Ansicht des Eckgebäudes mit mehreren Etagen und Geschäftsflächen im Erdgeschoss unter blauem Himmel.

Nahaufnahme der Fassade des Gebäudes mit vielen Fenstern und dem Eingangsbereich der Geschäftsflächen.

Eingangsbereich des Geschäfts mit Glastüren und Stufen, direkt an der Straße gelegen.

Geräumiger, leerer Geschäftsraum mit hellgrauen Wänden und Laminatboden, bereit zur Einrichtung.

Langer, offener Geschäftsraum mit großen Schaufenstern zur Straße und modernem Laminatboden.

Büroraum mit eingebauten Regalen, Schreibtisch und einem dekorativen Wandbild im Hintergrund.

Flurartiger Bürobereich mit vielen Einbauschränken und einem Schreibtisch, der zu weiteren Räumen führt.

Kleine Einbauküche mit Spüle, Mikrowelle und Geschirrspüler, ideal für Büronutzung.

Heller Büroraum mit zwei Arbeitsplätzen und umfangreichen Regalsystemen an den Wänden.

Großer Geschäftsraum mit Holztäfelung und modernem Holzboden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Langer, offener Geschäftsraum mit großen Schaufenstern und Laminatboden, ideal für Ladenflächen.

Heller Geschäftsraum mit großen Schaufenstern, Laminatboden und einer dekorativen Kaktus-Tapete.

Raum mit auffälliger roter Tapete und kunstvollem Parkettboden, der einen klassischen Stil aufweist.

Eleganter Raum mit roter Tapete und kunstvollem Parkettboden, der eine luxuriöse Atmosphäre schafft.

Heller Raum mit klassischem Parkettboden und dezenten Wandverzierungen, der eine ruhige Atmosphäre bietet.

Geräumiger Raum mit zwei Fenstern und klassischem Parkettboden, der vielseitig nutzbar ist.

Großer, offener Raum mit Laminatboden und einer dekorativen Waldtapete, ideal für verschiedene Nutzungen.

Heller Geschäftsraum mit Holztäfelung, Laminatboden und großen Fenstern zur Straße.

Raum mit dunklem Holzboden und blauen Wänden, verziert mit klassischen Säulen und Wandpaneelen.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit verschiedenen Räumen und einem Treppenhaus.

Attraktives Eck-Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage der Gumpendorfer Straße

4.135 €

580 m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Heidi Danninger

1060 Wien,Mariahilf

Die Gumpendorfer Straße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Verkehrsachsen des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Kundenfrequenz.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, wodurch sich ein attraktives, urbanes Umfeld mit konstanter Frequenz ergibt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

U-Bahn: U4 Station Margaretengürtel sowie U6 Station Gumpendorfer Straße in kurzer Distanz
Straßenbahnlinien und Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung

Die Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens, sowie die gute Erreichbarkeit sowohl öffentlich als auch individuell (PKW) machen diesen Standort besonders interessant für verschiedenste Geschäftsmodelle.

Laufende Kosten

Miete4.135,42 €

Preis pro m²4,23 €

Gesamtbelastung Netto5.502,44 €

USt. Gesamtbelastung963,78 €

USt. Miete827,08 €

Betriebskosten1.367,02 €

USt. Betriebskosten136,7 €

Einmalige Kosten

Provision: 19.808,78 € inkl. 20% USt.

Kaution: 19.398,66 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 16.01.2026

Sonstige

Nutzfläche 580 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

55 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.09

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, ebenerdiges Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt erstreckt sich über zwei angrenzende Häuser im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von rund 580 m². Durch die Kombination zweier Einheiten mit separaten Eigentümern ergibt sich eine flexible Nutzungsstruktur, die insbesondere für größere Handels- oder Dienstleistungskonzepte interessant ist.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Top 1: ca. 404 m² – monatliche Bruttomiete: € 4.226,62
Top 2: ca. 176 m² – monatliche Bruttomiete: ca. € 2.239,60

Gesamtbruttomiete: ca. € 6.466,22

Das Geschäftslokal wurde zuletzt als Möbelhaus genutzt und verfügt über eine entsprechend offene und großzügige Raumstruktur. Die Flächen eignen sich ideal für Einzelhandel, Schauraumkonzepte, Ausstellungsflächen oder auch innovative Nutzungsideen im Dienstleistungsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die Ecklage mit umfangreichen Fensterfronten, die eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die hohe Passantenfrequenz unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Das Objekt kann nach individuellen Anforderungen adaptiert und umgebaut werden. Bei entsprechendem Investitionsbedarf besteht seitens der Eigentümer die Bereitschaft, über eine temporäre Mietreduktion während der Umbauphase zu verhandeln.

Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Im Falle umfangreicher Adaptierungsmaßnahmen ist ein Kündigungsverzicht von einem Jahr vorgesehen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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