5082 Grödig
Die Marktgemeinde Grödig liegt nur wenige Kilometer südlich der Stadt Salzburg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Eingebettet zwischen dem imposanten Untersberg und weitläufigen Grünflächen bietet Grödig eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten macht den Ort besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zur Natur laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustüre ein.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Grödig vereint somit Ruhe, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit in idealer Weise.
Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten macht den Ort besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zur Natur laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustüre ein.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Grödig vereint somit Ruhe, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit in idealer Weise.
Einmalige Kosten
Kaufpreis698.000 €
Kaufpreis pro m²5.170,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Doppelhaushälfte
Baujahr 1992, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück ortsüblich erschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 135 m²
Gesamtfläche 446 m², Grundstücksfläche 159 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 57 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Garten, Sauna, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
105 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,57
C
Beschreibung
Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar!
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Grödig vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine idyllische Umgebung mit traumhaftem Blick auf den Untersberg. Eingebettet in eine ruhige Siedlung bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Paare, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit aktuell 3 Schlafzimmern sowie der Möglichkeit zur Schaffung eines 4. Schlafzimmers – ideal für wachsende Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden und entspanntem Wohnen ein.
Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich: Neben viel Stauraum erwartet Sie hier eine eigene Sauna, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.
Der kleine, gepflegte Garten inkl. Gartenhaus bietet eine charmante Außenfläche zum Genießen – ideal für sonnige Stunden oder gemütliche Abende im Freien. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird mittels Gasheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Highlights auf einen Blick:
• Ruhige Siedlungslage in Grödig
• Traumhafter Untersbergblick
• 3 Schlafzimmer (4. Schlafzimmer möglich)
• Badezimmer + Gäste-WC
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• Voll unterkellert inkl. Sauna
• Kleiner Garten
• Außenstellplatz
• Gepflegter Zustand
Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung übergeben werden. HWB 105 (D), fGEE 1,75 (C)
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Grödig vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine idyllische Umgebung mit traumhaftem Blick auf den Untersberg. Eingebettet in eine ruhige Siedlung bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Paare, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit aktuell 3 Schlafzimmern sowie der Möglichkeit zur Schaffung eines 4. Schlafzimmers – ideal für wachsende Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden und entspanntem Wohnen ein.
Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich: Neben viel Stauraum erwartet Sie hier eine eigene Sauna, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.
Der kleine, gepflegte Garten inkl. Gartenhaus bietet eine charmante Außenfläche zum Genießen – ideal für sonnige Stunden oder gemütliche Abende im Freien. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird mittels Gasheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Highlights auf einen Blick:
• Ruhige Siedlungslage in Grödig
• Traumhafter Untersbergblick
• 3 Schlafzimmer (4. Schlafzimmer möglich)
• Badezimmer + Gäste-WC
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• Voll unterkellert inkl. Sauna
• Kleiner Garten
• Außenstellplatz
• Gepflegter Zustand
Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung übergeben werden. HWB 105 (D), fGEE 1,75 (C)
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
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Gewerblichcubuzz GmbHChristoph Haider
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