Modern & barrierefrei: 4‑Zimmer‑Wohnung mit großzügigem Balkon und Tiefgarage in Toplage

Diese moderne und barrierefreie 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in Klagenfurt‑Waidmannsdorf – einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Kärntens.

Waidmannsdorf ist besonders für seine hohe Lebensqualität bekannt. Hier genießen Sie eine beruhigte Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von der schnellen, fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Restaurants, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote und vieles mehr. Ebenso ist der Stadtbus durch die nahgelegene Bushaltestelle in Kürze erreichbar.

Rad- und Spazierwege durch die Natur führen entlang der Sattnitz direkt bis zum Wörthersee, der an warmen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung einlädt. Die Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt, zu diversen Sportflächen, gemütlichen Parks sowie zu zahlreichen kulturellen Angeboten macht den Stadtteil äußerst attraktiv.

Link zum Video:

https://youtu.be/OdUglqJ8jDI

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2013 errichteten Wohnanlage und ist über das Stiegenhaus sowie auch mit dem Lift erreichbar. Ihr Auto können Sie bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz parken.

Aufteilung Wohnung (ca. 94,82 m² Wohnfläche):

Windfang, Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche und Wanne, WC und Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete, überdachte Balkon mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 24,11 m² – ein Rückzugsort, der sowohl zum Entspannen wie auch zu geselligen Stunden einlädt.

Ein Kellerabteil mit ca. 6,6 m² Nutzfläche ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellplatz, ein Trockenraum sowie ein Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Ausstattung:

• Gegensprechanlage mit Kamera.
• Elektrische Raffstores.
• Hochwertiger Parkettboden.
• Wasser- und Stromanschluss am Balkon.
• Die Wohnung wird inklusive der Badeinrichtung und der Einbauküche (exkl. Geräte) übergeben.

Beheizung:

Die Wohnung bietet energieeffizientes Heizen dank Fernwärme, Fußbodenheizung und einem kontrollierten Wohnraumlüftungssystem.

Monatliche Kosten:

• € 430,51 inkl. 20% Ust., Betriebskosten inkl. Warmwasser/Heizung.
• € 130,05, Rate Sanierungsdarlehen

Info zum Sanierungsdarlehen: Der noch offene Darlehensbetrag beträgt per 30.06.2025 € 21.365,32, welcher in monatlichen Raten oder auch vorzeitig zur Gänze beglichen werden kann.

Sonstiges:

Übergabe nach Absprache.

Entfernungen:

~ 350 m Billa, Tedi, Hofer, Spar, Zeppitz, DM

~ 400 m Tankstelle, Autowaschstraße

~ 500 m Bushaltestelle

~ 650 m Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Mittelschule, Hochschulen, Gymnasium)

~ 1,5 km Tenniscenter, Stadion

~ 2,3 km Volksschule

~ 2,8 km Klagenfurt Hauptbahnhof

~ 3,6 km Klagenfurter Innenstadt

~ 3,6 km Alpen-Adria-Universität

~ 3,8 km Wörthersee

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!