Haus mit zwei getrennt zugängigen Wohneinheiten, Garten, Garagen, Terrasse und Pool!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mürzhofen / Kindberg, Steiermark – ein modernes Zweifamilienhaus mit großzügigen ca. 210 m² Wohnfläche & ca. 85 m2 Nutzfläche, das keine Wünsche offen lässt. Dieses attraktive Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten.

Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und wurde liebevoll und stilgerecht modernisiert. Insgesamt stehen Ihnen 9 helle und freundliche Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Drei geschmackvolle Bäder und eine Gäste-Dusche sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.

Genießen Sie abwechslungsreiche Stunden im eigenen Garten, im überdachten Pool, auf der sonnigen Terrasse, auf dem Balkon und der Loggia – ideal, um die Natur zu erleben und entspannte Tage zu verbringen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Carport-Stellplätze als weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass genügend Platz für Familie und Gäste vorhanden ist.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien: Fliesen- und Laminatfußböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung (EG), ein offener Kamin sowie eine Ölzentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen garantieren. Die beiden Einbauküchen sind modern und funktional gestaltet, perfekt für Ihre kulinarischen Abenteuer.

Dieses Zweifamilienhaus in Mürzhofen / Kindberg bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit wundervollem Ausblick inmitten einer ruhigen und doch gut angebundenen Umgebung. Der Kaufpreis ist angesichts der hervorragenden Ausstattung, der großzügigen Raumaufteilung und der attraktiven Lage mehr als gerechtfertigt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause – hier können Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:

Garten: eingefriedetes Grundstück mit Zaun, Poollandschaft mit neuer Überdachung, Müllplatz, Blumen- und Garten(hoch)beete, Sitzfläche, Gartenhäuschen, Geräteschuppen, viel Wiesenfläche und alter Baumbestand.

Vorgarten/Parkflächen: 2 Garagen, 2 Carport und weitere Stellplätze, Einfriedung mit Gabionenzaun.

Erdgeschoss/Kellergeschoss: Lager- und Kellerflächen, Heizlager/Öltank, Heizraum, Waschraum, Technikraum mit Dusche, Zimmer 1, Vorraum.

Hochparterre: Windfang, Stiegenhaus mit E-Technik, Vorraum Zimmer 2, Zimmer 3, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Einbauten, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Loggia, große Terrassenfläche.

Obergeschoss: Stiegenhaus, Vorraum mit Aufgang zum Dachgeschoss, Zimmer 4, Essen (Zimmer 5), offenes Wohnen mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss, neuwertige Einbauküche mit Theke, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, Balkonflächen.

Dachgeschoss: Zimmer 6 und Zimmer 7 sowie ein neuwertiges Duschbadezimmer mit WC.

Technik und Renovierungsdurchführungen:

• Beheizung mittels Ölzentralheizung mit 4500l Tank; Brenner (1999) Brennerüberprüfung (2025),

• Warmwasseraufbereitung in Kombination mit eigener Solarnutzung,

• Dachrenovierung mit Prefa-Ziegeldach sowie Erneuerung der Fassade, Einfriedung des Grundstücks,

• Wohnung im Hochparterre renoviert und mit Fußbodenheizung ausgestattet,

• Wohnung im Obergeschoss wurde modernisiert, Dachgeschoss wurde ausgebaut (Kommissionierung derzeit in Bearbeitung). Bäder, Böden und ein Kaminofen eingebaut, die Küche erneuert sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer OG installiert,

' Pool und Poolüberdachung (2024) samt Sitzplatz.

Grundstücksangaben:

• Flächenwidmungsplan (SG-WR 0,2-04 NG ME Sanierungsgebiet - Reines Wohnen - Naturgefahren - Mellorationsgebiet lt. beigefügtem E-Hora-Pass )

• Südlich davon befindet sich eine "Landwirtschaftliche Fläche".