Rückansicht der Villa mit weitläufigem Garten und viel Grünfläche unter blauem Himmel.

Stilvoller Wohnbereich mit dekorativem Kamin, eleganten Einbauschränken und modernem Spiegel.

Heller Essbereich mit großem Fenster, modernem Esstisch und eleganten Einbauschränken.

Moderner Wohnbereich mit Wandfernseher, stilvollem Holztisch und integrierten Regalsystemen.

Helles Arbeitszimmer mit Holzboden, grünem Einbauschrank und Blick in den Garten.

Farbiges Badezimmer mit Fenster, Waschtisch und auffälligen grünen und orangen Schränken.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, großem Fenster und einem dekorativen Teppich.

Heller Fitnessraum mit Spiegelwand, Ballettstangen, Sofa und Klimaanlage unter Glasdach.

Gemütlicher Wohnbereich im Dachgeschoss mit Schrägdecken, Sofa und Blick ins Grüne.

Wohnzimmer mit auffälligen grünen Einbauschränken und Zugang zu einem weiteren Raum.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und zwei Fenstern für viel Tageslicht.

Elegantes Treppenhaus mit Marmorstufen und einem dekorativen Seilgeländer.

Rustikaler Essbereich mit Holztäfelung, Eckbank und traditionellem Holztisch.

Geräumiger Spielraum mit Billardtisch, Holztäfelung und traditioneller Beleuchtung.

Entspannender Wellnessbereich mit moderner Sauna und gefliestem Boden.

Innenraum mit Ziegelwänden und großen Glastüren, möglicherweise ein Abstellraum oder Technikraum.

Seitenansicht der Villa mit gepflegtem Rasen und umgebenden Bäumen.

Architektonischer Schnitt und Dachaufsicht des Gebäudes mit Höhenangaben.

Grundrisse des Obergeschosses und Dachgeschosses mit Zimmeraufteilung und Terrassen.

Grundrisse des Kellergeschosses und Erdgeschosses mit Hobbyraum und Wohn-Essbereich.

Südost- und Nordwestansichten des Gebäudes mit Fassadendetails und Fensteranordnung.

Südwest- und Nordostansichten des Gebäudes mit architektonischen Details und Balkonen.

Provisionsfrei
Garten
Parkplatz
Möbliert
Einfamilienhaus

Döbling Deluxe: Stadthaus mit Sauna, Billiard & Weinkeller

11.000 €

Garten

Preis / m²-

Grundstücksfläche-

Baujahr2001

Atimeus GmbHFrau Alexandra Timoshenko

1190 Wien

Das Einfamilienhaus liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden Döblings – ruhig, grün und mit wunderschönem Blick über Wien.
Die Buslinien 35A und 39A bieten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Heiligenstadt (U4) und Nussdorfer Straße (U6). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Beliebte Heurige, Restaurants und Spazierwege durch die Weinberge und den Wienerwald sorgen für höchste Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.

Laufende Kosten

Miete11.000 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

unbefristet

Einfamilienhaus

Baujahr 2001, Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Insgesamt 4 Etagen

Garten

5 Badezimmer

Gäste WC

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

91.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.66

Beschreibung

Inmitten des 19. Bezirks befindet sich dieses besondere Stadthaus in ruhiger Lage – ein Ort, der sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt. Die wunderschön erhaltene Außenfassade und der liebevoll angelegte Garten mit einem Teich und moderner Bewässerungsanlage geben dem Anwesen seinen besonderen Charme.

Das Haus erstreckt sich über vier Geschosse inklusive Keller und bietet:

- Max. 4 Schlafzimmer (oder 3 SZ und ein Arbeitszimmer) mit ausreichend Platz für Familie oder Gäste und zusätzlich eine Anliegerwohnung für eine Angestellte/Haushälterin im Kellergeschoss
- 4 stilvolle Badezimmer
- Einen Bereich mit Sauna
- Einen Weinkeller – perfekt für Weinliebhaber
- Einen Spielraum mit Billardtisch für gesellige Abende
- Eine Garage für ein Auto, zusätzlich kann vor der Garage noch ein zweites Auto abgestellt sein. Auf der Strasse sind auch immer Parkplätze vorhanden.

Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zur Verfügung, der mit der Nachbarliegenschaft 42 A geteilt werden kann.

Dieses Objekt vereint Wiener Eleganz, gemütliche Atmosphäre und modernen Komfort – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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