8010 Graz
Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Ruckerlbergs im Bezirk Waltendorf am linken Murufer im Osten der steirischen Landeshauptstadt Graz.
Der Ruckerlberg ist bekannt für seine Mischung aus stilvollen Villen und modernen Wohnhäusern und zählt zu den Grazer Premiumlagen.
Oftmals hat man aufgrund der Hanglage einen wunderschönen Ausblich auf die Berg-und Hügellandschaft oder auch auf die Stadt Graz.
Trotz der Ruhelage in exklusiver Umgebung muss man auf städtische Annehmlichkeiten keinesfalls verzichten, die Grazer Innenstadt ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, die Bushaltestelle ist ca. 750 Meter entfernt, von wo aus man in etwa 20 Minuten in der Innenstadt am Jakominiplatz ist.
Spar und Billa gibt es als Optionen für Lebensmitteleinkäufe in der Nähe, beide jeweils in ca. 800 Meter Entfernung. Der bekannte und beliebte Gasthof Sternwirt liegt nur ca. 650 Meter entfernt. Nur 550 Meter entfernt gibt es eine Kindergrippe und 600 Meter entfernt einen Kindergarten. Die Volksschule Graz Waltendorf erreicht man zu Fuß in etwa 12 Minuten. Mit dem PKW ist man in ca. 6 Minuten am LKH Graz. Regionale Produkte kann man auf dem ca. 1,4 Kilometer entfernten Bauernmarkt St. Peter-Waltendorf kaufen.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, hochwertiger Bebauung, Nähe zur Innenstadt und den gehobenen Lebensstandards macht den Ruckerlberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Graz.
Der Ruckerlberg ist bekannt für seine Mischung aus stilvollen Villen und modernen Wohnhäusern und zählt zu den Grazer Premiumlagen.
Oftmals hat man aufgrund der Hanglage einen wunderschönen Ausblich auf die Berg-und Hügellandschaft oder auch auf die Stadt Graz.
Trotz der Ruhelage in exklusiver Umgebung muss man auf städtische Annehmlichkeiten keinesfalls verzichten, die Grazer Innenstadt ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, die Bushaltestelle ist ca. 750 Meter entfernt, von wo aus man in etwa 20 Minuten in der Innenstadt am Jakominiplatz ist.
Spar und Billa gibt es als Optionen für Lebensmitteleinkäufe in der Nähe, beide jeweils in ca. 800 Meter Entfernung. Der bekannte und beliebte Gasthof Sternwirt liegt nur ca. 650 Meter entfernt. Nur 550 Meter entfernt gibt es eine Kindergrippe und 600 Meter entfernt einen Kindergarten. Die Volksschule Graz Waltendorf erreicht man zu Fuß in etwa 12 Minuten. Mit dem PKW ist man in ca. 6 Minuten am LKH Graz. Regionale Produkte kann man auf dem ca. 1,4 Kilometer entfernten Bauernmarkt St. Peter-Waltendorf kaufen.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, hochwertiger Bebauung, Nähe zur Innenstadt und den gehobenen Lebensstandards macht den Ruckerlberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Graz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²4.475,86 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Baujahr 2001, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 145 m²
Nutzfläche 177 m², Grundstücksfläche 445 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse, Wintergarten
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten
Einbauküche, Bergpanorama
Heizung
Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
122 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.75
E
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der mit besten und gefragtesten Wohngegend in Graz. Von den zwei Terrassen (Südwestterrasse ca. 49 m² und Südterrasse ca. 25 m²) hat man einen herrlichen Ausblick auf den Plabutsch und je nach Jahreszeit auf die schneebedeckte Koralm.
Das Haus hat insgesamt drei Eingänge, wovon einer in eine 47 m² große 2-Zimmeranliegerwohnung führt mit Bad mit Dusche und Fenster und Küche, die als Büro genutzt wurde und für die eine Bewilligung für Büronutzung erteilt worden ist.
Der zweite Eingang im unteren Geschoß führt geradeaus zu einem 32 m² großen Hobbyraum mit Oberfenstern und auch zur 75 m² großen Garage für 4 PKW-Stellplätze, außen sind zwei weitere verfügbar.
Der Eingang im Obergeschoß führt zur Hauptwohnung mit Küche, Bad mit Wanne und Fenster, separatem WC, Wohnzimmer mit einem großen, schönen Kachelofen und zwei Terrassen; auf der Südwestterrasse steht ein Wintergarten mit 21 m² sowie 2 weiteren Zimmern. Die Wohnfläche inklusiv Wintergarten beträgt insgesamt 145 m² zzgl. 32 m² Hobbyraum.
Es kann mit Kachelofen oder Elektroheizung geheizt werden.
Wer ein Zuhause in einer ruhigen und sehr guten Wohnlage sucht oder auch die Option für Büronutzung in einem reinen Wohngebiet, was selten ist, in Anspruch nehmen will, hat mit dieser Immobilie die Gelegenheit.
Man kann die 2 Zimmerwohnung mit separatem Eingang als Büro verwenden, als Anliegerwohnung vermieten oder auch als Gästewohnung nutzen.
Das Haus hat insgesamt drei Eingänge, wovon einer in eine 47 m² große 2-Zimmeranliegerwohnung führt mit Bad mit Dusche und Fenster und Küche, die als Büro genutzt wurde und für die eine Bewilligung für Büronutzung erteilt worden ist.
Der zweite Eingang im unteren Geschoß führt geradeaus zu einem 32 m² großen Hobbyraum mit Oberfenstern und auch zur 75 m² großen Garage für 4 PKW-Stellplätze, außen sind zwei weitere verfügbar.
Der Eingang im Obergeschoß führt zur Hauptwohnung mit Küche, Bad mit Wanne und Fenster, separatem WC, Wohnzimmer mit einem großen, schönen Kachelofen und zwei Terrassen; auf der Südwestterrasse steht ein Wintergarten mit 21 m² sowie 2 weiteren Zimmern. Die Wohnfläche inklusiv Wintergarten beträgt insgesamt 145 m² zzgl. 32 m² Hobbyraum.
Es kann mit Kachelofen oder Elektroheizung geheizt werden.
Wer ein Zuhause in einer ruhigen und sehr guten Wohnlage sucht oder auch die Option für Büronutzung in einem reinen Wohngebiet, was selten ist, in Anspruch nehmen will, hat mit dieser Immobilie die Gelegenheit.
Man kann die 2 Zimmerwohnung mit separatem Eingang als Büro verwenden, als Anliegerwohnung vermieten oder auch als Gästewohnung nutzen.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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