Ihre Vision, Ihre Fläche – Gewerbe im Edelrohbau in 1230 Wien

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 155 m² in gut sichtbarer und frequentierter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing.

Das Objekt wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet somit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept. Mieter haben die Möglichkeit, die Fläche nach ihren eigenen Anforderungen und Vorstellungen auszubauen.

Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die hauseigenen Heizungszentralen im Untergeschoss, bestehend aus:
• 2 Gaskesseln
• 2 Wärmepumpen
Dies gewährleistet eine moderne und effiziente Energieversorgung.

Die Fläche eignet sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen, wie beispielsweise:
• Dienstleistungsbetriebe
• Büro- oder Praxisflächen
• Showroom oder Einzelhandel (ausgenommen Lebensmittel)

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten:
• Buslinien: direkte Anbindung entlang der Breitenfurter Straße
• U-Bahn: schnelle Erreichbarkeit der Linie U6 (Stationen Alterlaa / Siebenhirten)
- Gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A21, S1)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.