Eine belebte Stadtstraße mit parkenden Autos und historischen Gebäuden in einer urbanen Umgebung.

Historischer Gebäudeeingang mit einem Torbogen, der zu einem Innenhof führt, umgeben von klassischer Architektur.

Langer, gewölbter Durchgang mit Stuckverzierungen und einem Fenster am Ende, der zu einem Innenhof führt.

Ein kleiner, gepflasterter Innenhof mit einer überdachten Terrasse und Zugang zu einem Gebäude mit großen Fenstern.

Geräumiger, heller Gewerberaum mit hohen Decken, Holzboden und großen Fenstern, teilweise mit Trennwänden.

Weitläufiger, lichtdurchfluteter Gewerberaum mit hohen Decken, Holzboden und großen Dachfenstern.

Heller Büroraum mit grauem Teppichboden, Heizkörper und Vorhang, der zu einem weiteren Bereich führt.

Moderner Bürobereich mit grauem Teppichboden und flexiblen Glas-Schiebetüren, die den Raum unterteilen.

Schwarz-Weiß-Grundriss eines Gewerbeobjekts mit Werkstatt, Lagerraum und Büroflächen.

Großzügiges Geschäftslokal in zentraler Lage

9.792 €

480 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA

1070 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Schottenfeldgasse im gefragten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gewerbe, Gastronomie, Kreativwirtschaft und Wohnnutzung. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Standortqualität.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung in alle Teile der Stadt Wien.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 – Station Burggasse-Stadthalle
Straßenbahn: 6, 18, 49
Bus: 48A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten9.792 €

Preis pro m²15 €

Gesamtbelastung Netto8.160 €

USt. Gesamtbelastung1.632 €

Miete7.200 €

USt. Miete1.440 €

Miete8.640 €

Betriebskosten960 €

USt. Betriebskosten192 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab By arrangement

Einzelhandel

Nutzfläche 480 m²

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal in der Schottenfeldgasse im beliebten 7. Wiener Bezirk (Neubau) bietet großzügige Flächen für Gewerbe, Produktion oder kreative Nutzung. Das Objekt verfügt über einen großen, lichtdurchfluteten Hauptraum mit Oberbelichtung, einen separaten Lagerraum sowie zusätzliche Nebenräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, Sanitärbereiche und eine kleine Terrasse. Der Zugang erfolgt bequem über den Innenhof der Liegenschaft.

Die durchdachte und flexible Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche Nutzungskonzepte – von Fitnessstudio oder Handwerksbetrieb über Atelier bis hin zu Lager- und Produktionsflächen. Die zentrale Lage in Wien-Neubau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung und Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

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