- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
Imposante Villa in wertvoller Lage an der österreichischen Grenze, auf 6000m² Traumgrundstück
630.000 €
600 m²20 ZimmerBalkonGartenTerrasse 102 m²
Preis / m²1.050 €
Grundstücksfläche6.000 m²
Baujahr2000
Arkadennest ImmobilienHerr Heinz Zehetner
7361 Frankenau
Das Anwesen ist über die österreichische Burgenland Autobahn A 31 leicht zu erreichen.
Die Immobilie ist frei von Belastungen und kann innerhalb kurzer Zeit in Besitz genommen werden.
Eine ausgezeichnete Wahl, wenn Sie Ruhe mögen und dennoch stadtnah wohnen möchten! Das Gebäude liegt weit von einer stark befahrenen Straße entfernt … Kein Staub, kein Lärm: nur Eichhörnchen, Sonne und Frieden.
FAZIT:
Diese Villa liegt an der österreichischen Grenze, aber auf ungarischem Hoheitsgebiet (mit all seinen Vorteilen!!!), ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Technik, durchdachte Nachhaltigkeit und absolute Privatsphäre verbinden sich hier mit einer verkehrsgünstigen, grenznahen Lage. Ein Refugium, welches Design, Komfort und Unabhängigkeit niveauvoll vereint.
Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Leben zum fairen Kauf-Preis!
Die Immobilie ist frei von Belastungen und kann innerhalb kurzer Zeit in Besitz genommen werden.
Eine ausgezeichnete Wahl, wenn Sie Ruhe mögen und dennoch stadtnah wohnen möchten! Das Gebäude liegt weit von einer stark befahrenen Straße entfernt … Kein Staub, kein Lärm: nur Eichhörnchen, Sonne und Frieden.
FAZIT:
Diese Villa liegt an der österreichischen Grenze, aber auf ungarischem Hoheitsgebiet (mit all seinen Vorteilen!!!), ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Technik, durchdachte Nachhaltigkeit und absolute Privatsphäre verbinden sich hier mit einer verkehrsgünstigen, grenznahen Lage. Ein Refugium, welches Design, Komfort und Unabhängigkeit niveauvoll vereint.
Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Leben zum fairen Kauf-Preis!
Einmalige Kosten
Kaufpreis630.000 €
Kaufpreis pro m²1.050 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3
Merkmale
Baujahr 2000
Neuwertig, letzte Modernisierung 2024, Fliesen
Gesamtfläche 600 m²
Grundstücksfläche 6.000 m², Gartenfläche 6.000 m²
1 Terrasse 102 m²
1 Balkon, Garten, Wintergarten
20 Zimmer
6 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Garten, Sauna
Personenaufzug
Raumkonzept & Ausstattung
Zwei vollwertige Wohneinheiten – flexibel kombinierbar oder separat nutzbar:
1.Erdgeschoss:
Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer; zusätzlich im rechten Flügel Speisekammer und Gäste-WC
2.Dachgeschoss (Atelier):
Loftartige, lichtdurchflutete Studios mit Teeküche, Bad, Schlafzimmer und Balkon – ideal als Atelier, Büro oder eigenständiges Apartment
3.Souterrain:
Mehrere Zimmer (derzeit teils als Schlafzimmer genutzt), Bäder, Wellnessbereich mit Biosauna & Infrarotkabine sowie großzügige Technik- und Lagerräume
Highlights der Ausstattung
• Hochwertige italienische Fliesen in nahezu allen Bereichen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
• Zwei getrennte Heizsysteme (Gasthermen) für maximale Flexibilität
• Zwei Wintergärten über zwei Etagen
• Großzügige Terrasse (ca. 102 m²) mit Blick ins Grüne
4.Außenbereich & Nebengebäude
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand (Walnuss-, Feigen-, Apfel- und Kirschbäume) bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten.
