Hausfassade mit Pergola und Hecke unter blauem Himmel an einem sonnigen Tag.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, Kronleuchter und Zugang zum Garten durch große Fenstertüren.

Heller Wohnbereich mit Holzparkett, Treppe zum Obergeschoss und Blick in die angrenzende Küche.

Gemütlicher Wohnbereich mit Parkettboden, bequemen Sofas und einer Holztreppe zum oberen Stockwerk.

Geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden, Teppich und Zugang zu einem Balkon durch Fenstertüren.

Schlafzimmer mit rosa Teppichboden, traditionellen Holzmöbeln und einem Fenster.

Helle Küche mit weißen Einbauschränken, gemusterten Fliesen und Fenster mit Blick ins Grüne.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Fenster und hellen Fliesen.

Badezimmer mit WC, Waschbeckenunterschrank und Spiegelkabinett in klassischem Stil.

Helles Dachzimmer mit Teppichboden, Dachfenster und schrägen Wänden, ideal als Kinderzimmer oder Büro.

Dachzimmer mit Teppichboden, Dachfenster und Kleiderschrank, genutzt als vielseitiger Wohnraum.

Heller Flur mit Parkettboden, weiß gestrichenen Wänden und Zugang zu verschiedenen Räumen.

Sonniger Terrassenbereich mit Fliesenboden und direktem Zugang zum grünen Garten.

Großer, gepflegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung, Rasenfläche und hohen Bäumen.

Sonnenverwöhnter Balkon mit weißem Geländer und Blick auf die umliegenden Gebäude und Bäume.

Balkon mit weitem Blick ins Grüne und auf benachbarte Häuser unter blauem Himmel.

Vorderansicht des Hauses mit mehreren Fenstern und einer modernen Eingangstür in hellem Holzton.

Hauseingang mit Holztür, Seitenfenstern und kleiner Sitzbank im Vorgartenbereich.

Ansicht der Hausfassade mit Fenstern, Dach und umgebender Heckenbepflanzung an einem klaren Tag.

Gepflasterte Einfahrt mit einer Holzpergola und einem Zaun, umgeben von Grünflächen.

Geräumiger Kellerraum mit Betonboden, kleinem Fenster und Stauraum für verschiedene Gegenstände.

Kleiner Kellerraum mit Betonboden und weißen Wänden, ideal als zusätzlicher Abstellraum.

Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschine, Warmwasserbereiter und sichtbaren Installationen.

Ausschnitt eines Grundrisses mit Raumaufteilung und Bemaßungen im Erdgeschoss.

Teilansicht eines Grundrisses mit Wohnzimmer, Küche, WC und Gartenbereich.

Ausschnitt eines Grundrisses mit Balkon, zwei Zimmern, Diele und Badezimmer.

Teilansicht eines Grundrisses mit Zimmer und Diele im Obergeschoss.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Reihenhaus

Doppelhaushälfte nur 7 min von Wien!

698.000 €

145 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse 19 m²

Preis / m²4.813,79 €

Grundstücksfläche-

Baujahr1990

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Beate Bernleithner

3400 Klosterneuburg

Infrastruktur:

Ca. 4 Gehminuten: Stadtbus 403 Haltestelle Albrechtstraße/Martinstraße
Ca. 3- 5 Fahrminuten: Supermärkte, Bäckereien und das Klosterneuburger Stadtzentrum
Ca. 5 Fahrminuten zum Bahnhof Klosterneuburg- Kierling
Ca. 7 Fahrminuten zur Stadtgrenze Wien

Klosterneuburg ist bekannt für sein ausgezeichnetes Angebot an Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien sowie Privatschulen stehen zur Auswahl.

Ebenso gibt es ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten:

Tennis & Paddel
Klettern & Skaten
Fußball
Eislaufen
Schwimmen im beliebten Strandbad Klosterneuburg
Radfahren an der Donau
Rudervereine
Wandern in den Weinbergen und im Wienerwald
und vieles mehr!

Einmalige Kosten

Kaufpreis698.000 €

Kaufpreis pro m²4.813,79 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen247.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision25.128 €

Provision Netto20.940 €

USt. Provision4.188 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten522,31 €

Betriebskosten232,01 €

USt. Betriebskosten23,2 €

Monatliche Kosten Netto495,63 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Reihenhaus

Baujahr 1990, Unterkellert, letzte Modernisierung Fenster teilweise bereits erneuert, Teppich, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 145 m²

Gesamtfläche 170 m², Nutzfläche 170 m², Gartenfläche 127 m²

1 Terrasse 18,53 m²

1 Balkon 6 m², Garten

5 Zimmer

Kellerfläche 55 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Dachboden

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Garten, Stellplatz, Keller, Balkon, Terrasse

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

115,80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,89

Beschreibung

Glücklich Wohnen im Grünen!

Diese hübsche Doppelhaushälfte, die Teil einer ca. 1990 errichteten Reihenhausanlage ist, liegt ruhig aber dennoch sehr zentral am Fuße des Ölbergs.

Wer viel Platz braucht, ist hier auf alle Fälle richtig: Jeder der 4 Ebenen (Keller-EG-OG- DG) bietet ca. 50 bis 60 m².

EG: Man betritt das Haus über einen Windfang. Der Vorraum mit viel Platz für Garderobe, öffnet sich zum sonnigen, südostseitigen Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den hübschen Garten. Gäste WC befindet sich ebenso auf dieser Ebene.

OG: Ein wunderschönes Schlafzimmer mit 32m² und 7m² Balkon läßt keine Wünsche offen. Diese Zimmer könnte auch sehr einfach in 2 Räume unterteilt werden. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein schönes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC komplettiert das Obergeschoß.

DG: Viel Platz bietet auch das Dachgeschoß. Ein Zimmer mit 25m² ist bereits ausgebaut. Der Dachboden mit ca. 23m² bietet noch zusätzliches Raumpotential.

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Ein großer Hobbyraum mit ca.30m², ein Einlagerungsraum und der Heizraum befinden sich hier.

Ausstattung:

Fenster teilweise bereits erneuert

Fliesen, Parkett und Teppichböden

Gaszentralheizung (älteres Modell)

Garten: Liebevoll gestalteter Garten- nicht zu groß und nicht zu klein. Ideal zum Genießen und Entspannen

PKW Stellplatz: Der Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort

Bitte beachten Sie, daß einige Photos Einrichtungsvorschläge und KI generiert sind.

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