Einfamilienhaus in Ruhelage nahe Wien – 170 m² Wohnfläche & uneinsehbarer Garten, in Scheiblingstein

831 m² Grundstücksfläche | 170 m² Wohnfläche | absolute Ruhelage nahe Wien

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine uneinsehbare Lage und einen liebevoll angelegten Garten, der Privatsphäre und Erholung garantiert.

Von der Siedlungsstraße aus sind lediglich die Garage und eine hohe Hecke sichtbar – dahinter eröffnet sich ein idyllisches Grundstück mit gepflegten Wegen, Grünflächen und viel Platz zum Entspannen.

Raumaufteilung & Highlights:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt und das Herzstück des Hauses bildet. Die abgestimmten Fliesen unterstreichen den Charakter dieses Wohnbereichs.

Rechts vom Eingangsbereich liegt die Küche mit Speis sowie ein Essbereich, der durch eine Mittelmauer optisch getrennt ist und so eine angenehme Struktur schafft.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche (alternativ als Schlafzimmer nutzbar), ein großes Badezimmer sowie einen unausgebauten Dachbodenbereich mit weiterem Potenzial. Die vorhandene Dachschräge (ab ca. 1 m) kann im Zuge eines Ausbaus angepasst werden.

Außenbereich & Extras:
Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude, welches früher als Partyraum genutzt wurde und aktuell als Lager dient – vielseitig verwendbar je nach Bedarf.

Die großzügige Terrasse mit Kamin und Grilleinsatz lädt zu geselligen Abenden ein, während der uneinsehbare Garten ein echtes Refugium darstellt.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas und Fußbodenheizung.

Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zu Wien genießen möchten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 419.000,-
Davon 3 % Provision: € 12.570,-
Plus 20 % USt.: € 2.514,-
Gesamt inkl. USt.: € 15.084,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 419.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
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