereits beim Eintreten eröffnet sich der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kamin: großzügig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Südost-Terrasse, die bis in den frühen Nachmittag Sonne hat – ideal für sonnige Frühstücke und entspannte Stunden im Freien. Am Nachmittag wandert die Sonne weiter zum Westbalkon, der mit Abendlicht, Bergblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen überzeugt – der wohl schönste Platz für einen ruhigen Feierabend.
Wohnen, Kochen und Essen gehen hier ineinander über – wer für Gäste kocht, bleibt Teil des Abends. Im Winter übernimmt der Kamin, der 2024 mit neuer Kassette fachgerecht modernisiert und abgenommen wurde. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene – beinahe eine Wohnung in der Wohnung. Ein großzügiger Vorraum mit Dachflächenfenster sorgt für eine helle, offene Atmosphäre, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer, zusätzlichen Stauraum sowie ein großes Zimmer: perfekt als ruhiger Rückzugsort, als Gästebereich, als Homeoffice oder als Kinderzimmer.
2011 wurde die Wohnung umfassend saniert, inklusive neuer Echtholzparkettböden, einer neuen Küche und weiterer hochwertiger Erneuerungen.
Seither wurde sie laufend modernisiert und stets auf aktuellem Stand gehalten, unter anderem mit einem neuen Badezimmer im Jahr 2020 und einer erneuerten Elektrik im Jahr 2022. Ein großes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche ergänzen das Angebot. Eine großzügige Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor kann optional um € 28.000,– erworben werden. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt vom Haus aus erreichbar und bietet somit einen komfortablen, wettergeschützten Zugang.
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 338,20 / Heizkosten: € 89,63 /
Rücklagenansparung: € 147,42 = Gesamt inkl. Ust. : 627.00€
Bitte beachten Sie, dass die Einrichtung auf einigen der dargestellten Bilder zur besseren Veranschaulichung visualisiert wurde.
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GewerblichIMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
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