- Balkon
- Altbau
Arbeiten mit Stil & Geschichte – Repräsentative Altbaubüros in Bestlage
4.371 €
303 m²7 ZimmerBalkon
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHHerr Markus Mannlicher
2380 Perchtoldsdorf
*** Lage & Infrastruktur – Arbeiten im pulsierenden Zentrum ***
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Premiumlage direkt am Marktplatz von Perchtoldsdorf – einem der charmantesten und wirtschaftlich attraktivsten Orte im Süden von Wien.
Der historische Ortskern verbindet Tradition, Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke und bietet ein ideales Umfeld für repräsentative Unternehmensstandorte.
*** Hervorragende Infrastruktur ***
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche:
> Gastronomiebetriebe, Cafés und Bäckereien – perfekt für Business-Lunches und Kundentermine
> Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheke, Post, Ärzte und Dienstleister
Nahversorger für den täglichen Bedarf
Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Frequenz, ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein lebendiges, urbanes Arbeitsumfeld.
*** Verkehrsanbindung ***
> Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung (Busverbindungen Richtung Wien, Mödling und Umgebung)
> Schnelle Anbindung an die A21, A2 und die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1)
> Der Bahnhof Perchtoldsdorf sowie der nahegelegene Bahnhof Mödling ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und die gesamte Südbahn-Achse
> Gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden aus Wien und dem südlichen Niederösterreich
*** Repräsentativer Standort mit Mehrwert ***
Die Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Leben, ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Image, Kundenfrequenz und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen.
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Premiumlage direkt am Marktplatz von Perchtoldsdorf – einem der charmantesten und wirtschaftlich attraktivsten Orte im Süden von Wien.
Der historische Ortskern verbindet Tradition, Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke und bietet ein ideales Umfeld für repräsentative Unternehmensstandorte.
*** Hervorragende Infrastruktur ***
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche:
> Gastronomiebetriebe, Cafés und Bäckereien – perfekt für Business-Lunches und Kundentermine
> Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheke, Post, Ärzte und Dienstleister
Nahversorger für den täglichen Bedarf
Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Frequenz, ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein lebendiges, urbanes Arbeitsumfeld.
*** Verkehrsanbindung ***
> Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung (Busverbindungen Richtung Wien, Mödling und Umgebung)
> Schnelle Anbindung an die A21, A2 und die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1)
> Der Bahnhof Perchtoldsdorf sowie der nahegelegene Bahnhof Mödling ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und die gesamte Südbahn-Achse
> Gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden aus Wien und dem südlichen Niederösterreich
*** Repräsentativer Standort mit Mehrwert ***
Die Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Leben, ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Image, Kundenfrequenz und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen.
Laufende Kosten
Miete4.371,43 €
Preis pro m²14,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto3.642,86 €
USt. Gesamtmiete728,57 €
Betriebskosten Netto312,5 €
USt. Betriebskosten62,5 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Altbau, Modernisiert, Parkett, Stein, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 327,01 m²
Bürofläche 302,76 m²
1 Balkon
7 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
145 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.01
D
Beschreibung
In absoluter Bestlage von Perchtoldsdorf, direkt am historischen Marktplatz, gelangt diese außergewöhnlich repräsentative Büroeinheit mit rund 303 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines bestens erhaltenen, stilvollen Altbaugebäudes, das mit seinem klassischen Charakter, großzügigen Raumhöhen und zeitloser Eleganz eine ganz besondere Arbeitsatmosphäre schafft.
Der Zugang erfolgt diskret über eine Nebenliegenschaft (Servitut), was sowohl Privatsphäre als auch einen ruhigen, professionellen Kundenempfang ermöglicht.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Warte- und Empfangsbereich, der den repräsentativen Charakter dieser Immobilie unterstreicht und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt – ideal für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen.
*** Raumaufteilung & Highlights ***
Marktplatzseitig (Ost):
> Großzügiges, repräsentatives Chefbüro mit Blick auf den Marktplatz
> Weiteres Bürozimmer
> Dazwischen gelegenes, kleineres Zimmer – perfekt als Sekretariat
> Direkter Zugang vom Sekretariat in die voll ausgestattete Küche
> Zusätzlich eine praktische Speis
Hofseitig (West):
> Drei kleinere Bürozimmer, davon zwei als Durchgangszimmer
> Besprechungszimmer mit Zugang zur Terrasse
> Terrasse mit ca. 24 m² – ideal für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien
> Moderne WC-Anlage mit getrennten Damen- und Herrentoiletten
> Zusätzliches, weiteres WC für Mitarbeiter
Technische Ausstattung:
> Klimaanlage für angenehmes Arbeiten auch an heißen Tagen
> Heizung und Warmwasseraufbereitung über Gaskombitherme
*** Ihre Vorteile auf einen Blick ***
> Top-Adresse direkt am Marktplatz von Perchtoldsdorf
> Stilvoller Altbau-Charme in bestens erhaltenem Zustand
> Helle, freundliche und repräsentative Büroräumlichkeiten
> Großzügige Raumstruktur für flexible Nutzung
> Ausgezeichnete Infrastruktur & Verkehrsanbindung
> Terrasse in ruhiger Hoflage
> Ideal für Unternehmen mit Anspruch auf Prestige, Sichtbarkeit und Komfort
Interesse geweckt? Unverbindlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren vereinbaren!
Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines bestens erhaltenen, stilvollen Altbaugebäudes, das mit seinem klassischen Charakter, großzügigen Raumhöhen und zeitloser Eleganz eine ganz besondere Arbeitsatmosphäre schafft.
Der Zugang erfolgt diskret über eine Nebenliegenschaft (Servitut), was sowohl Privatsphäre als auch einen ruhigen, professionellen Kundenempfang ermöglicht.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Warte- und Empfangsbereich, der den repräsentativen Charakter dieser Immobilie unterstreicht und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt – ideal für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen.
*** Raumaufteilung & Highlights ***
Marktplatzseitig (Ost):
> Großzügiges, repräsentatives Chefbüro mit Blick auf den Marktplatz
> Weiteres Bürozimmer
> Dazwischen gelegenes, kleineres Zimmer – perfekt als Sekretariat
> Direkter Zugang vom Sekretariat in die voll ausgestattete Küche
> Zusätzlich eine praktische Speis
Hofseitig (West):
> Drei kleinere Bürozimmer, davon zwei als Durchgangszimmer
> Besprechungszimmer mit Zugang zur Terrasse
> Terrasse mit ca. 24 m² – ideal für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien
> Moderne WC-Anlage mit getrennten Damen- und Herrentoiletten
> Zusätzliches, weiteres WC für Mitarbeiter
Technische Ausstattung:
> Klimaanlage für angenehmes Arbeiten auch an heißen Tagen
> Heizung und Warmwasseraufbereitung über Gaskombitherme
*** Ihre Vorteile auf einen Blick ***
> Top-Adresse direkt am Marktplatz von Perchtoldsdorf
> Stilvoller Altbau-Charme in bestens erhaltenem Zustand
> Helle, freundliche und repräsentative Büroräumlichkeiten
> Großzügige Raumstruktur für flexible Nutzung
> Ausgezeichnete Infrastruktur & Verkehrsanbindung
> Terrasse in ruhiger Hoflage
> Ideal für Unternehmen mit Anspruch auf Prestige, Sichtbarkeit und Komfort
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