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Ansicht des Geschäftsgebäudes mit Parkplätzen davor und roter Akzentfassade unter bewölktem Himmel.
Seitenansicht des Gebäudes mit mehreren Fenstern, Rollläden und einem kleinen Rasenbereich.
Seitenansicht des Gebäudes mit Rasenfläche und Bäumen im Hintergrund unter bewölktem Himmel.
Rückseite des Gebäudes mit gepflasterter Terrasse und einem Balkon im Obergeschoss.
Rückansicht des Gebäudes mit Rasenfläche und einigen Gartengeräten unter einem bewölkten Himmel.
Weitläufige Ansicht der Gebäuderückseite mit großer Rasenfläche und Bäumen im Hintergrund.
Seitenansicht des Gebäudes mit Klimaanlagen an der Fassade und mehreren Fenstern.
Seitenansicht des Gebäudes mit Klimaanlagen, Rasenfläche und Bäumen im Hintergrund.
Langer Flur mit Fliesenboden, Teppichläufer und abgehängter Decke mit Einbauleuchten.
Besprechungsraum mit Holzboden, großem Tisch und vielen Unterlagen, bereit für die Arbeit.
Büro mit Fliesenboden, Schreibtischen, Computern und einem Fenster mit Blick ins Grüne.
Flur mit weißen Einbauschränken, Fliesenboden und einem Fenster am Ende des Ganges.
Umkleideraum mit Reihen von Spinden, Holzboden und einem Fenster mit Jalousien.
Großraumbüro mit Holzboden, Arbeitsplätzen und Trennwänden unter heller Deckenbeleuchtung.
Büroarbeitsplätze mit Holzboden, Trennwänden und ergonomischen Stühlen in einem hellen Raum.
Aufenthaltsraum mit Fliesenboden, Holzbänken und Tischen, sowie großen Fenstern mit Vorhängen.
Geräumiger Aufenthaltsraum mit mehreren Sitzgelegenheiten und Blick ins Grüne durch die Fenster.
Schmale Küche mit Fliesenboden, hellbraunen Schränken und einem Fenster mit Ausblick.
Funktionale Küche mit Fliesenboden, hellbraunen Schränken, Kühlschrank und Spülmaschine.
Helles Büro mit Holzboden, Schreibtisch, Besprechungstisch und großen Fenstern mit Ausblick.
Geräumiges Büro mit Holzboden, mehreren Arbeitsplätzen und großen Fenstern.
Einzelbüro mit Holzboden, Schreibtisch und einem Fenster mit Blick auf die Umgebung.
Büro mit Holzboden, Arbeitsplätzen und Trennwänden, gut beleuchtet durch große Fenster.
Offener Bürobereich mit Holzboden, mehreren Arbeitsplätzen und natürlichem Lichteinfall.
Büro mit Holzboden, Schreibtisch und einem Fenster mit Jalousien, das viel Licht hereinlässt.
Helles Büro mit Holzboden, Schreibtisch und einem Ausgang zu einem Balkon oder einer Terrasse.
Blick vom Balkon auf eine grüne Landschaft mit Bäumen und Sträuchern unter bewölktem Himmel.
Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, bietet einen weiten Blick auf die Umgebung.
Großraumbüro mit Holzboden, mehreren Arbeitsplätzen und Computern, gut beleuchtet.
Offener Bürobereich mit Holzboden, modernen Arbeitsplätzen und großen Fenstern.
Kleines Büro mit Holzboden, zwei Tischen und einem Fenster mit Blick ins Grüne.
Büro mit Holzboden, Schreibtisch und Trennwänden, hell durch große Fenster.
Büro mit Holzboden, Schreibtischen und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.
Grundriss des Kellergeschosses und Ansicht von Norden mit detaillierten Maßen und Raumaufteilung.
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Grundriss des ersten Obergeschosses und Ansicht von Süden mit Büroräumen und Balkon.
Slide 37
  • Möbliert

Bürogebäude nahe Haubiversum – Top-Standort mit Entwicklungspotenzial & Ötscherblick

940.000 €
 
380 m²
Bereswill Immobilien GmbHHerr Udo Bereswill
3252 Petzenkirchen
Lage & Infrastruktur
Nähe Haubiversum (starker Wirtschafts- & Tourismusfaktor)
Autobahnanschluss: 
Bahnhof: ca. 600 m
Sehr gute Nahversorgung & Infrastruktur
Highlight: Arbeiten mit Blick auf den Ötscher

Einmalige Kosten

Kaufpreis940.000 €
Kaufpreis pro m²2.473,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Bürogebäude
Baujahr 2002, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen
Gesamtfläche 600 m²
Bürofläche 380 m², Grundstücksfläche 2.630 m²
Kellerfläche 170 m²

Ausstattung

Vollmöbliert, Teeküche

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
69.5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.13
C

Beschreibung

Das Objekt auf einen Blick
  •  
  • Grundstück: ca. 2.630 m²
  • Nutzfläche gesamt: ca. 600 m²
  • Bürofläche: ca. 380 m²
  • Keller: ca. 170 m²
  • Baujahr / Erweiterung: 2002
  • Nutzung: Büro / Praxis / Gewerbe / Kombination Büro & Lager
Warum dieses Objekt?

Dieses gepflegte Bürogebäude bietet eine seltene Kombination aus:
✔ Top erreichbarer Lage nahe Haubiversum
✔ Großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
✔ Flexibler Nutzung für verschiedenste Branchen
✔ Sofortiger Nutzbarkeit + Ausbaureserve

Ideal für Unternehmer, die expandieren oder ihren Standort strategisch positionieren möchten.

️ Gebäude & Raumaufteilung

Erdgeschoss:

  • Empfang / Anmeldung
  • Mehrere Büroräume
  • Besprechungsraum
  • Küche & Aufenthaltsbereich
  • Sanitäranlagen

Obergeschoss:

  • Weitere Büroräume
  • Leitungsbüro
  • Archiv- & Nebenräume

Zusätzlich:

  • Keller mit Technik- & Lagerflächen
  • Rohdachboden (Ausbau möglich!)
Nutzungspotenzial

Perfekt geeignet für:

  • Dienstleistungsunternehmen
  • Kanzlei / Praxis
  • IT / Agentur
  • Verwaltung / Firmensitz
  • Kombination Büro & Lager

Auch teilbar oder vermietbar → interessant für Anleger!

  Ausstattung
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung (Öl)
  • Fliesen & Parkett
  • Getrennte WCs
  • Teeküche
  • Voll erschlossen
Nebenkosten
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Grundbuchseintragung: 1,1%
  • Provision: 3% zzgl. 20% USt
Kontakt

Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
Anbieter kontaktieren
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Fazit

Ein vielseitiges Gewerbeobjekt in strategischer Lage – perfekt für Eigennutzer oder als Investment mit Zukunftspotenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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