Potenzialflächen für
• Pool- oder Wellnesslandschaft
• Tennisplatz
• Biotop oder Naturteich
• Gewächshaus / Selbstversorgergarten
Infrastruktur
• Komplett eingefriedetes Grundstück mit zwei Zufahrten (elektrisch & mechanisch geregelt)
• Tiefgarage unter der Terrasse (ca. 128m², beidseitig befahrbar)
• Separate, zweigeschossige Garage (ca. 130 m²) inkl. Elektroladestation
**Weitere Informationen**
Vermarktung:
Österreichisches gewerblich lizensiertes Unternehmen:
Arkadennest Immobilien, 7361 Frankenau 158
Besichtigungswunsch: bitte schriftlich an
Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren Herr Heinz Zehetner
Haustyp: Villa
Anzahl Badezimmer: 6
Balkon: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Sauna: ja
Wintergarten: ja
Fahrstuhl: ja, über alle 3 Etagen!
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage Tiefgarage und PKW-Garage für zB 2 E-Autos samt Ladestation)
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Baujahr: 2000
Kaufpreis € 630.000.- (Verhandlungsbasis)
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3% zzgl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Nebenkostenübersicht wird bei der Besichtigung übergeben.
Energieausweis wird vorgelegt.
Sonstiges
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern
AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
________________________________________________
Spatial concept and features
Two fully self-contained residential units that can be combined or used separately.
1.Ground floor:
Open-plan living and dining areas with an integrated kitchen, bedroom and bathroom. The right wing also features a pantry and a guest WC.
2.Upper floor (studio):
Light-filled loft-style studios with a kitchenette, bathroom, bedroom and balcony — ideal as an atelier, office or independent apartment
3.Basement level:
Several rooms (currently partly used as bedrooms), bathrooms, a wellness area with a bio sauna and an infrared cabin, and spacious technical and storage rooms.
Key features:
• High-quality Italian tiles throughout nearly all areas
• Underfloor heating on the ground floor, plus additional electric underfloor heating in the bathrooms
• Two separate heating systems (gas boilers) for maximum flexibility
• Two conservatories spanning two levels
• An expansive terrace (approx. 102 m²) with views of the surrounding greenery
4.Outdoor area and outbuildings
The extensive garden features mature trees, including walnut, fig, apple and cherry, and offers an exceptional degree of privacy and scope for development.
Potential uses include:
• Pool or wellness area
• Tennis court
• Biotope or natural pond
• Greenhouse/self-sufficiency garden
Infrastructure:
• Fully enclosed property with two electronically and mechanically operated access points.
• Underground garage beneath the terrace (approx. 128 m², accessible from both sides).
• A separate, two-storey garage (approx. 130 m²), including an electric charging station
Zwei vollwertige Wohneinheiten – flexibel kombinierbar oder separat nutzbar:
1.Erdgeschoss:
Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer; zusätzlich im rechten Flügel Speisekammer und Gäste-WC
2.Dachgeschoss (Atelier):
Loftartige, lichtdurchflutete Studios mit Teeküche, Bad, Schlafzimmer und Balkon – ideal als Atelier, Büro oder eigenständiges Apartment
3.Souterrain:
Mehrere Zimmer (derzeit teils als Schlafzimmer genutzt), Bäder, Wellnessbereich mit Biosauna & Infrarotkabine sowie großzügige Technik- und Lagerräume
Highlights der Ausstattung
• Hochwertige italienische Fliesen in nahezu allen Bereichen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
• Zwei getrennte Heizsysteme (Gasthermen) für maximale Flexibilität
• Zwei Wintergärten über zwei Etagen
• Großzügige Terrasse (ca. 102 m²) mit Blick ins Grüne
4.Außenbereich & Nebengebäude
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand (Walnuss-, Feigen-, Apfel- und Kirschbäume) bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten.
Potenzialflächen für
• Pool- oder Wellnesslandschaft
• Tennisplatz
• Biotop oder Naturteich
• Gewächshaus / Selbstversorgergarten
Infrastruktur
• Komplett eingefriedetes Grundstück mit zwei Zufahrten (elektrisch & mechanisch geregelt)
• Tiefgarage unter der Terrasse (ca. 128m², beidseitig befahrbar)
• Separate, zweigeschossige Garage (ca. 130 m²) inkl. Elektroladestation
**Weitere Informationen**
Vermarktung:
Österreichisches gewerblich lizensiertes Unternehmen:
Arkadennest Immobilien, 7361 Frankenau 158
Besichtigungswunsch: bitte schriftlich an
Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren Herr Heinz Zehetner
Haustyp: Villa
Anzahl Badezimmer: 6
Balkon: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Sauna: ja
Wintergarten: ja
Fahrstuhl: ja, über alle 3 Etagen!
