- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Top geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Wörgl
424.000 €
124 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²3.422,94 €
Etage8
Baujahr1974
Annalisa Sanzi
6300 Wörgl
Willkommen in Wörgl, im Bezirk Kufstein!
Diese charmante Wohnung liegt im Herzen von Österreich, in Wörgl. Die Stadt zeichnet sich durch ihre günstige geografische Lage aus - sie liegt direkt an der Grenze zwischen Tirol und Salzburg.
Wenn es um Outdoor-Aktivitäten geht, ist Wörgl ein wahres Paradies. Im Sommer können Sie in der Umgebung wunderbar wandern oder Radfahren und die atemberaubende Landschaft genießen. Besonders empfehlenswert ist eine Wanderung auf den nahegelegenen Berg „Der Wilde Kaiser“.
Insgesamt bietet Wörgl eine Vielzahl von Aktivitäten und Attraktionen für jeden Geschmack an. Egal ob Naturfreund, Kulturliebhaber oder Genießer. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Sportzentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese charmante Wohnung liegt im Herzen von Österreich, in Wörgl. Die Stadt zeichnet sich durch ihre günstige geografische Lage aus - sie liegt direkt an der Grenze zwischen Tirol und Salzburg.
Wenn es um Outdoor-Aktivitäten geht, ist Wörgl ein wahres Paradies. Im Sommer können Sie in der Umgebung wunderbar wandern oder Radfahren und die atemberaubende Landschaft genießen. Besonders empfehlenswert ist eine Wanderung auf den nahegelegenen Berg „Der Wilde Kaiser“.
Insgesamt bietet Wörgl eine Vielzahl von Aktivitäten und Attraktionen für jeden Geschmack an. Egal ob Naturfreund, Kulturliebhaber oder Genießer. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Sportzentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis424.000 €
Kaufpreis pro m²3.422,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto14.943 €
Laufende Kosten
Betriebskosten179,44 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, 8. Etage, Insgesamt 9 Etagen
Wohnfläche 123,87 m²
Nutzfläche 126,51 m²
1 Balkon
westseitig
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
55 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,17
B
Beschreibung
Diese Wohnung ist nichts für jeden – aber genau das macht sie so spannend.
Im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses gelegen, bietet diese ca. 128 m² (Nutzfläche) große Einheit einen echten Seltenheitswert: Viel Platz, außergewöhnlich viel Licht und ein weiter, unverbaubarer Ausblick. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden.
Der Grundriss ist großzügig und klar strukturiert. Hier finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohnbereich mit Balkonzugang, eine separate Küche mit großem Abstellraum sowie einem Badezimmer und ein getrenntes WC vor. Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die flexibel gestalten wollen.
Ja – die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Und genau darin liegt die Chance: Wer hier investiert, kann aus einer soliden Basis ein modernes, individuelles Zuhause schaffen. Größe, Licht und Lage sind nicht reproduzierbar – die Gestaltung schon.
Die Wohnung wird derzeit mittels Fernwärme beheizt.
Der Energieausweis vom 14.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 54,8 kWh/m²a, fGEE 1,17.
Ein Lift steht Ihnen zur Verfügung.
Ein Kellerabteil sowie ein zugeteilter Autoabstellplatz im Freien sind der Wohnung zugeteilt.
Das Gebäude ist ordentlich verwaltet
Die Lage in der Bahnhofstraße überzeugt mit einer kompletten Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Die monatliche Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. € 524,-.
Fazit:
Viel Fläche, viel Licht, viel Potenzial. Eine Wohnung für alle, die nicht den Standard suchen – sondern die Möglichkeit, etwas Besonderes daraus zu machen.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses gelegen, bietet diese ca. 128 m² (Nutzfläche) große Einheit einen echten Seltenheitswert: Viel Platz, außergewöhnlich viel Licht und ein weiter, unverbaubarer Ausblick. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden.
Der Grundriss ist großzügig und klar strukturiert. Hier finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohnbereich mit Balkonzugang, eine separate Küche mit großem Abstellraum sowie einem Badezimmer und ein getrenntes WC vor. Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die flexibel gestalten wollen.
Ja – die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Und genau darin liegt die Chance: Wer hier investiert, kann aus einer soliden Basis ein modernes, individuelles Zuhause schaffen. Größe, Licht und Lage sind nicht reproduzierbar – die Gestaltung schon.
Die Wohnung wird derzeit mittels Fernwärme beheizt.
Der Energieausweis vom 14.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 54,8 kWh/m²a, fGEE 1,17.
Ein Lift steht Ihnen zur Verfügung.
Ein Kellerabteil sowie ein zugeteilter Autoabstellplatz im Freien sind der Wohnung zugeteilt.
Das Gebäude ist ordentlich verwaltet
Die Lage in der Bahnhofstraße überzeugt mit einer kompletten Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Die monatliche Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. € 524,-.
Fazit:
Viel Fläche, viel Licht, viel Potenzial. Eine Wohnung für alle, die nicht den Standard suchen – sondern die Möglichkeit, etwas Besonderes daraus zu machen.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
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GewerblichAnnalisa Sanzi
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