Geräumige Dachterrasse mit modernem Bodenbelag und Blick auf die Umgebung unter blauem Himmel.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hellem Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Moderne, helle Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Holzboden in neuwertigem Zustand.

Küchenbereich mit weißen Unterschränken, dunkler Arbeitsplatte und großem Fenster mit Blick ins Grüne.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu verschiedenen Räumen, durchflutet von Tageslicht.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, weiß gestrichenen Wänden und Blick in angrenzende Zimmer.

Geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, großen Fenstern und schrägen Wänden.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, schrägen Wänden und Dachfenstern für viel Licht.

Ruhiges Schlafzimmer mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster für Tageslicht.

Modernes Badezimmer mit hellen Fliesen, Badewanne, Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter.

Geräumiger Balkon mit modernem Bodenbelag und Blick auf die umliegenden Gebäude und Grünflächen.

Detaillierter Verkaufsplan der Wohnung TOP 13 mit Raumaufteilung und Terrassenzugang.

Terrasse
Dachgeschosswohnung

4 Zimmer mit großer Terrasse Nähe U2 Donauspital in RUHELAGE // sparsamste Heizungsart: Wasser-Wasser-Wärmepumpe

599.000 €

89 m²4 ZimmerTerrasse 19 m²

Preis / m²6.753,1 €

Etage-

Baujahr2022

Teo Immobilien GmbHHerr Teodor Pytel

1220 Wien

Eine Ruheinsel in Einfamilienhaus-Nachbarschaft mit Dorfcharakter mitten im 22. Bezirk. Die U-Bahn Linie U2 ist nur 400 Meter entfernt. Auch die Straßenbahn Linie 25 und der Bus 95A sind gleich nebenan. Die Auffahrt auf die Autobahn A23 ist ca. 5 Fahrminuten weit weg. Rund um das Donauspital finden Sie alle Nahversorger. In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Erholungsgebiet Mühlwasser.

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.000 €

Kaufpreis pro m²6.753,1 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten176 €

Betriebskosten160 €

USt. Betriebskosten16 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2022

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 88,7 m²

1 Terrasse 18,88 m² südwestseitig

südwestseitig

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Wasser-Elektro, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

28.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.67

A+

Beschreibung

Videobesichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/1IrNHykgt6r7ayUiIvPA4s.mp4

Die 88 m2 große Wohnung (Erstbezug) befindet sich im zweiten Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 und setzt sich wie folgt zusammen:

Flur
sehr helles Wohnzimmer mit offener Küche und 19 m2 Terrasse südseitig
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer mit Badewanne
WC

Alle Räume verfügen flächendeckend über eine Fußbodenheizung, die Heizversorgung erfolgt durch eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe.

Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe ist die effizienteste und umweltfreundlichste Heizungsart. Die Anlage bezieht ihre thermische Energie aus dem Grundwasser. Im Sommer kann das System auch zur Kühlung verwendet werden. Das Haus benötigt keinen Gasanschluss - ein großer Vorteil in den aktuellen Zeiten.

Die Terrasse ist südseitig in eine Ruhelage ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche samt aller Geräte.

AUSSTATTUNG WOHNUNG
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Echtholz-Parkett Eiche
+ Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum
+ Elektrische Raffstore sonnenseitig
+ Laufen und Grohe Sanitärausstattung
+ WK2 Sicherheitstüren

LAGE
+ 400m U-Bahn U2 „Donauspital“, Straßenbahn 25, Bus 95A
+ Autobahnauffahrt A23
+ Mühlwasser mit diversen Freizeit- und Bademöglichkeiten
+ Donauspital
+ Nahversorger und diverse Einkaufsmöglichkeiten

INFOS WOHNANLAGE
+ Wasser-Wasser-Wärmepumpe
+ Ziegel-Massivbauweise
+ Ruhelage mit bester Anbindung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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