Frühlingsblumen im Vordergrund mit einem unscharfen Blick auf das Haus im Hintergrund.

Haus mit traditionellem Dach, umgeben von Bäumen und einer weitläufigen Grünfläche.

Grünfläche mit kahlen Bäumen und einem entfernten Haus im Hintergrund unter hellem Himmel.

Seitenansicht des Gebäudes mit Blick auf die umliegende Landschaft und weitere Häuser.

Hausfassade mit Efeu bewachsen, umgeben von kahlen Bäumen in ländlicher Umgebung.

Haus auf einem Hügel, umgeben von kahlen Bäumen mit Blick auf die Landschaft.

Großer Baum auf dem Grundstück mit Blick auf die umliegende Landschaft und weitere Häuser.

Nahaufnahme eines Fensters mit traditionellen grünen Fensterläden an einer strukturierten Wand.

Panoramablick auf eine Wohnsiedlung mit vielen Häusern und grünen Hügeln im Hintergrund.

Weitläufiger Blick auf eine Wohngegend mit Häusern und einer Straße, umgeben von Natur.

Großzügiger Bauplatz im Zaubertal Leonding | ca. 1.080 m² | unverbindlicher Teilungsvorschlag

837.700 €

1080 m²

Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärHerr Christoph Blank

Frieseneggerstraße 19, 4020 Leonding

Die Liegenschaft befindet sich in der Frieseneggerstraße im beliebten Ortsteil Zaubertal in Leonding, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage nahe der Landeshauptstadt Linz. Das Zaubertal ist seit vielen Jahren eine geschätzte Adresse für alle, die eine grüne Umgebung mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Lage wirkt angenehm zurückgezogen und ruhig, gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 192 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Linz sowie zu den Wegen entlang der Donau. Auch Kindergarten, Volksschule, Ärzte und weitere Infrastrukturangebote befinden sich im nahen Umfeld. So verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zum urbanen Leben in Linz.

In der Nähe

Leonding Koppstraße177 m

192

Linz/Donau St.Margarethen500 m

26, 192, 670, 675, 676, 698, 699

Einmalige Kosten

Kaufpreis837.700 €

Kaufpreis pro m²775,65 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Grundstück

Grundstücksfläche 1.080 m²

Beschreibung

Eingebettet in die ruhige und grüne Wohnlage des Zaubertals in Leonding befindet sich dieser attraktive Bauplatz mit ca. 1.080 m².

Die Liegenschaft ist Teil eines größeren Grundstücks mit insgesamt ca. 1.792 m², für das ein unverbindlicher Teilungsvorschlag ausgearbeitet wurde. Dieser sieht unter anderem diesen großzügigen Bauplatz vor.

Die Widmung als Bauland – Reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan bilden die planungsrechtliche Grundlage für eine zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden Bestimmungen.

Mit seiner Größe eignet sich dieser Bauplatz ideal für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses mit großzügigem Gartenanteil. Die ruhige Lage im beliebten Zaubertal sowie die gute Anbindung an Linz schaffen eine attraktive Kombination aus Natur und Stadtnähe.

Wichtiger Hinweis:
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Bauplatz auf Basis eines unverbindlichen Teilungsvorschlags. Die tatsächliche Teilbarkeit sowie die konkrete Ausgestaltung sind im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ein großzügiges Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonding sichern möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.600m
Apotheke <1.700m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <2.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <475m
Schule <500m
Universität <1.450m
Höhere Schule <2.900m

Nahversorgung
Supermarkt <1.625m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <1.675m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.225m
Bahnhof <1.425m
Autobahnanschluss <975m
Flughafen <6.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Christoph Blank
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Dokumente

Dokument 1 Gesamtdokument Kauf Immobär Bebauungsplan 7.1_Zaubertal Süd

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