Geräumiges, helles Zimmer mit attraktivem Holzfußboden und Fenster mit Blick auf Bäume.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit hochwertigem Holzfußboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Freundliches Zimmer mit hellem Holzfußboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Dunstabzugshaube.

Helle Küche mit modernen Geräten, Fenster und ausreichend Platz für eine Essecke.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, wandhängendem WC und elegantem Waschtisch mit Spiegelschrank.

Langes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter.

Heller Flur mit dunklen Fliesen und weißer Eingangstür, die zu den Wohnräumen führt.

Wohnen, wo Wien am lebenswertesten ist – bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung im schönen Döbling

329.000 €

60 m²2 Zimmer

Preis / m²5.690,78 €

Etage3

Baujahr1954

WOLF & SOHN Immobilien GmbHHerr Amir Oliver Tarab

1190 Wien

Die Weinberggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Der nahegelegene Sonnbergmarkt bietet erstklassige Produkte des täglichen Bedarfs und ist ein beliebter Treffpunkt im Grätzl. Die Obkirchergasse in unmittelbarer Nähe glänzt mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants – von Lebensmitteln bis hin zu Kleidung findet man hier alles. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe und runden die perfekte Alltagsinfrastruktur ab. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell und bequem mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet.Öffentliche Anbindung (unter 10 Minuten Fußweg):
Linie 38, S45, 39A, 35A

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 €

Kaufpreis pro m²5.690,78 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten219,56 €

Betriebskosten138,55 €

USt. Betriebskosten13,86 €

Monatliche Kosten Netto205,7 €

Sonstige Kosten Netto67,15 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1954, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 59,57 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

157.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.27

Beschreibung

Ruhige Seitenstraße, modernisierter Zustand, sofortiger Bezug

In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Oberdöbling erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 60 m². Helle Räume, schönes Parkett und eine hochwertige Einbauküche schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen – nur wenige Schritte vom beliebten Sonnbergmarkt und der lebendigen Obkirchergasse mit ihren Cafés, Geschäften und Restaurants entfernt. Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar: klassische Wiener Eleganz, gepaart mit modernem Komfort – ein echtes Stück Lebensgefühl in einer der gefragtesten Adressen der Stadt.

Die Einheit ist bestandsfrei und damit sofort beziehbar – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch für Anleger, die die Wohnung unmittelbar nach Übergabe neu vermieten möchten.

Highlights auf einen Blick

2 helle Zimmer auf ca. 60 m² – modernisierter Zustand
Bestandsfrei – sofort beziehbar (ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung)
1. Etage in ruhiger Seitenstraße (ohne Aufzug)
Hochwertige Einbauküche
Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad
Etagenheizung (Gas), Massivbauweise, Baujahr 1954
Kellerabteil
Absolute Ruhelage bei exzellenter Infrastruktur
Öffi-Anbindung fußläufig: Linie 38, S45, 39A, 35A

Preisinformationen

Kaufpreis: 329.000 €
Monatliche Gesamtbelastung: 219,56 €
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: Anbieter kontaktieren

Tel: Anbieter kontaktieren

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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