Moderne 2ZW Gartenwohnung in einzigartiger Naturlage

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Stefan-Moser-Straße 12, Drauzeugen / Villach
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Inmitten des idyllischen Naherholungsgebiets Drauzeugen bei Villach erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage.
Die im Jahr 2020 errichtete Anlage überzeugt durch moderne Architektur, neueste technische Standards und eine besonders ruhige, verkehrsberuhigte Lage – direkt an der Drau und den beliebten Rad- und Spazierwegen.
Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden – eine seltene Kombination aus Erholung, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
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Die Wohnanlage – klein, fein und ruhig:

Die Anlage umfasst lediglich 20 Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, persönliche Nachbarschaft.
Abseits einer Bundesstraße gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe ohne Durchzugsverkehr.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, direkter Nähe zur Drau und einer entspannten Wohnatmosphäre.
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Der Rundgang durch die Wohnung:

1, Ankommen – der Eingangsbereich:
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher gut geschnittener Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Die moderne Schließanlage der Wohnanlage sorgt zusätzlich für ein sicheres und komfortables Wohngefühl. Eine anschließende Glastür zum Wohnzimmer, lässt den Eingangsbereich angenehm hell erscheinen.
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2, Herzstück der Wohnung – Wohnen & Kochen:

Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung.
Die bereits eingebaute moderne Küche mit vollwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Große Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre, lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Zutritt zur Terrasse im Garten.
Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier besonders viele Sonnenstunden.
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3, Schlafzimmer – Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor:

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung.
Auch hier sorgt die hochwertige Ausführung der Materialien für ein angenehmes Wohngefühl (Schiebetür für maximalen Platzkomfort) und ebenfalls doppelte Glastüren mit Zugang zur Terrasse und Garten.
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4,Badezimmer & WC – modern und funktional:

Das Badezimmer ist bereits mit hochwertigen Armaturen/Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche.
Es befindet sich auch ein Waschmaschinen Anschluss im Bad und genügend Stauraum für Möbel ist ebenfalls vorhanden.
Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
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5, praktisch durchdacht – Abstellraum:

Ein eigener Abstellraum mit Stellagen in der Wohnung, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
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6, Der Außenbereich – Ihr persönliches Stück Natur:

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Außenbereich:
• Terrasse mit hochwertigen Betonplatten
• Eigener Garten (ca. 57 m²) – individuell gestaltbar
• Wasser- und Stromanschluss vorhanden
• Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen – mit direktem Zugang zur Natur.
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7, Ausstattung & Komfort:

• Neubau (2021) – modernster Standard
• Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
• Fußbodenheizung (Gas)
• TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
• Moderne Schließanlage
• Teilmöbliert (Küche & Bad vom Eigentümer)
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8, Zusätzliche Flächen & Parken:

• Kellerabteil (ca. 4,08 m²)
• Tiefgaragenabstellplatz (ca. 15,40 m²)
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9, Lage – Natur trifft Infrastruktur:

Die Lage in Drauzeugen (Villach, Kärnten) zählt zu den besonderen Wohnlagen der Region:

• Direkt an der Drau mit Rad- und Spazierwegen
• Ruhiges Naherholungsgebiet
• Verkehrsberuhigte Wohnstraße
• Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur in wenigen Minuten mit Rad oder Auto erreichbar.
• Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe
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Eckdaten & Kosten:

• Wohnfläche: ca. 52,52 m²
• Terrasse: ca. 18,19 m²
• Garten: ca. 57,40 m²
• Mietbeginn: 01.06.2026 oder nach Vereinbarung
• Mietdauer: 5 Jahre befristet
Kosten:
• Miete: € 650,- (inkl.10 % USt.)
• Betriebskosten: ca. € 250,- / Monat
• TG-Betriebskosten: ca. € 40,- / Monat
• Kaution: € 2.820,-
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Fazit:

Diese Wohnung ist ideal für alle, die:
• naturnah und ruhig wohnen möchten
• Wert auf moderne Ausstattung legen
• eine kleine, angenehme Wohnanlage schätzen
• einen eigenen Garten genießen wollen
• Ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – direkt an der Drau.
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Kontakt:

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kurzbewerbung mit den Kontaktdaten per E-Mail an:
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Die Besichtigungstermine sind am 9.05. 2026 und 10.05.2026 (11.05.2026 noch offen) von 8:00- -18:00 anberaumt.

I.A. Heidemarie Falbesoner