- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Infrarotkabine & Aussicht in Krems
249.000 €
99 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.517,44 €
Etage6
Baujahr1979
RVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
3500 Krems an der Donau
Die Wohnung befindet sich in Krems an der Donau, einer der lebenswertesten Städte Niederösterreichs. Die Stadt verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Altstadt mit ihren gewachsenen Strukturen, kulturellen Angeboten und vielfältiger Gastronomie prägt das Stadtbild ebenso wie die unmittelbare Nähe zur Wachau.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut ausgebaut, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch Verbindungen in die umliegenden Regionen komfortabel möglich sind.
Darüber hinaus bietet Krems ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – von Erholung entlang der Donau über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut ausgebaut, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch Verbindungen in die umliegenden Regionen komfortabel möglich sind.
Darüber hinaus bietet Krems ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – von Erholung entlang der Donau über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²2.517,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Provision: provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für die Käuferseite
Laufende Kosten
Monatliche Kosten489,22 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1979, Gepflegt, letzte Modernisierung 2023, Fertigparkett, Fliesen, 6. Etage
Wohnfläche 98,91 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Sauna, Wellnessbereich
Die Ausstattung der Wohnung verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie, deren Raumgefühl sich deutlich von modernen, kompakter geplanten Neubauten abhebt.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Die vorhandene Infrarotkabine stellt dabei ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung im eigenen Zuhause.
Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Außenraum, der unabhängig von Witterungseinflüssen genutzt werden kann. Die durchdachte Fensteranordnung ermöglicht helle Räume sowie eine effektive Durchlüftung.
Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, wobei keine nummernmäßige Zuordnung erfolgt.
Die thermische Sanierung des Gebäudes trägt zu einem verbesserten Wohnklima und einer zeitgemäßen Energieeffizienz bei. Insgesamt befindet sich die gesamte Anlage – inklusive Stiegenhaus und Nebenräume – in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Die vorhandene Infrarotkabine stellt dabei ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung im eigenen Zuhause.
Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Außenraum, der unabhängig von Witterungseinflüssen genutzt werden kann. Die durchdachte Fensteranordnung ermöglicht helle Räume sowie eine effektive Durchlüftung.
Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, wobei keine nummernmäßige Zuordnung erfolgt.
Die thermische Sanierung des Gebäudes trägt zu einem verbesserten Wohnklima und einer zeitgemäßen Energieeffizienz bei. Insgesamt befindet sich die gesamte Anlage – inklusive Stiegenhaus und Nebenräume – in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.29
C
Beschreibung
Diese rund 100 m² große Wohnung im 6. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Grundriss stammt aus einer Zeit, in der Wohnraum noch deutlich weitläufiger geplant wurde als heute – eine Großzügigkeit, die man in modernen Neubauten kaum noch findet. Umso bemerkenswerter ist, dass sich diese Qualität zu einem Preisniveau realisieren lässt, das etwa bei der Hälfte vergleichbarer Neubauwohnungen liegt.
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht: Von der Wohnung aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über die Stadt Krems bis hin zum Stift Göttweig. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch eine rund 6 m² große, verglaste Loggia, die als geschützter Rückzugsort mit Ausblick dient und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Durch die Ausrichtung der Fenster nach Norden und Süden entstehen nicht nur attraktive Sichtachsen, sondern auch ein natürliches Raumklima. Gerade an warmen Tagen sorgt die Möglichkeit zur Querlüftung für angenehme Temperaturen – insbesondere in den Abend- und Nachtstunden.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und bietet damit eine sofort nutzbare Wohnlösung ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderes Detail ist die integrierte Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Die Wohnanlage selbst wurde kürzlich thermisch saniert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Das Stiegenhaus sowie sämtliche Allgemeinflächen sind ausgesprochen gepflegt und vermitteln bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck.
Das Angebot im Überblick:
• 3-Zimmer Wohnung
• ca. 100 qm Wohnfläche
• ca. 6 qm verglaste Loggia
• durchdachter Grundriss mit zentralem Vorraum
• großzügiger Wohnbereich mit Loggia-Zugang
• helle Räume & gute Belichtung
• integrierte Infrarotkabine als besonderes Extra
• schöne Aussicht (inkl. Blick Richtung Stift Göttweig)
• vielseitig nutzbare Zimmer
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https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei FINANZIERUNGSFRAGEN.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht: Von der Wohnung aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über die Stadt Krems bis hin zum Stift Göttweig. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch eine rund 6 m² große, verglaste Loggia, die als geschützter Rückzugsort mit Ausblick dient und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Durch die Ausrichtung der Fenster nach Norden und Süden entstehen nicht nur attraktive Sichtachsen, sondern auch ein natürliches Raumklima. Gerade an warmen Tagen sorgt die Möglichkeit zur Querlüftung für angenehme Temperaturen – insbesondere in den Abend- und Nachtstunden.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und bietet damit eine sofort nutzbare Wohnlösung ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderes Detail ist die integrierte Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Die Wohnanlage selbst wurde kürzlich thermisch saniert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Das Stiegenhaus sowie sämtliche Allgemeinflächen sind ausgesprochen gepflegt und vermitteln bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck.
Das Angebot im Überblick:
• 3-Zimmer Wohnung
• ca. 100 qm Wohnfläche
• ca. 6 qm verglaste Loggia
• durchdachter Grundriss mit zentralem Vorraum
• großzügiger Wohnbereich mit Loggia-Zugang
• helle Räume & gute Belichtung
• integrierte Infrarotkabine als besonderes Extra
• schöne Aussicht (inkl. Blick Richtung Stift Göttweig)
• vielseitig nutzbare Zimmer
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
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