Geräumiger Verkaufsraum eines Schuhgeschäfts mit industriellem Charme, Betonboden und vielen Ausstellungsregalen.

Heller Verkaufsraum mit vielfältigen Schuh- und Bekleidungspräsentationen, großen Fenstern und Betonboden.

Leerer Gewerberaum mit poliertem Betonboden, hohen Decken und einer Reihe großer Fenster für viel Tageslicht.

Großzügige und helle Eingangshalle mit Marmorboden, hohen Decken und modernen Sitzgelegenheiten.

Helles Treppenhaus mit Marmorboden, Metallgeländer und weitem Blick auf die umliegende Landschaft.

Geräumige Tiefgarage mit zahlreichen Stellplätzen und guter Beleuchtung für Fahrzeuge.

Moderner Aufzug mit Holzakzenten und dunklem Teppichboden, bereit für die Fahrt zwischen den Etagen.

Die moderne Architektur des Geschäftsgebäudes mit verschiedenen Fassadenmaterialien und einem gepflegten Vorplatz.

Detaillierter Grundrissplan mit eingezeichneten Flächen und Raumaufteilung für zwei Einheiten.

Parkplatz

Attraktive Gewerbefläche in der Fashion Mall Salzburg - Ihr perfekter Standort für Showroom, Business oder Office Location

186.000 €

82 m²

Judith Trawöger ImmobilienFrau Judith Trawöger

5020 Salzburg

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Norden von Salzburg. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn sowie wichtige Hauptverkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie das Umland. Die Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbe- und Handelsbetrieben, wodurch sich ein attraktives, wirtschaftlich dynamisches Umfeld ergibt. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister in unmittelbarer Nähe für eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis186.000 €

Kaufpreis pro m²2.268,29 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten186,28 €

USt. Betriebskosten37,26 €

Monatliche Kosten Netto419,47 €

USt. Monatliche Kosten47,53 €

Sonstige Kosten Netto181,84 €

Heizkosten Netto51,35 €

USt. Heizkosten10,27 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstellungsfläche

Baujahr 1990, Gepflegt, Kunststoff, 3. Etage

Bürofläche 78,18 m²

Nutzfläche 82 m²

1 Toilette

Tiefgarage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Kantine, Teeküche, Klimatisiert, Laderampe

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

38 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.94

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 78 m² Fläche in der renommierten Fashion Mall in Salzburg. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne, offene Raumgestaltung und eignet sich ideal als Showroom, Verkaufsfläche oder für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die großzügige Fläche bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Dank der klaren Raumstruktur und der angenehmen Lichtverhältnisse entsteht ein einladendes Ambiente für Kunden und Geschäftspartner.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Ein Personen- sowie Lastenlift sorgen für komfortable Erreichbarkeit und erleichtern Logistik und Warenanlieferung erheblich. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor Ort zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein großer Pluspunkt ist.

Die Fashion Mall Salzburg punktet zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage optimal erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

ca. 78 m² Gewerbefläche
Flexible Nutzung (z. B. Showroom, Handel, Büro)
Moderne, offene Raumgestaltung
1 Tiefgaragenplatz
Klimaanlage
Personen- und Lastenlift vorhanden
sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
Ausreichend Parkplätze direkt vor Ort

Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg in einem dynamischen Umfeld.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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