- Provisionsfrei
- Terrasse
Moderne Bürofläche mit Terrasse im "AlpAreal" Salzburg
2.336 €
130 m²Terrasse
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5071 Wals-Siezenheim
Das repräsentative Gewerbeareal entsteht optimal erreichbar am Stadtrand von Salzburg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim. Die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn, die über mehrere Anschlüsse befahren werden kann, sowie zum Salzburger Flughafen W. A. Mozart (900 Meter Luftlinie) bieten beste Voraussetzungen für einen zukunftsträchtigen Unternehmensstandort. Ebenso ist die Stadtmitte, mit der wunderschönen Getreidegasse oder der Festung, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. McArthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels.
Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. McArthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels.
Laufende Kosten
Miete2.336,4 €
Preis pro m²18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.823,15 €
Betriebskosten486,75 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2025, Erstbezug, Teppich, Doppelboden, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 129,8 m²
Bürofläche 129,8 m², Nutzfläche 129,8 m²
1 Terrasse
Terrasse
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
12.01 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.49
A++
Beschreibung
Neubau | kompakte Einheit | flexible Bürostruktur | Fancoilsystem | klimaaktiv-zertifiziert
Bürofläche im AlpAreal mit rund 130 m².
Die Fläche wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer ausgebaut. Raumaufteilung und Größe können an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden.
Großflächige Verglasungen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden.
Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden. Kühlung über zentrales Fancoilsystem. Personenaufzug vorhanden.
Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen zur Verfügung, E-Ladestationen sind vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Bürofläche im AlpAreal mit rund 130 m².
Die Fläche wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer ausgebaut. Raumaufteilung und Größe können an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden.
Großflächige Verglasungen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden.
Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden. Kühlung über zentrales Fancoilsystem. Personenaufzug vorhanden.
Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen zur Verfügung, E-Ladestationen sind vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Kontaktieren
GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl