Moderne Gebäudefassade mit Holzbalustraden und einem Parkplatz davor, umgeben von einer alpinen Landschaft.

Ansicht der modernen Gebäudefassade mit markierter Geschäftsfläche im Erdgeschoss und großem Parkplatz.

Weitläufige Luftaufnahme der Stadt mit dem markierten Gebäude, eingebettet in eine grüne Hügellandschaft.

Luftaufnahme des Gebäudes mit zwei markierten Stellplätzen auf dem Parkplatz und beeindruckendem Bergpanorama.

Geräumiger Verkaufsraum eines Sportgeschäfts mit moderner Einrichtung, Teppichboden und vielfältiger Warenauslage.

Heller und einladender Verkaufsraum mit ansprechend präsentierter Sportbekleidung und Accessoires in Holzregalen.

Weitläufiger Ladenbereich mit zahlreichen Kleiderständern und Regalen, die eine große Auswahl an Sportartikeln zeigen.

Gut beleuchteter Verkaufsraum mit modernen Präsentationsflächen und einer vielfältigen Auswahl an Outdoor-Ausrüstung.

Eingangsbereich des Geschäfts mit Kasse, Umkleidekabine und Blick auf die Straße durch die Glastür.

Moderner Verkaufsraum mit Holzakzenten, einer Verkaufstheke und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Heller Verkaufsraum mit einer langen Verkaufstheke und Regalen, die Produkte ansprechend präsentieren.

Gut organisierter Verkaufsraum mit verschiedenen Produktpräsentationen und einer breiten Auswahl an Sportartikeln.

Großer, leerer Gewerberaum mit Teppichboden, Holzwänden und Umkleidekabinen, bereit zur individuellen Gestaltung.

Geräumiger Kellerraum mit hellgrauen Fliesen und weißen Wänden, ideal als Lager oder Abstellfläche.

Tiefgarage mit Betonboden und orangefarbenen Säulen, ein Stellplatz ist rot markiert.

Grundrisspläne zeigen den Keller mit Lagerflächen und das Erdgeschoss mit Parkplätzen und Geschäftsräumen.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit einer großen Geschäftsfläche und Zugangsbereichen.

Parkplatz
Teilmöbliert

Großzügige Geschäftsfläche mitten im Dorfzentrum

3.200 €

134 m²

KITZIMMO - Real Estate - OGHerr Franz Gobec RR Bgm.a.D.

6352 Ellmau

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.200 €

Preis pro m²14,43 €

Gesamtbelastung Netto2.700 €

USt. Gesamtbelastung500 €

Miete2.500 €

Miete3.000 €

Betriebskosten200 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 MM

Kaution9.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Sonstige

Baujahr 1950, Gepflegt, Teppich, Fliesen, Erdgeschoss

Verkaufsfläche 133,57 m²

Lagerfläche 39,68 m²

1 Toilette

1 Tiefgaragenplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Gehobene Ausstattung

Seniorengerecht

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

34.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.80

Beschreibung

Mitten im Ortszentrum von Ellmau befindet sich dieses ca. 133 m² große Geschäftslokal.

Aktuell wird und wurde es von einem Sportgeschäft genutzt und ist dementsprechend eingerichtet und ausgestattet.
Bei Bedarf können Teile der derzeitigen Ausstattung und Einrichtung gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Aufgrund der attraktiven Zentrumslage ist zukünftig eine vielseitige Nutzung möglich.
Ein Lager mit ca. 40 m² ist vorhanden.

Vor dem Geschäft stehen 2 bis 3 Freistellplätze zur Verfügung.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses kann um 100 € pro Monat angemietet werden.

Die monatliche Miete beträgt 2.500,00 € zuzüglich 20 % Steuer sowie ca. 200,00 € Betriebskosten.
Strom ist vom Mieter anzumelden und an den Versorger direkt zu bezahlen.
Der Mietvertrag kann auf 3 oder 5 Jahre mit Option auf Verlängerung abgeschlossen werden.
Kaution 3 Monatsmieten.

Sofort verfügbar.
Energiedaten HWB-SK 34 - fGEE 0,80.

Kontaktieren

GewerblichKITZIMMO - Real Estate - OGHerr Franz Gobec RR Bgm.a.D.

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