9563 Gnesau
Die Liegenschaft befindet sich in Gnesau im oberen Gurktal (Kärnten), einer ruhigen, ländlich geprägten Gemeinde inmitten der Kärntner Berg- und Naturlandschaft auf rund 973 m Seehöhe.
Die Umgebung ist naturnah und bietet einen hohen Erholungswert mit Wiesen, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Nockbergen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute regionale Anbindung gegeben:
Feldkirchen in Kärnten ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar, größere Seenregionen wie der Ossiacher See oder Wörthersee liegen in etwa 30–40 Minuten Entfernung.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und hohem Natur- und Freizeitwert.
Die Umgebung ist naturnah und bietet einen hohen Erholungswert mit Wiesen, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Nockbergen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute regionale Anbindung gegeben:
Feldkirchen in Kärnten ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar, größere Seenregionen wie der Ossiacher See oder Wörthersee liegen in etwa 30–40 Minuten Entfernung.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und hohem Natur- und Freizeitwert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis129.900 €
Kaufpreis pro m²1.272,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 4.676,40 € inkl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Altbau, Renovierungsbedürftig, Satteldach, letzte Modernisierung Fenster in gutem Zustand – kein Austausch erforderlich, Dielen, Laminat, Linoleum, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 102,08 m²
Grundstücksfläche 292 m²
1 Terrasse 16,8 m² ostseitig, westseitig
2 Balkone 15 m² ostseitig, westseitig
1 Badezimmer
2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Dusche, Fenster
Beschreibung
Wohnhaus mit viel Potenzial für kreative Köpfe und HandwerkerDieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen oder sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einem Grundstück von rund 292 m² eröffnet sich hier eine solide Basis für ein Projekt mit Zukunft.Das Objekt befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die bereit sind, Zeit, Ideen und Engagement in die Modernisierung zu investieren. Wer hier anpackt, kann sich ein ganz persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen – oder eine attraktive Anlageimmobilie entwickeln.Das Haus ist als Altbau mit Sanierungsbedarf einzustufen und bietet dadurch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Während grundlegende Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Innenausbau, Heizung, Elektrik oder Oberflächen) einzuplanen sind, bleibt die bestehende Bausubstanz in einem entwicklungsfähigen Zustand.Gerade für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Budget ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen oder eine wertsteigernde Sanierung durchzuführen.Es ist mit einer Lärmbelastung zu rechnen, was bei der Planung entsprechend berücksichtigt werden sollte.Ein Haus mit ehrlichem Charakter und viel Entwicklungspotenzial. Ideal für Menschen, die kein fertiges Objekt suchen, sondern selbst gestalten wollen. Hier entsteht Wohnraum nicht von der Stange, sondern nach eigenen Ideen und Vorstellungen. Highlights:
- Ca. 102 m² Wohnfläche
- Ca. 292 m² Grundstücksfläche
- Dach inkl. Deckung und Verblechungen bereits erneuert
- Fenster in gutem Zustand – kein Austausch erforderlich
- Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungsspielraum
- Ideal für Handwerker, Sanierer und kreative Käufer
- Attraktiver Einstiegspreis
- Auch als Anlageobjekt geeignet
- Potenzial zur individuellen Modernisierung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <5.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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GewerblichPatronum Real Estate GmbHFrau Felizitas Kelz
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