Eine charmante Kopfsteinpflasterstraße in einer historischen Stadt mit traditionellen Gebäuden unter blauem Himmel.

Heller Büroraum mit großen Fenstern und vertikalen Jalousien, ausgestattet mit modernen Deckenleuchten.

Geräumiger Büroraum mit Fliesenboden und einem Bereich mit Holzboden, beleuchtet durch Deckenstrahler.

Großer, heller Büroraum mit gemischtem Fliesen- und Holzboden, bereit für die Einrichtung.

Heller Büroraum mit Fliesenboden, großen Fenstern und integrierten Deckenleuchten, ideal für ein Geschäft.

Offener Büroraum mit Fliesenboden und viel Tageslicht durch die großen Fensterfronten.

Leerer Büroraum mit weißen Wänden, Fliesenboden und integrierten Deckenleuchten, bereit zur Nutzung.

Büroraum mit Holzboden und einer Glaswand, die einen weiteren Bereich abtrennt, beleuchtet durch Deckenleuchten.

Leerer Büroraum mit Holzboden und weißen Wänden, mit mehreren Türen zu angrenzenden Räumen.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und wandhängendem WC, in hellen Erdtönen gefliest.

Überdachter Innenhof mit Steinplattenboden und Glasdach, umgeben von Geschäftsräumen.

Kleiner Abstellraum mit Fliesenboden und sichtbaren Kabeln, ideal für Technik oder Lagerung.

Kleiner Raum mit Holzboden und weißen Wänden, mit einer Tür zu einem angrenzenden Bereich.

Kleiner Raum mit Fliesenboden und weißen Wänden, ausgestattet mit Steckdosen und Heizungsrohren.

Großer Büroraum mit Holzboden, mehreren Fenstern und einer kleinen Küchenzeile in der Ecke.

Geräumiger Büroraum mit Holzboden und weißen Wänden, beleuchtet durch lange Deckenleuchten.

Historischer Gewölbegang mit Fliesenboden und indirekter Beleuchtung, der zu weiteren Räumen führt.

Kleine Küchenzeile mit Spülbecken und Unterschrank, ideal für einen Pausenraum oder Büro.

Modernes Gäste-WC mit Waschbecken und wandhängendem WC, in hellen Erdtönen gefliest.

Eine historische Kopfsteinpflasterstraße in einer malerischen Stadt, umgeben von traditionellen Gebäuden unter blauem Himmel.

Detaillierter Grundriss einer Büroetage mit mehreren Räumen, Empfangsbereich und Sanitäranlagen.

Repräsentatives Büro- oder Praxislokal in Klosterneuburg – moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung

1.316 €

188 m²6 Zimmer

WOLF & SOHN Immobilien GmbHHerr Amir Oliver Tarab

3400 Klosterneuburg

Das Objekt befindet sich in der Hofkirchnerstraße 7–9 in 3400 Klosterneuburg, einer etablierten und gut erschlossenen Adresse am Stadtrand von Wien. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit optimaler Erreichbarkeit: Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe (75 m), die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist in wenigen Minuten gegeben. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz – ideal für einen professionellen Standort mit Kundenkontakt.

Laufende Kosten

Miete1.316 €

Preis pro m²7 €

Kalkuliert von ImmoScout24

USt. Gesamtbelastung263,2 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Büro

Neubau

Nutzfläche 188 m²

6 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Dusche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

54 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.9

Beschreibung

Geboten wird eine großzügige Gewerbefläche von rund 188 m² in einem modernen Neubaugebäude, gelegen im Herzen von Klosterneuburg – unweit des Sonnbergmarkts und der belebten Obkirchgasse. Die sechs Räume sind durchdacht und flexibel nutzbar – ob als Arztpraxis, Beratungskanzlei, Therapiezentrum oder klassisches Büro. Hochwertige Materialien prägen das Bild: Parkettböden in warmem Holzton, lichtdurchflutete Bereiche mit Glastrennwänden sowie eine sorgfältig ausgeführte Ausstattung schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre.

Für den täglichen Betrieb stehen ein vollwertiges Bad mit Dusche, zwei separate WCs sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Objekt ist nach Vereinbarung beziehbar und wird für eine Mietdauer von drei Jahren angeboten.

Key Facts

Nutzfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 6
Bad: 1 (mit Dusche)
WCs: 2
Abstellraum: 1
Nutzungsart: Gewerbe
Bauart: Neubau
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: nach Vereinbarung
Miete netto: 1.316,00 €
USt. (20 %): 263,20 €
Gesamtmiete brutto: 1.579,20 €
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Vergebührung (einmalig): ca. 568,51 €
Energieausweis: HWB C – 54 kWh/m²a

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Tel: Anbieter kontaktieren

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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