Nahaufnahme eines Garagentors mit transparentem Vorhang und angrenzendem Carport vor einem gelben Gebäude.

Großer, offener Raum mit gelben Wänden, vielen Säulen, hohen Decken und Betonboden, ideal für Lagerung.

Heller Raum mit weißen Wänden, Holzboden und einer Tür, die nach draußen führt, ausgestattet mit einem Feuerlöscher.

Langer, heller Flur mit Fenstern und Blick in einen weiteren Raum mit gelben Wänden und Betonboden.

Innenansicht einer Garage mit großem Rolltor, Betonboden und Zugang zu weiteren Räumen, gut beleuchtet.

Geräumiger Lagerraum mit vielen tragenden Säulen, hohen Decken und gelben Wänden, gut beleuchtet durch Fenster.

Heller Büroraum mit zwei Fenstern, Holzboden und einer Durchreiche oder Theke, ausgestattet mit Klimaanlage.

Kleiner, heller Raum mit Holzboden, einem Fenster und einer Außentür mit Gitter, ausgestattet mit Heizkörper.

Heller Büroraum mit zwei großen Fenstern, Holzboden und weißen Wänden, ausgestattet mit Heizkörpern.

Parkplatz
Lager / Halle

Gewerbeeinheit mit Lager und Büro

6.060 €

447 m²

OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz

1110 Wien

Individualverkehr
• Direkte Anbindung an das städtische Straßennetz
• A4 Ostautobahn: ca. 5–7 Fahrminuten
• S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 8–10 Fahrminuten
• Wiener Innenstadt: ca. 15–20 Fahrminuten
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 10–15 Fahrminuten

Öffentlicher Verkehr
• U-Bahn U3 (Station Simmering): ca. 5–10 Fahrminuten
• S-Bahn- und Regionalverkehr Bahnhof Simmering: ca. 5–10 Fahrminuten
• Bus- und Straßenbahnlinien im näheren Umfeld
• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum gegeben

Infrastruktur & Umfeld
• Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangebote im Umfeld
• Einkaufszentrum Simmering: ca. 5–10 Fahrminuten
- Schulen, medizinische Versorgung und weitere städtische Infrastruktur im Bezirk vorhanden

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.060 €

Preis pro m²8,84 €

Gesamtbelastung Netto5.050 €

USt. Gesamtbelastung1.010 €

Miete3.950 €

USt. Miete790 €

Miete4.740 €

Betriebskosten1.100 €

USt. Betriebskosten220 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Brutto-Monatsmieten (BMM)

Kaution: 3 - 6 Brutto-Monatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Q2 2026

Lager

Gepflegt, Estrich

Gesamtfläche 447 m²

Bürofläche 165 m², Nutzfläche 447 m², Lagerfläche 278 m²

2 Parkplätze

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

3,8 m Hallenhöhe, Klimatisiert

• Ebenerdiger Zugang mit Überdachung und Lagerbox unter Dach
• Deckenleuchten
• Klimatisierung
• Seitlicher Kabelkanal
• Teeküche
• Serverkasten
• Hallenhöhe 4,20 m, BUK 3,80 m
• Getrennte Sanitärbereiche
• Rolltor 2,60m x 2,90m
• Weiteres Flügeltor zum Südhof
- Individuelle räumliche Anpassungen an die zukünftige Nutzung sind in Abstimmung mit dem Vermieter möglich

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

161.00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die verfügbare Mieteinheit umfasst eine Gesamtfläche von rund 447 m² und gliedert sich in Lager- bzw. Hallenflächen (ca. 289 m²) sowie integrierte Büroflächen (ca. 158 m²), die direkt miteinander verbunden sind. Die funktionale Kombination ermöglicht kurze Wege und eine effiziente betriebliche Nutzung.

Die Anlieferung erfolgt ebenerdig und ist über ein Rolltor, ein Flügeltor sowie einen separaten Personeneingang von mehreren Seiten möglich. Mit einer Raumhöhe, in der Lagerhalle, von ca. 3,80 m bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente Lagerung und logistische Abläufe.

Die Einheit ist mit seitlichen Kabelkanälen, Deckenbeleuchtung sowie einer Klimaanlage ausgestattet und bietet damit eine zeitgemäße technische Basis.

Am Areal stehen freie Stellplätze zur Verfügung; zusätzlich können gekennzeichnete Stellplätze bei Bedarf kostenpflichtig angemietet werden.

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