Charmantes Haus mit traditionellem Ziegeldach und grünen Fensterläden, umgeben von Natur.

Großer alter Baum mit Efeu in einem naturbelassenen Gartenbereich mit Blick ins Grüne.

Frühlingsblumen auf dem Grundstück mit einem traditionellen Haus im Hintergrund.

Seitenansicht des Hauses mit Blick über das bewaldete Grundstück und die Umgebung.

Hausfassade mit Efeubewuchs, umgeben von Bäumen und einem naturbelassenen Grundstück.

Freistehendes Haus mit Ziegeldach auf einem weitläufigen Grundstück mit alten Bäumen.

Haus in Hanglage, umgeben von dichtem Baumbestand und natürlicher Vegetation.

Detailansicht eines Fensters mit traditionellen grünen Holzfensterläden an der Hausfassade.

Naturbelassenes Gartengrundstück mit Bäumen und Blick auf die Umgebung.

Panoramablick über eine grüne Wohnsiedlung mit vielen Häusern und bewaldeten Hügeln.

Weitläufiger Blick auf eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Natur.

Attraktiver Bauplatz im Zaubertal Leonding | ca. 712 m² | unverbindlicher Teilungsvorschlag

552.300 €

712 m²

Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärHerr Christoph Blank

Frieseneggerstraße 19, 4020 Leonding

Die Liegenschaft befindet sich in der Frieseneggerstraße im beliebten Ortsteil Zaubertal in Leonding, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage nahe der Landeshauptstadt Linz. Das Zaubertal ist seit vielen Jahren eine geschätzte Adresse für alle, die eine grüne Umgebung mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Lage wirkt angenehm zurückgezogen und ruhig, gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 192 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Linz sowie zu den Wegen entlang der Donau. Auch Kindergarten, Volksschule, Ärzte und weitere Infrastrukturangebote befinden sich im nahen Umfeld. So verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zum urbanen Leben in Linz.

In der Nähe

Leonding Koppstraße177 m

192

Linz/Donau St.Margarethen500 m

26, 192, 670, 675, 676, 698, 699

Einmalige Kosten

Kaufpreis552.300 €

Kaufpreis pro m²775,7 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Grundstück

Grundstücksfläche 712 m²

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Zaubertal in Leonding entsteht dieser attraktive Bauplatz mit ca. 712 m² im Rahmen eines unverbindlichen Teilungsvorschlags.

Die Fläche ist Teil eines insgesamt ca. 1.792 m² großen Grundstücks, für das eine mögliche Aufteilung in zwei Bauplätze geprüft wurde. Dieser Bauplatz stellt dabei eine marktgängige und gut nutzbare Grundstücksgröße für ein eigenständiges Wohnhaus dar.

Die Widmung als Bauland – Reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan schaffen eine klare planungsrechtliche Grundlage für die zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden Bestimmungen.

Der Bauplatz eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an Linz macht diese Lage besonders interessant.

Wichtiger Hinweis:
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Bauplatz auf Basis eines unverbindlichen Teilungsvorschlags. Die tatsächliche Teilbarkeit sowie die konkrete Ausgestaltung sind im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Grundstück in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.600m
Apotheke <1.700m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <2.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <475m
Schule <500m
Universität <1.450m
Höhere Schule <2.900m

Nahversorgung
Supermarkt <1.625m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <1.675m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.225m
Bahnhof <1.425m
Autobahnanschluss <975m
Flughafen <6.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Christoph Blank
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Dokumente

Dokument 1 Gesamtdokument Kauf Immobär Bebauungsplan 7.1_Zaubertal Süd

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