Realise Your Vision@TwentyOne | Teilbare Bürofläche
68.471 €
2797 m²
Danube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Milica Ljubojevic
1210 Wien
Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich in der Siemensstraße 87-89 und Siemensstraße 88, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Es handelt sich um eines der letzten großen zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebiete im Norden Wiens.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten68.470,56 €
Preis pro m²24,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto57.058,8 €
USt. Gesamtbelastung11.411,76 €
Miete45.311,4 €
USt. Miete9.062,28 €
Miete54.373,68 €
Betriebskosten11.747,4 €
USt. Betriebskosten2.349,48 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 2024, 2. Etage
Nutzfläche 2.797 m²
Teilbar ab 514 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Voraussichtliche Ausstattungsmerkmale:
• Bis zu 9 Einheiten je Stockwerk
• Flexible Raumeinteilung
• Angenehme Raumhöhen
• Modernste technische Ausstattung
• Helle, tageslichtdurchflutete Räume
• Energieeffiziente Bauweise und Anlagen
• Optimales Setup für Co-Working Spaces
- Labornutzung möglich
• Bis zu 9 Einheiten je Stockwerk
• Flexible Raumeinteilung
• Angenehme Raumhöhen
• Modernste technische Ausstattung
• Helle, tageslichtdurchflutete Räume
• Energieeffiziente Bauweise und Anlagen
• Optimales Setup für Co-Working Spaces
- Labornutzung möglich
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
21.59 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.
Der auf 11.000 m² Grundfläche entstandene Innovation Hub grenzt unmittelbar an die Siemensstraße an und ist ideal für eine Nutzung durch einen oder mehrere Mieter geeignet. Eine Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie für Laborflächen, Schulungs-, Konferenz- oder Büroflächen in den Obergeschossen ist angedacht.
In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.
Im Innovation Hub besteht die Möglichkeit die ganze 2.OG Ebene (2.797 m²) oder folgende Teilflächen anzumieten:
Top 1 581,00m² Büro unmöbliert - 38 Personen HMZ €19,90 BK €4,20
Top 2 735,00m² Büro unmöbliert - 58 Personen HMZ €19,90 BK €4,20
Top 3 967,00m² Büro möbliert - 96 Personen HMZ €25,00 BK €4,20
Top 4 514,00m² Büro möbliert - 39 Personen HMZ €25,00 BK €4,20
Weitere verfügbare Flächen im Innovation Hub:
• 3.OG Büro - 2956m² (teilbar ab 556m²) HMZ €28,81/m² BK: 4,20 (MP inkl. hochwertige Büroausstattung)
• 4.OG Labor - 1380m² (teilbar ab 548m²) HMZ €28,81/m² BK: 4,20 (MP inkl. hochwertige Laborausstattung)
• KG Lager - 367m² HMZ €7,00/m²
Die Mietvertragslaufzeit beträgt mindestens 7 Jahre.
Alle Betriebskosten verstehen sich zzgl. verbrauchsabhängigen Bestandteilen, zzgl. Heizung und Kühlung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.
Der auf 11.000 m² Grundfläche entstandene Innovation Hub grenzt unmittelbar an die Siemensstraße an und ist ideal für eine Nutzung durch einen oder mehrere Mieter geeignet. Eine Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie für Laborflächen, Schulungs-, Konferenz- oder Büroflächen in den Obergeschossen ist angedacht.
In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.
Im Innovation Hub besteht die Möglichkeit die ganze 2.OG Ebene (2.797 m²) oder folgende Teilflächen anzumieten:
Top 1 581,00m² Büro unmöbliert - 38 Personen HMZ €19,90 BK €4,20
Top 2 735,00m² Büro unmöbliert - 58 Personen HMZ €19,90 BK €4,20
Top 3 967,00m² Büro möbliert - 96 Personen HMZ €25,00 BK €4,20
Top 4 514,00m² Büro möbliert - 39 Personen HMZ €25,00 BK €4,20
Weitere verfügbare Flächen im Innovation Hub:
• 3.OG Büro - 2956m² (teilbar ab 556m²) HMZ €28,81/m² BK: 4,20 (MP inkl. hochwertige Büroausstattung)
• 4.OG Labor - 1380m² (teilbar ab 548m²) HMZ €28,81/m² BK: 4,20 (MP inkl. hochwertige Laborausstattung)
• KG Lager - 367m² HMZ €7,00/m²
Die Mietvertragslaufzeit beträgt mindestens 7 Jahre.
Alle Betriebskosten verstehen sich zzgl. verbrauchsabhängigen Bestandteilen, zzgl. Heizung und Kühlung
Kaution: 3 BMM
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Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.
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GewerblichDanube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Milica Ljubojevic
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