Helles Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und zwei Fenstern, die einen Blick auf die Umgebung bieten.

Helles, leeres Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Türen, bereit zur individuellen Gestaltung.

Geräumiges Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und viel Tageslicht durch hohe Fenster.

Geräumiges Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Heller Raum mit elegantem Fischgrätparkett und mehreren Fenstern, die eine freundliche Atmosphäre schaffen.

Leeres Zimmer mit Fischgrätparkett und Doppeltüren, die Zugang zu einem hellen Außenbereich bieten.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten, inklusive Fenster.

Modernes Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Duschkabine und Fenster für natürliche Belüftung.

Kompaktes Gäste-WC mit beigefarbenen Fliesen, wandhängendem WC und kleinem Waschbecken.

Historisches Treppenhaus mit kunstvollen schmiedeeisernen Geländern und gemusterten Fliesen im Eingangsbereich.

Ruhiger Innenhof mit Sitzbank, Bäumen und Backsteinmauern, ideal zum Entspannen.

Detailaufnahme einer prunkvollen Stuckdecke und Wanddekorationen in einem historischen Eingangsbereich.

Eleganter Eingangsbereich mit gemusterten Fliesen, verzierten Holztüren und Blick auf das Treppenhaus.

Detaillierter Grundriss einer Etage mit mehreren Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen.

Altbau

SONNIGE ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK

499.000 €

69 m²2 Zimmer

Preis / m²7.281,48 €

Etage-

Baujahr-

Vermont Immobilien GesmbHHerr Martin Westendorf

Wilhelm-Exner-Gasse, 1090 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €

Kaufpreis pro m²7.281,48 €

Provision: 3%

Provision17.964 €

Provision Netto14.970 €

USt. Provision2.994 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten285,91 €

Betriebskosten150,95 €

USt. Betriebskosten15,1 €

Monatliche Kosten Netto267,19 €

USt. Monatliche Kosten18,72 €

Sonstige Kosten Netto116,24 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010, Parkett

Wohnfläche 68,53 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

88.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.03

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke: dem Alsergrund.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — U6 und Straßenbahnlinien 5, 12, 37, 38, 40, 41, 42 sind binnen Gehminuten erreichbar.
Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße und Nussdorferstraße) vorhanden.

Die Immobilie wird laufend instandgehalten und befindet sich daher in angemessenem, gutem Zustand. Sie verfügt über einen Lift und eine Gegensprechanlage. Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, möblierter Küche, Bad mit Dusche, separatem WC und Vorraum .
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und Flügeltüren. In den Zimmern befindet sich Holzparkettboden (Fischgrät)
Die Deckenhöhe beträgt rund 3,00 m. Die Ausrichtung der Zimmer ist süd-/westseitig.

Baujahr des Hauses : um 1900 / Altbau-Gründerzeithaus

Zustand : Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert, es handelt sich um keinen Erstbezug – alle Sanierungs-Auffrischungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen.

3. Obergeschoss mit Lift (im Halbstock)

Wohnungseigentum ist begründet. Kein Mehrheitseigentümer im Haus.

Stand allgemeine Reparaturrücklage: rund € 42.800,-- per 04/2026

Energieausweis: Effizienz „C“, HWB 88 / Effiezienz D fGEE 2,08 - gültig bis 11.07.2029

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
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