Ruhe-Oase mit Urlaubs-Flair in Sierndorf – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zu kaufen!

OPEN HOUSE by Night am Samstag, 15. August von 19-21:00 Uhr!
Genießen Sie die erfrischende Atmosphäre am Pool mit ein Glas Sekt ! - Urlaubsflair zu Hause !- Es könnte bald Ihres sein ! Ich freue mich auf Ihren Besuch und Voranmeldung unter Anbieter kontaktieren.
Adresse: Sierndorf, Schulstrasse 4.

Ruhe-Oase mit Urlaubs-Flair in Sierndorf – Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohneinheiten zu kaufen!

Traumhaftes Familiendomizil zum Leben, Lieben und Wohlfühlen – mit Vogelzwitschern aufwachen und mit dem Sonnenuntergang zur Ruhe kommen! Erholung pur nur 25 Minuten von der Wiener Stadtgrenze.

Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus im modernen Landhausstil in Sierndorf -Zentrum bietet auf ca 400m² Wnfl mit einem romantischen Innenhof samt Out-Door-Grillplatz, großem Pool und exklusiver Partylounge eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität - Urlaubsfeeling im ganzen Jahr inklusive!

Diese einzigartige Liegenschaft vereint alle Wünsche für ein entspanntes Familienleben und bietet viele Möglichkeiten auch das Berufsleben und Hobby unter einem Dach zu bringen.

Das im Jahr 2023 aufwendig grundsaniertes Haus auf 559 m² Eigengrund verfügt über drei modernen Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, die durch die separaten Eingänge optimal für mehrere Generationen und für separate Büroflächen eignen. Dieses Objekt besticht über das umfangreiche Raumangebot hinaus mit einer bezaubernden sowie einladenden Garten/Innenhofgestaltung und einer stilvollen qualitativen Designmöblierung.

Die große Sonnenterrasse, die romantisch angelegten Grünflächen im Innenhof mit gemütlichen Sitzplätzen versprühen ein besonderes mediterranes Flair. Der gemauerte Grillplatz/Out-Door-Küche und der große Pool mit Gartendusche und exklusiver Partylounge sowie ein überdachter Autostellplatz runden unser Angebot ab.

Lassen Sie sich von dem Charm dieser Wohlfühloase verzaubern! Auf jedem Quadratmeter spürt man die Liebe zum Detail und die wohlig einladende Atmosphäre.
Gleich Koffer packen, einziehen und wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause!

Ideal für anspruchsvolle große Familien, die das naturnahe idyllische Landleben mit zahlreichen Freizeitaktivitäten schätzen und eine hohe Wohnkomfort und Wien-Nähe bevorzugen.

Durch die gute Verkehrsanbindung über A22 und S3 nach Wien (ca 25 Minuten zur Stadtgrenze) oder öffentlich über die Schnellbahn S3 ist das Objekt auch für Pendler optimal geeignet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß gesamt: Wnfl ca 263m²
Obergeschoß gesamt: Wnfl ca 137m²

1.Wohneinheit EG/OG: ca 127m²

Über einen geräumigen Entré gelangt man in das Herzstück des Hauses: die großzügige stilvolle Landhausküche mit einem exklusiven Essbereich bietet den perfekten Ramen für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich das geräumige, stimmungsvoll gestaltete Wohnbereich mit Schwedenofen und einem beeindruckenden offenen Dachstuhl für viel Licht und Luftraum. Über eine geschwungene Treppe gelangt man in dem Obergeschoß zum privaten Schlafbereich. Weiters befinden sich im Erdgeschoß zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Doppeldusche, Gäste-WC und Technikraum.

2.Wohneinheit/EG: ca 100 m²

Große offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Doppeldusche, WC, Vorraum

3.Wohneinheit/OG: ca 122 m²

Große offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Doppeldusche, WC, Balkon ca 7 m² und Studio mit ca 40 m²: 1 Wohn-Schlafraum, WC

4.Garten-Poollounge/EG: ca 51 m²,

Bartheke und Riesen-Sofalandschaft, Anschluß für Sauna, Hobbyraum/Abstellraum

Kaufpreis: 935 000€ (VB)

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Notar/Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision vom Käufer: 3 % zzgl 20% Ust

Betriebskosten monatlich: Gemeindeabgaben, Wasser, Müllabfuhr, Kanalgebühr, Grundteuer, Strom/Heizung ca 350€ (pro Wohneinheit, nach Verbrauch)

Verfügbar: nach Vereinbarung, 1. WE sofort beziehbar, die 2.und 3. WE können auch weitervermietet werden.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: Anbieter kontaktieren oder per Mail: Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.
Verfügbar: nach Vereinbarung, 1. WE sofort beziehbar, die 2.und 3. WE können auch weitervermietet werden.

Kaufpreis und Nebenkosten:

Kaufpreis: 935 000€ (VB)
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Notar/Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision vom Käufer: 3 % zzgl 20% Ust

Betriebskosten monatlich: Gemeindeabgaben, Wasser, Müllabfuhr, Kanalgebühr, Grundteuer, Strom/Heizung , gesamt ca 350€ (pro Wohneinheit, nach Verbrauch)

Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: Anbieter kontaktieren oder per Mail: Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.