Seitenansicht eines Gebäudes mit einem privaten Parkplatz und angrenzender Grünfläche unter bewölktem Himmel.

Geräumiger Büroraum mit hohen Decken, großen Bogenfenstern und dunklem Vinylboden, bereit zur Einrichtung.

Heller Büroraum mit einer langen schwarzen Theke und modernen Hängelampen, ideal für Empfang oder Arbeitsplätze.

Empfangsbereich mit einer schwarzen Theke, hohen Decken und einer großen Eingangstür mit Bogenfenster.

Großer Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen, hohen Decken und großen Fenstern, ausgestattet mit modernen Leuchten.

Heller Büroraum mit einem Arbeitsplatz, hohen Decken und einer Klimaanlage an der Wand, bietet angenehmes Klima.

Kleiner Essbereich mit Stehtisch und roten Stühlen, angrenzend an eine moderne Küchenzeile mit blauem Kühlschrank.

Moderne Küchenzeile mit dunklen Schränken, gelber Rückwand und einem auffälligen blauen Retro-Kühlschrank.

Empfangsbereich mit schwarzer Theke, hohen Decken, Klimaanlage und einer weißen Doppeltür, die zu weiteren Räumen führt.

Essbereich mit Stehtisch und roten Stühlen, beleuchtet durch ein großes Bogenfenster, ideal für Pausen.

Essbereich mit einem langen schwarzen Tisch und roten Stühlen unter modernen Hängelampen, bietet stilvollen Komfort.

Langer schwarzer Tisch mit roten Stühlen in einem hellen Raum mit großen Fenstern, ideal für Besprechungen oder Mahlzeiten.

Moderne Küchenzeile mit dunklen Schränken, gelber Rückwand und einem blauen Retro-Kühlschrank neben einem Fenster.

Moderne Küchenzeile mit dunklen Schränken und einem auffälligen blauen Kühlschrank in einem hellen Raum.

Geräumiger Büroraum mit hohen Decken, großen Bogenfenstern und dunklem Vinylboden, bietet viel Platz.

Leerer Büroraum mit hohen Decken, Klimaanlage und einer Doppeltür, die zu einem weiteren Raum führt.

Langer, heller Flur mit weißen Wänden, dunklem Boden und modernen Hängelampen, führt zu verschiedenen Räumen.

Heller Flur mit mehreren Türen und dunklem Bodenbelag, der zu weiteren Räumen führt, gut beleuchtet.

Kleine, einfache Toilette mit Waschbecken und hellem Fliesenboden, funktional und sauber.

Einfache Toilette mit WC und Waschbecken in einem kleinen, hell gefliesten Raum, praktisch und hell.

Lagerraum mit schwarzen Schränken und zwei Serverracks an der Decke, bietet viel Stauraum.

Heller Büroraum mit einem großen Bogenfenster und weißen Wänden, bietet viel Tageslicht.

Geräumiger Büroraum mit einem Arbeitsplatz, Klimaanlage und modernen Hängelampen, bietet komfortable Arbeitsumgebung.

Eingangsbereich eines Altbaugebäudes mit einer Rampe und großen Bogenfenstern, bietet barrierefreien Zugang.

Eckansicht eines historischen Gebäudes mit Balkonen und Blick auf die Straße und umliegende Gebäude.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit verschiedenen Zimmern und einem Gastronomiebereich, zeigt Raumaufteilung.

Parkplatz

Moderne Geschäftsfläche in zentraler Innenstadtlage ...!

1.550 €

136 m²

Wertraum ImmobilientreuhandFrau Karin Edelsbrunner

Schönaugürtel 53, 8010 Graz

In der Nähe

Graz Josefkirche176 m

671

Graz Jakominigürtel/tim202 m

4, 5

Graz Steyrergasse Remise274 m

1, 3, 4, 5, 6, 16, 17, 23

Graz Steyrergasse292 m

1, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17

Graz Brockmannschule320 m

74, 671

Graz Neuholdaugasse/Augartenbad419 m

Graz Fröhlichgasse/Messe449 m

Graz Ostbahnhof703 m

S3, S31

IC, REX

Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,7 km

3, 5

SBL

Graz Schloßbergbahn1,9 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.550,23 €

Preis pro m²11,4 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.291,86 €

USt. Gesamtbelastung258,37 €

Miete1.000 €

USt. Hauptmietzins200 €

Betriebskosten291,86 €

USt. Betriebskosten58,37 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: inkl. BK & MwSt.

Provision: 2 BMM + 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

Einzelhandel

Nutzfläche 136 m²

3 Parkplätze

3 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

119.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.71

Beschreibung

Diese Geschäftsfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Grazer Innenstadt, unweit der Stadthalle.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für maximale Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn und Bus als auch mit dem Auto.
Die Autobahnauf- und -abfahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auf rund 136 m² Nutzfläche im Erdgeschoss bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für ein Büro oder eine Ordination.
Der Zugang erfolgt über lediglich zwei Stufen, zudem stehen zwei separate Eingänge zur Verfügung – ein klarer Vorteil für flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine strukturierte Organisation im Alltag.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet:

- Vorraum
- Empfangsraum
- Küche / Aufenthaltsraum
- 4 Büro- bzw. Ordinationsräume
- 2 separate WC’s

Drei Parkplätze sind bereits im Angebot inkludiert und runden das Gesamtpaket ab.
Klimageräte sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Die Kosten für die Fernwärme belaufen sich aktuell auf ca. € 255,19 inkl. USt. und werden separat, je nach Aufwand, abgerechnet – sie sind nicht im angegebenen Gesamtmietpreis enthalten.

Ein weiterer Vorteil: Die Fläche ist sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung bezogen werden ...!

Kontaktieren

GewerblichWertraum ImmobilientreuhandFrau Karin Edelsbrunner

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24