** DER PERFEKTE START IN DIE GASTRONOMIE AUF DER PERFEKTASTRASSE **
Der Standort befindet sich in einem lebendigen Umfeld aus Einzelhandel, Gewerbe und Dienstleistung, wodurch eine stabile und vielseitige Zielgruppe angesprochen wird.
FREQUENZ & UMFELD
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu frequentierten Handelsbetrieben (u. a. Hofer) sowie weiteren Gewerbeflächen.
➡️ Dies sorgt für:
kontinuierlichen Kundenstrom
hohe Alltagsfrequenz
starke Mittags- und Nachmittagsauslastung
Der Standort profitiert von einer Mischung aus:
Anrainern
Berufstätigen aus umliegenden Betrieben
Laufkundschaft und Durchzugsverkehr
VERKEHRSANBINDUNG
Die Erreichbarkeit ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto hervorragend:
U6 Perfektastraße in unmittelbarer Nähe
Busverbindungen im direkten Umfeld
Schnelle Anbindung an die Triester Straße (B17)
Nähe zur A2 Südautobahn
➡️ Dadurch ist der Standort optimal erreichbar – sowohl für Kunden als auch für Lieferanten.
STANDORTQUALITÄT
Die Perfektastraße gilt als etablierter Gewerbestandort mit nachhaltiger Nachfrage.
Die Kombination aus:
hoher Sichtbarkeit
starkem Verkehrsaufkommen
gewachsener Infrastruktur
macht diesen Standort besonders attraktiv für Gastronomie- und Imbisskonzepte.
FAZIT ZUR LAGE
Ein Standort, der genau das bietet, was für einen erfolgreichen Imbiss entscheidend ist:
Frequenz, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Ideal für Betreiber, die von Beginn an von einem bestehenden Kundenstrom und einer etablierten Umgebung profitieren möchten.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Hier wird kein leerer Platz angeboten, sondern ein voll ausgestatteter Verkaufsstand mit bewilligter Standortstruktur, der einen unmittelbaren Start ohne lange Vorlaufzeit ermöglicht.
DER STANDORT – KOMPAKT, EFFIZIENT, SOFORT BETRIEBSBEREITDer Verkaufsstand verfügt über ein behördlich bewilligtes Ausmaß von:
- 4,39 m x 2,44 m
ca. 10,71 m² Standfläche
Zusätzlich bietet ein großzügiges Vordach:
- 5,99 m x 2,94 m
entscheidende Vorteile im täglichen Betrieb:
- Wetterschutz für Kunden und Personal
- Erweiterte Nutzbarkeit
- Höhere Sichtbarkeit im Straßenraum
Die kompakte Bauweise ermöglicht schnelle Abläufe und effizienten Service, ideal für stark frequentierte Standorte.
AUSSTATTUNG & INVENTARDer Stand wird inklusive bestehender Ausstattung und Inventar übergeben (laut Abgeber):
- Bewilligter, bestehender Verkaufsstand
- Verkaufsfenster für direkte Kundenabwicklung
- Klima- bzw. Be- und Entlüftungsgerät
- Elektrische Anlagen vorhanden
- Kompakter, funktionaler Aufbau
- Inventar laut gesonderter Aufstellung
- Genehmigte Betriebszeiten: täglich 06:00 – 24:00 Uhr
Wichtige Hinweise:
- Gegenstand ist die Ablöse des Standes samt Ausstattung, nicht der Erwerb des Grundstücks
- Standort auf Grund der Stadt Wien (öffentlicher Grund)
- Nutzung sowie gewerberechtliche Voraussetzungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen und herzustellen
- Gebrauchsabgabe Stadt Wien:
4 % vom Umsatz, mindestens € 92,70 / Monat - Zusatzabgabe (Klima-/Lüftungsgerät):
€ 127,10 jährlich - Elektrische Anlagen:
Wiederkehrende Überprüfung verpflichtend
- Standort: 1230 Wien, Perfektastraße 108 (Ecke Brunnerstraße)
- Standfläche: ca. 10,71 m²
- Vordach: ca. 5,99 m x 2,94 m
- Nutzung: Speisen & Getränkeverkauf
- Bewilligung: bis 16.10.2029
- Betriebszeiten: 06:00 – 24:00 Uhr
- Öffentlicher Grund (Stadt Wien)
- Inventar: laut Aufstellung
- Ablöse: 55.000,-€
Ein selten verfügbarer, sofort nutzbarer Imbissstand in ausgezeichneter Frequenzlage mit bestehender Struktur und klarer Genehmigungssituation.
Ideal für Gastronomen und Selbstständige, die ohne lange Vorbereitungszeit in einen funktionierenden Standort einsteigen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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