- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
"Das Wieshäusl" - hochwertiges Zweifamilienhaus mit Pool in Alleinlage und seltenem Freizeitwohnsitz in Angerberg
Die Immobilie befindet sich in Embach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Angerberg in Tirol – einer Region, die für ihre naturnahe Lebensqualität und ihre ruhige, sonnige Lage besonders geschätzt wird.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Tiroler Alpen bietet Embach ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Trubel, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Die umliegende Natur eröffnet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder einfach entspannte Spaziergänge – die unmittelbare Umgebung lädt dazu ein, aktiv zu sein oder zur Ruhe zu kommen. Im Winter profitieren Sie zudem von der Nähe zu renommierten Skigebieten der Region, wie der SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Städte Wörgl und Kufstein sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal – sowohl die Inntalautobahn (A12) als auch der Bahnhof Wörgl sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in Richtung Innsbruck, Salzburg und München.
Angerberg selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, ein aktives Gemeindeleben und eine familienfreundliche Umgebung. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht Embach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für den Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort in den Tiroler Bergen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt "Das Wieshäusl" in Angerberg – Erstbezug mit alpinem Flair
In sonniger Lage von Angerberg entsteht ein außergewöhnliches Neubauobjekt, das durch seine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und alpinem Charme überzeugt. Dieses hochwertig geplante Zweifamilienhaus wird neu errichtet und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause im Erstbezug zu erwerben.
Auf einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 142 m² entstehen zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Hauptwohnsitz und Ferienimmobilie.
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Ausführung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet jeweils das Herzstück der Einheiten und schafft eine einladende Atmosphäre mit beeindruckendem Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt.
Ein besonderes Highlight bildet die im Kellergeschoss geplante, rund 45,03 m² große private Wellnessoase, die höchsten Ansprüchen an Erholung und Entspannung gerecht wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine komfortable Umkleide mit ca. 7,16 m² inklusive WC und Dusche.
Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Errichtungsphase. In diesem Zusammenhang haben Sie die besondere Gelegenheit, Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten und so ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist – vorbehaltlich des Baufortschritts.
Die beiden Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:
- Top 1: ca. 80,09 m² Wohnnutzfläche
- Top 2: ca. 62,19 m² Wohnnutzfläche – mit Freizeitwohnsitzwidmung
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem Balkon sowie einem gepflegten Garten mit eigenem Pool – perfekt, um die Ruhe und die beeindruckende Naturkulisse in vollen Zügen zu genießen.
Modernste Haustechnik wie eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug gewährleistet zudem einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.
Architektonisch wird das Haus durch ein klassisches Satteldach und eine hochwertige Holzbauweise geprägt, die ein warmes und behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über einen großzügigen Keller.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, davon zwei überdacht – ein komfortabler Mehrwert in dieser begehrten Lage.
Der Kaufpreis von € 2.400.000,- spiegelt die hohe Bauqualität, die exklusive Ausstattung sowie die attraktive Lage in Angerberg wider – einer Region, die für ihre Naturverbundenheit, Ruhe und hohe Lebensqualität geschätzt wird.
Eckdaten & Highlights- Neubauprojekt / Erstbezug
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Top 1: ca. 80,09 m²
- Top 2: ca. 62,19 m² mit Freizeitwohnsitzwidmung
- Gesamtwohnfläche: ca. 142,28 m²
- 4 Zimmer
- 3 Badezimmer & 3 WCs
- Wellnessbereich: ca. 45,03 m²
- Umkleide ca. 7,16 m² zusätzlich WC & Dusche:
- Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe
- Personenaufzug (barrierefrei)
- Großzügige Terrasse, Balkon
- Garten mit Pool
- Großzügiger Keller
- 5 Stellplätze, davon 2 überdacht
- Hochwertige Holzbauweise & Satteldach
- Schlüsselfertige Ausführung
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <5.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dokumente
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