Neubau: 5-Zimmer Einfamilienhaus in Kittsee

Wir bieten ein soeben fertiggestelltes, energieeffizientes Einfamilienhaus zum Verkauf an.
Es handelt sich um ein 5-Zimmer-Einfamilienhaus, freistehend und zweigeschossig, in der Gemeinde Kittsee, nur 5 Minuten vom Bahnhof entfernt.

Eckdaten:
• Das Einfamilienhaus wurde aus klassischen Baumaterialien errichtet (Ziegel Heluz + 20 cm Wärmedämmung)
• Wohnfläche: 138 m²
• Balkon: 15 m²
• Grundstück: 539 m²
• Baujahr: 2025
• Anschluss an alle Versorgungsnetze außer Gas, d. h. Wasser, Kanalisation und Strom 220/380 V
• Beheizung über Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung in Anthrazit
Zum Haus sind außerdem geplant:
• eine Außenterrasse mit 17 m²
• ein Carport für zwei Autos mit 42 m²
• zusätzlich zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Eingangsbereich / Diele
• Wohnzimmer mit Küche (Zugang zur Terrasse)
• Gästezimmer / Arbeitszimmer
• Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC, Wärmepumpe)
• Stiege (Stauraum unter der Treppe)
Obergeschoss
• Zimmer mit Zugang zum Balkon (20 m²)
• Zimmer mit Zugang zum Balkon (16 m²)
• Zimmer (16 m²)
• Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC)

Kaufpreis: 419.000 € für eine belagsfertige Ausstattung
Vermittlungsprovision: 3%+USt.

Der Verkauf erfolgt belagsfertig, sodass der neue Eigentümer nach eigenen Wünschen fertigstellen kann.

Lage

Die Lage bietet ideales und hochwertiges Familienwohnen mit einem schönen Blick auf die Karpaten.
Kittsee liegt direkt an der Grenze zu Bratislava sowie nahe der Autobahn A6 Richtung Wien.

In der Gemeinde gibt es eine vollständige Infrastruktur:

Arzt und Zahnarzt
Kindergarten,Volksschule und Neue Mittelschule
Einkaufszentrum
Krankenhaus
Apotheke
Banken und Restaurants
das Schloss Kittsee mit Schlosspark zur Freizeitgestaltung

In der Nähe befinden sich außerdem Radwege Richtung Hainburg an der Donau und Neusiedl am See.

Wien: ca. 45 Minuten mit dem Auto
Flughafen Schwechat: ca. 30 Minuten mit dem Auto

Von Kittsee aus gibt es direkte Zugverbindungen nach Wien und Bratislava.