*PROVISIONSFREI* Moderne, ebenerdige Gewerbefläche mit Loft-Charakter & Sektionaltor – vielseitig nutzbar

Diese hochwertig ausgeführte Gewerbefläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Werkstatt über Produktion bis hin zu Schauraum oder kombiniertem Lager-/Bürobetrieb.

Auf rund 125 m² Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Raum mit loftartigem Charakter und optimalen Arbeitsbedingungen durch große Fensterflächen und viel Tageslicht.

• Ebenerdige Zufahrt mit komfortabler Ladezone
• Elektrisches Sektionaltor (3,0 x 3,0 m) – Erweiterung möglich
• Ideal für Anlieferungen auch per LKW
• Flexible Raumgestaltung für Werkstatt, Produktion, Lager oder Schauraum
• Sanitäreinheit (WC + Waschbecken) vorhanden
• Anschlüsse für Küchenzeile vorbereitet
• Heizen & Kühlen über Bauteilaktivierung (moderne Deckenlösung)
• 24/7 Zugang zur Einheit
• Regelmäßige Überwachung durch Sicherheitsdienst

Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern erfüllen auch sämtliche arbeitsrechtlichen Anforderungen. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Kombinationen wie:

• Lager + Büro
• Werkstatt + Schauraum
• Produktion + Präsentationsfläche

• Hauptmietzins netto:   EUR 2.132,66
• Betriebskosten netto:  EUR    281,25
• Gesamtmiete netto:     EUR 2.413,91 zzgl. USt.
• zzgl. Strom-, Heiz- und Kühlkosten

• Büro
• Lager
• Labor
• Produktion
• Werkstatt (keine KFZ-Werkstatt)
• Garagen / Stellplätze

Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen.

Kontakt:
Herr Mag. Gutmann
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie ist Teil eines neu errichteten Gewerbeobjekts mit vielseitigem Flächenangebot. Dadurch profitieren Sie von:

• flexibler Mietvertragsdauer
• Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes
• Kombinierbarkeit mit weiteren Flächen (Büro, Lager etc.)

• Moderne Brandschutzmaßnahmen (baulich, technisch & organisatorisch)
• Stellplätze im Freien verfügbar
• Waschbox im Erdgeschoss (optional nutzbar)
• Gewerbebehördliche Generalgenehmigung vorhanden