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage Tiefgarage und PKW-Garage für zB 2 E-Autos samt Ladestation)
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Baujahr: 2000
Kaufpreis € 630.000.- (Verhandlungsbasis)
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3% zzgl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Nebenkostenübersicht wird bei der Besichtigung übergeben.
Energieausweis wird vorgelegt.
Sonstiges
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern
AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Spatial concept and features
Two fully self-contained residential units that can be combined or used separately.
1.Ground floor:
Open-plan living and dining areas with an integrated kitchen, bedroom and bathroom. The right wing also features a pantry and a guest WC.
2.Upper floor (studio):
Light-filled loft-style studios with a kitchenette, bathroom, bedroom and balcony — ideal as an atelier, office or independent apartment
3.Basement level:
Several rooms (currently partly used as bedrooms), bathrooms, a wellness area with a bio sauna and an infrared cabin, and spacious technical and storage rooms.
Key features:
• High-quality Italian tiles throughout nearly all areas
• Underfloor heating on the ground floor, plus additional electric underfloor heating in the bathrooms
• Two separate heating systems (gas boilers) for maximum flexibility
• Two conservatories spanning two levels
• An expansive terrace (approx. 102 m²) with views of the surrounding greenery
4.Outdoor area and outbuildings
The extensive garden features mature trees, including walnut, fig, apple and cherry, and offers an exceptional degree of privacy and scope for development.
Potential uses include:
• Pool or wellness area
• Tennis court
• Biotope or natural pond
• Greenhouse/self-sufficiency garden
Infrastructure:
• Fully enclosed property with two electronically and mechanically operated access points.
• Underground garage beneath the terrace (approx. 128 m², accessible from both sides).
• A separate, two-storey garage (approx. 130 m²), including an electric charging station
Heizung
Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas, Elektro
Beschreibung
Ein architektonisches Meisterwerk, das Luxus, Technik und Natur in vollendeter Harmonie verbindet. Dieser Wohntraum wird Ihre Realität. Außergewöhnliche Villa auf riesigem Grundstück, ganz nahe an zwei österreichischen Grenzübergängen, zu verkaufen!
Reduktion auf hohem Niveau: Diese Liegenschaft ist eine stille Avantgarde zum Wesentlichen und bietet viel Privatsphäre. Glas und Licht, kombiniert mit einer offenen Architektur, schafft ein stilvolles und zugleich modernes Wohngefühl.
Diese einzigartige, atemberaubende Villa mit unvergleichlichem Charme und exklusiven Annehmlichkeiten an der österreichischen Grenze ist nur 6 Minuten von der Perle Ungarns, Köszeg entfernt. Die ruhige kleine Gemeinde ist eine sehr begehrte Region für elitäre Wohnsitze.
Durch besondere architektonische Lösungen und einer Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird, bietet dieses Objekt ein Heim für Sie, Ihre Familie und Freunde, aber auch eine Wertanlage, die ihresgleichen sucht.
Das Grundstück – eine perfekte Balance zwischen Natur und Funktionalität: Das riesige, nicht einsehbare Anwesen wird Sie mit seinem parkähnlich gestalteten Flair begeistern. Die Liegenschaft ist durch ein elektrisches Tor geschützt die zum gepflasterten, internen Parkplatz führt. Zum Anwesen gehört außerdem eine Tiefgarage zur diskreten Nutzung für Ihre Gäste und Ihrem privaten Fuhrpark.
Wohnen und Unterhaltung an einem Ort: Der Prachtbau besteht aus zwei sich ergänzenden/gespiegelten Gebäuden, wobei jedes zum Wohnen wie auch Erholung dient und somit allen Komfort Ihres modernen Lifestyles gewährleisten kann.
Wohnhaus:
Die Wohnfläche befindet sich auf drei Ebenen – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit fließenden Übergängen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ein Ambiente von Großzügigkeit und Eleganz. Selbstverständlich bringt Sie ein moderner Personenlift in die gewünschte Etage. Von der Sauna und dem Fitnessraum im Tiefgeschoß hoch bis zur Panorama Kuppel …
Das zweistöckige Haupthaus verfügt über mehrere offenen Wohnbereiche und ist somit ebenfalls ideal für eine Mehrgenerationenfamilie, ein Haus der Begegnung oder Ihren elitären Firmensitz.
