Funktionale Einbauküche mit hellen Holzfronten, Induktionskochfeld und integrierten Geräten, ideal für den täglichen Gebrauch.

Heller Eingangsbereich mit Laminatboden und praktischem Schuhschrank, der einen freundlichen Empfang bietet.

Weitläufige grüne Landschaft mit Bäumen und Sträuchern unter blauem Himmel, die eine ruhige und natürliche Umgebung zeigt.

Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene Atmosphäre schaffen.

Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und einem modernen Holzbett, das eine ruhige und einladende Schlafumgebung bietet.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine, das funktionale Ausstattung für den Alltag bietet.

Heller Wintergarten mit großen Fenstern und Panoramablick auf die grüne Landschaft, ideal zum Entspannen.

Gemütlicher Wintergarten mit Sofa und weitem Blick ins Grüne, der einen hellen und entspannenden Rückzugsort bietet.

Loggia
Parkplatz

Kleine Eigentumswohnung am Stadtrand der Kurstadt

138.000 €

47 m²2 ZimmerLoggia 8 m²

Preis / m²2.966,47 €

Etage1

Baujahr1983

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Elke Heinzl

4190 Bad Leonfelden

Einmalige Kosten

Kaufpreis138.000 €

Kaufpreis pro m²2.966,47 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen79.965,86 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision4.968 €

Provision Netto4.140 €

USt. Provision828 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten276,68 €

Betriebskosten114,67 €

USt. Betriebskosten11,47 €

Monatliche Kosten Netto252,72 €

Heizkosten78,7 €

USt. Heizkosten12,49 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1983, Saniert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2015 gab es eine thermische Sanierung (Fenster, Dach, Keller- und obere Geschossdecke, Fassade, Balkone), 1. Etage

Wohnfläche 46,52 m²

1 Loggia 7,92 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

42,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,83

Beschreibung

Kleine Wohnung am Rande der Kurstadt

Die gemütliche Wohnung am Stadtrand von Bad Leonfelden weist eine Wohnnutzfläche von ca. 46,52 m² auf und bietet mit der verglasten Loggia von zzgl. ca. 7,92 m² eine Erweiterung des Wohnraumes und Aussicht ins Grüne!

Durch die relativ zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sehr gut fußläufig erreichbar, nur wenige Gehminuten ins Zentrum.

Bad Leonfelden bietet mit Nahversorgern, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken uvm. eine sehr gute Infrastruktur und auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Das Gebäude wurde 1983 in Ziegelmassivbauweise errichtet; im Jahr 2015 gab es eine thermische Sanierung (Fenster, Dach, Keller- und obere Geschossdecke, Fassade, Balkone).

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, ohne Lift und ist daher nicht barrierefrei.

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