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Langer Pool mit Holzdeck, umgeben von einem grünen Garten und gemütlichen Sitzgelegenheiten im Freien.
Weißes Einfamilienhaus mit braunen Akzenten, rotem Satteldach und gepflegtem Vorgarten in ländlicher Umgebung.
Vorderansicht des Hauses mit weißer Fassade, rotem Vordach und einem kleinen Vorgarten mit Sitzbereich.
Draufsicht auf das Wohnhaus mit Swimmingpool, großem Garten und sonniger Terrasse.
Eingangsbereich des Hauses mit rotem Vordach, weißer Tür und einem kleinen Rasenstück mit Grill.
Geräumiger Flur mit Terrakotta-Fliesenboden, Holzvertäfelung und Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Außentreppe mit Steinstufen und Geländer, die zu einem oberen Eingangsbereich führt.
Küche mit weißen Schränken, grauem Vinylboden und integrierten Elektrogeräten.
Helle Wohnküche mit Esstisch, weißen Schränken und Fenster mit Blick ins Grüne.
Gemütlicher Essbereich mit Holztäfelung, traditionellem Kachelofen und Holzboden.
Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, bequemer Couch und großen Fenstern.
Schlafzimmer mit Doppelbett, Parkettboden und Fenster mit Jalousien.
Kinderzimmer mit Hochbett, Holzfußboden und hellem Tageslicht.
Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Badewanne und Fenster für Tageslicht.
Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Grillplatz und Sitzgelegenheiten im Freien.
Außentreppe mit Steinstufen und Geländer, die zum oberen Eingang des Hauses führt.
Langer Flur mit Einbauschränken, Bücherregalen und Holzfußboden.
Geräumiger Wohn-Essbereich mit Holzbalken, Parkettboden und Zugang zur Terrasse.
Heller Wohn-Essbereich mit Kachelofen, Holzbalken und Parkettboden.
Große überdachte Terrasse mit Fliesenboden, Essbereich und Grill für gesellige Stunden.
Schmaler Balkon mit Holzboden und Geländer, ideal für einen ruhigen Morgenkaffee.
Küche mit U-förmiger Anordnung, Holzschränken und Fenster über der Spüle.
Kleine Küche mit blauen Fliesen, Herd und Zugang zu anderen Räumen.
Helles Schlafzimmer mit Holzfußboden, grünen Wänden und Deckenventilator.
Schlafzimmer mit braunen Wänden, Holzfußboden und Fenster mit Vorhängen.
Raum mit Infrarotsauna, dunklem Holzfußboden und grüner Akzentwand.
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Spiegelschrank.
Badezimmer mit begehbarer Dusche, Einzelwaschbecken und modernen Fliesen.
Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Trampolin und Hochbeeten.
Hinteransicht des Hauses mit direktem Zugang zum erfrischenden Pool und dem sonnigen Gartenbereich.
Luftaufnahme eines Hauses mit Solaranlage und weitem Blick auf die umliegende Landschaft und die Alpen.
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Traum-Pool, Dachterrasse, Kachelofen, Balkon & Terrasse vielseitig nutzbar Lindacher Straße / Roitham

598.000 €
 
264 m²9 ZimmerBalkonTerrasse 39 m²
Preis / m²2.265,15 €
Grundstücksfläche913 m²
Baujahr1962
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbHHerr Irfan Ameti
4661 Roitham am Traunfall

Einmalige Kosten

Kaufpreis598.000 €
Kaufpreis pro m²2.265,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1962, Gepflegt
Wohnfläche 264 m²
Grundstücksfläche 913 m²
1 Terrasse 39 m²
1 Balkon 13,29 m²
9 Zimmer
2 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Fenster, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Ofenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
53 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.17
C

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde 1996/97 umgebaut, bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, flexibler Nutzung und attraktivem Außenbereich. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund ca. 264 m² und zwei getrennten Wohneinheiten eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Folgende Highlights erwarten Sie:

  • 2 getrennte Wohneinheiten
    • Wohnung 1 EG mit ca, 126 m²
    • Wohnung 2 OG mit ca. 138 m² mit ca. 39 m² Dachterrasse
  • Kunststoff/Alu-Fenster (EG) mit 3-fach Isolierverglasung (2012)
  • Kunststoff/Alu-Fenster (OG) mit 2-fach Isolierverglasung (1997)
  • Öl-Zentralheizung (EG) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser
  • Gas-Therme (OG) für Heizung und Warmwasser
  • stilvoller Kachelofen in jeder Wohneinheit für behagliches Wohlgefühl
  • Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung (8,36 kWp)
  • Wallbox-Anschluss für E-Mobilität bereits vorbereitet
  • großzügiges Grundstück mit ca. 900 m²
  • liebevoller Außenbereich mit traumhaftem Naturpool (8m x 4m) 2019
  • guten Verkehrsanbindung Richtung Laakirchen, Gmunden, Vöcklabruck und Linz eignet sich Roitham auch ideal für Pendler.
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:
Irfan Ameti, MBA

M: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren

Website:   www.immobilientreuhand.info
Zentrale:   Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:   Seestraße 8, 4844 Regau

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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