VILLA VERDE Hinterbrühl auf einem ca. 2.100m2 großem Traumgrundstück

VILLA VERDE Hinterbrühl steht zum Verkauf

Diese wunderschöne, im Jahr 2000 gebaute, Villa Verde mit ca. 500 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.112 m2 großen Grundstück liegt eingebettet in dem ruhigen Garten und steht zum Verkauf.

Die Umgebung rund um die Hauptstraße 53  in der Hinterbrühl besticht durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Grün und hervorragender Erreichbarkeit. Der Bahnhof Mödling in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, und die Buslinien 2640/2650 sorgen für flexible Verbindungen in die umliegenden Orte.  Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (1,2 km) und Spar (1,4 km) liegen nah, ebenso die Apotheke Hl. Dreifaltigkeit (ca. 900 m). Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar: Volksschule Hinterbrühl und Kindergarten befinden sich rund 350 m entfernt. Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen das Bild: Burg Liechtenstein, Burg Mödling und der Föhrenwald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine grüne, ruhige Umgebung mit schneller Anbindung an den Wiener Zentralraum sowie vielfältigen Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

HIGHLIGHTS der VILLA:

*STILVILLA 2000 erbaut

*4 Schlafzimmer und 4 Bäder

*HOHE Decken!

*Doppelgarage

*helles SOUTERRAIN mit Ausgang auf Terrasse und Garten (+ Einliegerwohnung mit EXTRA Eingang)

Bei einigen Bildern handelt es sich um KI gestagte Fotos.

Aufteilung:
EG: (ca. 306 m²)
• Eingangsbereich
• Großes Wohnzimmer
• Moderne Einbauküche
• Gäste oder Arbeitszimmer
• Badezimmer

OG: (ca. 192,17 m²)
• 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer 
• Wohnbereich
• Turmzimmer
• Balkon

SOUTERRAIN HELL mit Ausgang in den Garten und TERRASSE: (ca. 141,65m²)
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang (auch möglich direkten ebenerdigen Zugang zum Garten zu schaffen)
• Heizraum
• Keller
• Hobbyraum
• Abstellraum
• Vorraum

Doppelgarage: 44,55 m²

Heizung: Gas, 7 Jahre alt

Kaufpreis: € 2.499.000

Provision: 3% + 20% Ust

Ebenso werden die Quartalskosten der Immobilie gerade erhoben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap