ANLAGEOBJEKT IN YBBSITZ AM STIFTUNGSWALD!

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben eine traumhafte Anlegerwohnung in der charmanten Marktgemeinde Ybbsitz, in Niederösterreich entdeckt!

Diese attraktive Terrassenwohnung in wunderschöner Ruhelage bietet auf großzügigen 74,83 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Mit drei bestens geschnittenen Zimmern erlebt man hier ein komfortables Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seinen hochwertigen Parkettboden und eine moderne Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die mittels umweltfreundlicher Pellets betrieben wird – so genießt man die wohlige Wärme mit gutem Gewissen. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, perfekt für ruhige Momente zum Abschalten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit traumhaftem Bergblick – hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen und die Naturkulisse Niederösterreichs in vollen Zügen genießen. Für den mobilen Komfort steht ein Garagenplatz im Haus zur Verfügung, der Fahrzeuge sicher und geschützt beherbergt.

Die Lage dieser Wohnung ist ebenso ideal: Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus gewährleistet, sodass man schnell und bequem seine Ziele erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, ist somit fußläufig erreichbar.

Der Kaufpreis von 334.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv – hier investieren Sie in eine Vorsorgewohnung mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wohnkomfort.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine wunderschöne Terrassenwohnung mit Bergblick in einer lebenswerten Gemeinde zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern! Ihre Eigentumswohnung in Ybbsitz wartet auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.750m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <9.250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anlegerwohnung am Waldrand mit Blick auf die Ybbstaler Berge:

• Nutzfläche:  74,83 m² (lt. Nutzwertgutachten) inkl. Terrasse (23,89 m²), 2 Abstellräume (1,49 m² und 4,43 m²) + Kellereinlagerungsraum (3,42 m²) + Garage/KFZ-Stellplatz 
• Nutzwert/Anteil:  91/3068                   
• Jahresmietertrag dzt.:  € 6.057,48 (netto) – „Hauptmietzins inkl. Garage"
• Kaufpreis:   € 334.000,-
• Rendite                         1,81%

Was es noch zu sagen gilt:

• Mietvertrag:   01.06.2024
• Mietdauer:  5 Jahre
• KAUTION:  € 2.550,-