Modernes Gebäude mit weißer Fassade und zahlreichen Fenstern mit braunen Rahmen und Jalousien.

Modernes Bürogebäude mit weißer Fassade, großen Fenstern und gepflegter Grünfläche unter blauem Himmel.

Eingangsbereich eines modernen Bürogebäudes mit Firmenlogo und gepflasterter Zufahrt unter klarem Himmel.

Mehrere moderne Bürogebäude mit großem Parkplatz und Grünflächen unter strahlendem Sonnenschein.

Geräumige Dachterrasse mit Fliesenboden, Pflanzenbeeten und einem weiten Blick auf die umliegenden Berge.

Heller Flur mit dunklen Fliesen, moderner Treppe und Glasfronten zu den Büroräumen.

Moderner Bürogang mit Teppichboden, Glaswänden zu den Büros und sichtbaren Lüftungsrohren an der Decke.

Detaillierter Grundriss mit verschiedenen Büroflächen und deren Quadratmeterangaben in Grün und Blau.

Provisionsfrei

Repräsentative Bürofläche mit großzügiger Terrassenfläche

8.995 €

461 m²

Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl

5071 Wals-Siezenheim

Das repräsentative Gewerbeareal entsteht optimal erreichbar am Stadtrand von Salzburg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim. Die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn, die über mehrere Anschlüsse befahren werden kann, sowie zum Salzburger Flughafen W. A. Mozart (900 Meter Luftlinie) bieten beste Voraussetzungen für einen zukunftsträchtigen Unternehmensstandort. Ebenso ist die Stadtmitte, mit der wunderschönen Getreidegasse oder der Festung, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. McArthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels.

Gebäudevisualierungen: Zechner/Grabher - Flenreisz visual studio
Pläne und Schnittperspektiven: Zechner/Grabher

Laufende Kosten

Miete8.994,96 €

Preis pro m²19,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto10.724,76 €

Betriebskosten1.729,8 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 2025, Teppich, Doppelboden, Laminat, Fliesen, 3. Etage

Bürofläche 461,28 m²

Nutzfläche 461,28 m²

Ausstattung

DV Verkabelung, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

12.01 kWh/(m²a)

A+

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.49

A++

Beschreibung

Neubau | über 200 m² Terrassenfläche | flexible Bürostruktur | klimaaktiv-zertifiziert | namhafte Unternehmen im Umfeld

Bürofläche im AlpAreal mit rund 461 m².

Die Fläche wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer ausgebaut. Raumaufteilung und Größe können an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden. Es lassen sich offene Arbeitsbereiche ebenso umsetzen wie klassische Bürostrukturen.

Großflächige Verglasungen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden. Der Einheit ist eine weitläufige Terrassenfläche mit über 200 m² zugeordnet. Teilbereiche sind allgemein zugänglich.

Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden. Strukturierte EDV-Verkabelung sowie IT-Infrastruktur erfolgen nutzerseitig. Personenaufzug vorhanden.

Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar, E-Ladestationen vorhanden. Gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

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