Betriebsliegenschaft mit großvolumigem Freilagerplatz

Zur Untervermietung gelangt eine Betriebsliegenschaft mit Hallen und Büros samt großem Freilager

Das Grundstück ist mit einem Hallenteil samt integrierter Waschhalle sowie einem dreistöckigen Bürokomplex mit angeschlossener Kleinhalle (Musterlagerhalle) bebaut.
Die Gebäude wurden 2021 ursprünglich als BTS-Projek, hochwertig und modern errichtet.
Die große Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.200 m², mit einer Raumhöhe von 7,50m UK Träger.
Direkt verbunden befindet sich der rund 290 m² große Waschplatz – einer an einer Seite offenen Verbindungshalle - sowie einem weiteren Hallenteil mit integrieten Personalräumen im Obergeschoß im Ausmaß von ca. 164 m².

Die Andienung der großen Halle erfolgt über 2 Rolltore (4,1 x 5,0 m), die Waschhalle besitzt ebenfalls ein Rolltor.
Die kleinere Halle kann über 2 Rolltore befahren werden.
Die große Halle ist mit einem Hebekran der Firma Demag (Last 4 t) ausgestattet.
Die kleine Musterlagerhalle (ca. 145 m²) verfügt über eine Raumhöhe von ca. 8,50 m, kann über ein Rolltor (4,1 x 5,0 m) befahren werden und ist direkt mit dem Bürogebäude verbunden.

Das dreistöckige Bürogebäude ist klimatisiert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 620 m². Jedes Geschoss ist neben Büroräumlichkeiten auch mit Sozial- und Sanitärflächen ausgestattet. Die drei Etagen sind mit einem zentralen Stiegenaufgang verbunden. Die Haustechnik befindet sich im Erdgeschoss.
Die Fenster sind mit Beschattungsanlagen bestückt.

Die rund 26.400 m² große Freilagerfläche (inkl. 53 markierter Stellplätze für PKW) ist großteils befestigt und asphaltiert.

Die Liegenschaft ist gänzlich eingezäunt und verfügt über drei elektrische Einfahrtstore.

UNTERMIETGEGENSTAND:
Zur Untervermietung gelangen rund 150 m² Büroflächen im Erdgeschoss des Bürohauses zzgl. Sozialflächen, ca. 1.350 m² Hallenfläche zzgl. Personalräume, ca. 290 m² Waschhalle und rund 19.000 m² Freilagerfläche.

ANMERKUNG:
Der Bestandgeber wird künftig eine Teilfläche im Ausmaß von ca. 470 m² Bürofläche im 1. + 2. OG des Bürogebäudes sowie ca. 2.000 m² Freilagerfläche weiterverwenden. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der Untermmietfläche.

LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im neuen Gewerbegebiet Münchendorf mit sehr guter Anbindung an die Autobahnen A2 und A3, die in wenigen Fahrminuten erreicht werden können.

MIETVERTRAG
befristet

MIETKONDITIONEN
auf Anfrage


KAUTION
3-6 BMM

https://www.colliers.com/de-at/properties/betriebsliegenschaft-mit-gro%C3%9Fvolumigem-freilagerplatz/aut-2484-m%C3%BCnchendorf/aut31004528


PROVISION
Entsprechend Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung
* bei Abschluss eines unbefristeten oder auf mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 3 Bruttomonatsmieten
* bei Abschluss eines mindestens 2 Jahre, jedoch nicht mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 2 Bruttomonatsmieten
* bei Abschluss eines weniger als 2 Jahre befristeten Bestandvertrages 1 Bruttomonatsmiete
zzgl. USt

Energieausweis wird nachgereicht