Beschreibung

In Graz-Geidorf entsteht in der Carnerigasse 35 ein hochwertiges Bauherrenmodell in erstklassiger innerstädtischer Lage. Das Projekt umfasst die umfassende Sanierung eines historischen Bestandsgebäudes inklusive behutsamer Revitalisierung der Dachstühle sowie den Ausbau von drei exklusiven Dachgeschosswohnungen mit Terrassen.

Die Baugenehmigung liegt vollständig vor, die Baustelle ist eingerichtet, erste Bauleistungen sind bereits in Umsetzung. Die Zeichnung des Bauherrenmodells ist im 1. Quartal 2026 vorgesehen, der Bezug ab 2027 möglich.

Das Modell bietet attraktive steuerliche Vorteile (insbesondere 1/15-AfA sowie sofort absetzbare Werbungskosten) und eine klar strukturierte, transparente Beteiligung mit maximal drei Investoren.

Aktuell sind noch 2 von 3 Dachgeschosswohnungen verfügbar.

Das Investment ist ausschließlich für Anleger konzipiert – eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Dafür handelt es sich um ein sofort vermietbares Investment mit nachhaltigem Ertragspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz.

Verfügbare Einheiten im Dachgeschoss:
• Top 13: ca. 58 m² + Terrasse
• Top 14: ca. 61 m² + Terrasse

Carnerigasse 35 steht für Substanz, steuerliche Effizienz und langfristige Vermietbarkeit in urbaner Bestlage.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)