Moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierter Spüle in einem offenen Raum.

Leerer Büroraum mit großen Fenstern, Jalousien und Holzboden, bereit zur Einrichtung.

Heller Raum mit Holzboden, großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon, ideal für Büronutzung.

Moderner Büroraum mit Holzboden, großen Fenstern und einer eleganten Glaswand als Raumteiler.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Blick auf eine historische Kirche unter blauem Himmel.

Modernes Treppenhaus mit schwarzem Geländer, Fliesenboden und Aufzugzugang in einem Geschäftsgebäude.

Heller Flur mit Fliesenboden und mehreren Türen zu Toilettenbereichen in einem modernen Gebäude.

Großzügige, lichtdurchflutete Lobby mit hohen Decken, Geschäften und hängenden Pflanzen in einem modernen Gebäude.

Weiße, moderne Gebäudefassade mit vielen Fenstern und einem Eingangsbereich zu den "Promenaden Galerien".

Detaillierter Grundriss für ein Büro im ersten Obergeschoss mit Terrasse und mehreren Räumen.

Loggia
Altbau

Flexibel gestaltbare Bürofläche oder Praxis in DER BESTEN Innenstadtadresse! DIE PROMENADENGALERIEN!

7.424 €

245 m²4,5 ZimmerLoggia 7 m²

Projektas Immobilien GmbHHerr Claudio Feistritzer

Promenade 25b, 4020 Linz

In der Nähe

Linz/Donau Theatergasse104 m

192

Linz/Donau Klammstraße203 m

Linz/Donau Theater212 m

26, 27

Linz/Donau Taubenmarkt242 m

1, 2, 3, 4

26, 27, 192

Linz/Donau Mariendom365 m

45, 46

Linz/Donau Hauptplatz388 m

1, 2, 3, 4, 50

192

Linz/Donau Obere Donaulände394 m

26, 192, 670, 675, 676, 696, 698, 699

Linz/Donau Dametzstraße484 m

200, 201, 208, 215, 228, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 360, 670

Linz/Donau Mozartkreuzung485 m

1, 2, 3, 4

45, 46, 70, 71, 73

Laufende Kosten

Monatliche Kosten7.424,28 €

Preis pro m²30,3 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto6.186,9 €

USt. Gesamtbelastung1.237,38 €

Gesamtmiete6.983,28 €

Gesamtmiete Netto5.819,4 €

USt. Gesamtmiete1.163,88 €

Monatliche Kosten1.705,98 €

Miete4.765,25 €

USt. Miete953,05 €

Betriebskosten1.421,65 €

USt. Betriebskosten284,33 €

Steuersatz20 %

Heizkosten Netto367,5 €

USt. Heizkosten73,5 €

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.

Provision: 3.00 MM zuzüglich USt.

Kaution40.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 10 Jahre

Büro

Baujahr ca. 2017, Altbau, Gepflegt, Neubaustandard, Parkett, Veränderbare Räume

Bürofläche 245 m²

Nutzfläche 245 m²

1 Loggia 6,5 m²

4,5 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

26.8 kWh/(m²a)

Beschreibung

OFFICE - PRAXIS - STUDIO - ATELIER

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 245 m²
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar
WC Anlagen: vorhanden
Nettomiete / m²: ab € 19,45 je nach Ausbauzustand
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese Büroeinheit mit gesamt ca. 245 m² lässt sich nach Ihren Anforderungen konfigurieren und ausbauen!
Der aktuelle Grundriss wird in Absprache mit dem zukünftigen Mietern adaptiert und umgebaut.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme um mit Ihnen über die Möglichkeiten zu sprechen!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Mitten im Herzen von Linz bieten die Promenadengalerien einen exzellenten Mix aus High-End-Büros, Shops, Gastronomie und Mietwohnungen.
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Objekt sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: nach Absprache
Decke: abgehängte Akkustikdecke
Datenverkabelung: möglich
Heizung: Fernwärme
Klima: möglich
Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 19,45 / m² / Monat je nach Ausbaustandard
Betriebskosten: € 4,00 / m² / Monat
Heizkosten: € 1,50 / m² / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 4765,25 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 980 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 367,5 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 74,15 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1237,38

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 7424,28

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 26.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Dokumente

Planskizze Top 6

Kontaktieren

GewerblichProjektas Immobilien GmbHHerr Claudio Feistritzer

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24