Geräumiges, leeres Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zu einem verglasten Balkon, der viel Licht spendet.

Verglaste Loggia mit weitem Blick auf die umliegenden Gebäude und viel Tageslicht.

Moderne Wohngebäude mit farbigen Balkonen unter blauem Himmel in einer städtischen Umgebung.

Ansicht der modernen Wohnanlage mit verglasten Balkonen und begrünten Dächern unter blauem Himmel.

Verglaste Loggia mit Blick in den hellen Wohnbereich und auf die umliegenden Gebäude.

Geräumiger, leerer Raum mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Zimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die einen Blick auf die Nachbargebäude bieten.

Heller Flur mit Parkettboden und Zugang zu verschiedenen Räumen, inklusive der verglasten Loggia.

Kleiner Raum mit Parkettboden und Anschlüssen, ideal als Abstellraum oder für Waschmaschine.

Leere Ecke eines Raumes mit Parkettboden und weißen Wänden, bereit zur Nutzung.

Helles Zimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht in den Raum lassen.

Geräumiger Raum mit Parkettboden und direktem Zugang zu einer verglasten Loggia.

Eingangsbereich mit Holztür und Gegensprechanlage, der zu den Wohnräumen führt.

Heller Flur mit Parkettboden und Zugang zu einem Badezimmer sowie weiteren Zimmern.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und hellen Fliesen, akzentuiert durch blaue Bodenfliesen.

Separate Toilette mit WC und blauen Bodenfliesen, in einem schlichten Design gehalten.

Geräumiger Abstellraum mit Holzlattenwänden und Betonboden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Barrierefreier Parkplatz in der Tiefgarage mit Rollstuhl-Symbol und Nummerierung.

Weitläufige Tiefgarage mit zahlreichen Stellplätzen und sichtbaren Versorgungsleitungen an der Decke.

Geräumige Tiefgarage mit markierten Stellplätzen und moderner Beleuchtung.

Tiefgaragenausfahrt mit Rolltoren und sichtbaren Lüftungsrohren an der Decke.

Begrünter Innenhof einer modernen Wohnanlage mit gepflegten Hecken und Gehwegen.

Gepflegter Innenhof einer Wohnanlage mit Gehwegen und Hecken, umgeben von modernen Gebäuden.

Ruhiger Innenhof einer Wohnanlage mit Rasenfläche und Hecken, umgeben von Gebäuden.

Innenhof einer Wohnanlage mit Rasen, Hecken und Gehwegen, umgeben von modernen Gebäuden.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Zimmern und Loggia.

Provisionsfrei
Loggia
Parkplatz

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!

255.900 €

60 m²2 ZimmerLoggia 9 m²

Preis / m²3.683,6 €

Etage3

Baujahr2004

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufHerr Philipp Buchholtz

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Emil-Fucik-Gasse 3, 1100 Wien

Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im Stadtbaugebiet Monte Laa des 10. Wiener Gemeindebezirks in der Emil-Fucik-Gasse 3. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Hofer, Spar, dm, Lidl, Billa, Apotheke, ...), zudem ist der Reumannplatz (U1) mit der Favoritenstraße in nur wenigen Busstationen erreicht. Es befindet sich außerdem der Bildungscampus Monte Laa vor Ort. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in direkter Nähe gelegene Erholungsgebiet Laaer Wald mit dem bekannten Böhmischen Prater.

Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 68A, 68B, 227; U-Bahn U1

In der Nähe

Wien Absbergbrücke211 m

68A, 68B

Wien Troststraße694 m

65A, 66A

Wien Altes Landgut799 m

15A

Einmalige Kosten

Kaufpreis255.900 €

Kaufpreis pro m²3.683,6 €

Provision: Provisonsfrei vom Eigentümer

Laufende Kosten

Monatliche Kosten273,88 €

Betriebskosten163,53 €

USt. Betriebskosten16,35 €

Monatliche Kosten Netto256,35 €

USt. Monatliche Kosten17,53 €

Sonstige Kosten Netto92,82 €

USt. Sonstige Kosten1,18 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 2004, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 60,42 m²

Nutzfläche 69,47 m²

1 Loggia 9,05 m² nordwestseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 4,92 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

75.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.49

Beschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!

Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Emil-Fucik-Gasse 3 in einer 2004 erbauten Wohnhausanlage. Sie liegt im 3.OG und verfügt über 1 Schlafzimmer und eine großzügigen Wohnbereich mit offner Küche sowie eine nordwestlich ausgerichtete mit Schiebeelementen verglasste Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 60,42m²
// zzgl. ca. 9,05 m² verglaste Loggia (nordwest)
// 3. Liftstock
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil

Tiefgarage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (147 im 1.UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 26.000,- (mtl. Kosten EUR 43,45) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Zudem befindet sich eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Jugendraum in der Anlage.

Ein Lift ist vorhanden.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 4,92 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung ist beim Objekt eine Sanierung der Tiefgarage und der Portalverglasunen geplant. Die derzeitigen Schätzkosten für die Garagensanierung belaufen sich auf € 745.000,- und für die Portalverglasung auf € 275.000,-. Die Finanzierung erfolgt voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Eine Vermietung erfolgt nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <150m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.925m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <650m
Höhere Schule <2.575m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <700m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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