- Garten
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Exklusives Mehrfamilienhaus in PremiumlageWohnen mit Festungspanorama
2.100.000 €
285 m²8 ZimmerGarten
Preis / m²7.380,33 €
Grundstücksfläche752 m²
Baujahr1912
Die Maklerei Immobilien GmbHFirma Rüstem Bagcivan
6330 Kufstein
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst begehrten Wohngegend von Kufstein, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus angenehmer Wohnruhe und urbaner Nähe.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf die historische Festung Kufstein sowie auf die umliegenden Berge, die der Wohnlage einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist.
Die Lage eignet sich ideal für Personen, die eine zentrale, jedoch naturnahe Wohnumgebung in einer der beliebtesten Regionen Kufsteins schätzen.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf die historische Festung Kufstein sowie auf die umliegenden Berge, die der Wohnlage einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist.
Die Lage eignet sich ideal für Personen, die eine zentrale, jedoch naturnahe Wohnumgebung in einer der beliebtesten Regionen Kufsteins schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.100.000 €
Kaufpreis pro m²7.380,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1912, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 284,54 m²
Grundstücksfläche 752 m², Gartenfläche 570 m²
Garten
8 Zimmer
Kellerfläche 92 m², 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Dachboden
Garage
2 Parkplätze, 2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Dusche, Garten
Heizung
Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
224.00 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.80
F
Beschreibung
Wohnhaus in Bestlage von Kufstein mit Blick auf die Festung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Kufstein. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Position und zählt zu den seltenen Objekten, die einen direkten und unverbauten Blick auf die Kufsteiner Festung bieten.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über großzügig geschnittene Wohnflächen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eignen. Die Raumaufteilungen ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der großzügige Dachboden:
Der Dachraum verfügt über eine Giebelhöhe von ca. 4 Metern und eine Fläche von rund 56 m². Er ist voll ausbaufähig und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Ausrichtung zur Festung Kufstein besteht die Option, eine kleine Penthousewohnung zu realisieren oder in Kombination mit dem darunterliegenden 2. Obergeschoss eine großzügige, zusammenhängende Wohnlösung zu schaffen. Dieses Ausbaupotenzial stellt einen erheblichen Mehrwert dar und erweitert die Nutzungsvarianten des Hauses.
Durch die Lage in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus erstklassiger Lage, solider Bausubstanz und vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer, die langfristigen Wert und Exklusivität schätzen.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage.
Das Wohnhaus besteht aus:
• Kellergeschoss
• Erdgeschoss
• Obergeschoss 1
• Obergeschoss 2
• Dachgeschoss
Erdgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Status: vermietet
aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.04.2028
1. Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 104 m²
Status: vermietet
aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.06.2027
2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 67,21 m²
aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.06.2028
2.Obergeschoss:
Garconniere
Wohnfläche: 20,70 m²
Status: Status: Nutzung durch Eigentümer
Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
1962: Garagenzubau für 2 KFZ
1976: Neuverlegung der Wasser- und elektrischen Leitungen im Parterre und 2. Stock
1976: Hausverputz
1992: Aufgrabung und Drainage rund um das Haus, Verlegung einer PVC-Folie
2010: Kompletterneuerung der Unterlattung und Neueindeckung der Schindeln beim Norddach
2012: Umwandlung einer Wohnung im 2. Stock in zwei Wohnungen, Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, Installation eines weiteren Bades mit Dusche und einer weiteren Toilette
2016: Umbau des Bades im Parterre nach heutigem Standard
2018: Aufgrabung im Keller und Neuverlegung des Kanalrohrs zum Kanal mit Spezialgerät
2022: Kernsanierung der Wohnung im 1. Stock: Erneuerung der elektrischen und Wasserleitungen, neues Bad, neue Toilette, neue Küche, Parkett, neuer Pelletofen
2024: Sanierung Dachrinne und Abfluss Nordseite
Besonderheiten:
Einzigartige Lage mit Blick auf die Kufsteiner Festung
Großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Parkmöglichkeiten direkt am Haus
Langfristig vermietete Einheit im Obergeschoss
Ausbaupotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kapitalanlage
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach
Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche
Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Kufstein. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Position und zählt zu den seltenen Objekten, die einen direkten und unverbauten Blick auf die Kufsteiner Festung bieten.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über großzügig geschnittene Wohnflächen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eignen. Die Raumaufteilungen ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der großzügige Dachboden:
Der Dachraum verfügt über eine Giebelhöhe von ca. 4 Metern und eine Fläche von rund 56 m². Er ist voll ausbaufähig und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Ausrichtung zur Festung Kufstein besteht die Option, eine kleine Penthousewohnung zu realisieren oder in Kombination mit dem darunterliegenden 2. Obergeschoss eine großzügige, zusammenhängende Wohnlösung zu schaffen. Dieses Ausbaupotenzial stellt einen erheblichen Mehrwert dar und erweitert die Nutzungsvarianten des Hauses.
Durch die Lage in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus erstklassiger Lage, solider Bausubstanz und vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer, die langfristigen Wert und Exklusivität schätzen.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage.
Das Wohnhaus besteht aus:
• Kellergeschoss
• Erdgeschoss
• Obergeschoss 1
• Obergeschoss 2
• Dachgeschoss
Erdgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Status: vermietet
aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.04.2028
1. Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 104 m²
Status: vermietet
aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.06.2027
2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 67,21 m²
aktueller Mietvertrag befristet bis: 30.06.2028
2.Obergeschoss:
Garconniere
Wohnfläche: 20,70 m²
Status: Status: Nutzung durch Eigentümer
Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
1962: Garagenzubau für 2 KFZ
1976: Neuverlegung der Wasser- und elektrischen Leitungen im Parterre und 2. Stock
1976: Hausverputz
1992: Aufgrabung und Drainage rund um das Haus, Verlegung einer PVC-Folie
2010: Kompletterneuerung der Unterlattung und Neueindeckung der Schindeln beim Norddach
2012: Umwandlung einer Wohnung im 2. Stock in zwei Wohnungen, Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, Installation eines weiteren Bades mit Dusche und einer weiteren Toilette
2016: Umbau des Bades im Parterre nach heutigem Standard
2018: Aufgrabung im Keller und Neuverlegung des Kanalrohrs zum Kanal mit Spezialgerät
2022: Kernsanierung der Wohnung im 1. Stock: Erneuerung der elektrischen und Wasserleitungen, neues Bad, neue Toilette, neue Küche, Parkett, neuer Pelletofen
2024: Sanierung Dachrinne und Abfluss Nordseite
Besonderheiten:
Einzigartige Lage mit Blick auf die Kufsteiner Festung
Großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Parkmöglichkeiten direkt am Haus
Langfristig vermietete Einheit im Obergeschoss
Ausbaupotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kapitalanlage
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach
Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche
Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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