Von den Wohnbereichen gelangt man direkt auf die riesige und von Blicken geschützte Panorama-Terrasse ...
Aufgrund der Lage und der Parameter kann es sich sogar hervorragend für ein Unternehmen eignen.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER ERFORDERLICHEN HANDWERKERN, DIENSTLEISTERN, NOTAREN … ZU VERMITTELN
Ihr Rückzugsort für höchste Ansprüche und kreative Entfaltung mit enormen Entwicklungspotenzial in privilegierter Grenznähe zu Österreich.
Diese außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Villa vereint Großzügigkeit, Licht und gestalterische Freiheit auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2000 nach den individuellen Anforderungen zweier Künstlerinnen, präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Symbiose aus Wohnraum, Atelier und Rückzugsort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen, erstreckt sich das repräsentative Bauwerk mit rund 600 m² Wohnnutzfläche.
Das Alleinstellungsmerkmal hierbei ist, dass es sich um 3 zusammengefasste Parzellen handelt. Die besondere architektonische Konzeption – zwei spiegelgleiche, separat nutzbare Wohneinheiten mit gemeinsamem Entrée – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten über zwei Ebenen sowie offene, loft-artige Grundrisse schaffen ein inspirierendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten.
ENTWICKLUNGSPOTENTIAL & INVESTMENTQUALITÄT
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotential:
1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
• Atelier-/Seminarbetrieb oder Retreat-Location
• Boutique-Gästehaus oder Künstlerresidenz
2. Grenzlage mit Zukunft
Die Nähe zu Österreich bei gleichzeitig attraktiver Preisstruktur im ungarischen Raum eröffnet langfristige Chancen für Wertzuwachs und internationale Nachfrage.
3. Erweiterungsoptionen
Das großzügige Grundstück bietet erhebliche bauliche und konzeptionelle Erweiterungsmöglichkeiten – ein seltenes Gut in dieser Lage.
4. Nachhaltigkeit & Autarkiepotenzial
• Großzügige Flächen für Selbstversorgung (Gartenbau, Gewächshaus)
• Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
Zustand & Modernisierung
Im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert, präsentiert sich die Villa in einem ausgezeichneten Zustand:
• Erneuerung der Terrasse
• Frischer Fassadenanstrich
• Laufende Instandhaltung und technische Updates
• Kein Investitionsrückstau
________________________________________________
Your private retreat for the most discerning tastes – a haven for creative expression with exceptional development potential in a privileged border location.
This extraordinary villa has been thoughtfully designed to harmoniously combine spaciousness, light and creative freedom to the highest standard. Built in 2000 to meet the specific requirements of two artists, the property now offers a sophisticated fusion of living space, studio, and sanctuary.
Set on an expansive 6,000 m² plot at the edge of a forest, this prestigious residence offers around 600 m² of usable living space. A distinctive feature of the estate is that it comprises three consolidated parcels. Its unique architectural concept — two mirror-image residential units, each usable independently yet sharing a common entrance — opens up a wide range of premium usage possibilities. Generous ceiling heights, light-filled conservatories spanning two levels and open, loft-style layouts create an inspiring environment for sophisticated living and creative work.
DEVELOPMENT POTENTIAL AND INVESTMENT APPEAL
This property stands out not only for its remarkable architecture, but also for its potential for sustainable value appreciation.
1. Flexible usage options
• Multi-generational living
• Combination of owner-occupation and rental
• Atelier, seminar venue, or retreat location
• Boutique guesthouse or artist residence
2. Forward-looking border location
Its proximity to Austria, combined with attractive prices on the Hungarian side, offers long-term opportunities for value growth and international demand.
3. Expansion opportunities
The generous plot provides significant structural and conceptual expansion possibilities, which are a rare asset in this location.
4. Sustainability and self-sufficiency potential
• Ample space for self-sufficiency (e.g. gardening, greenhouses)
• A nature-oriented setting offering a high quality of life
Condition and modernisation: The villa has been comprehensively modernised again in 2024 and is presented in excellent condition.
• Terrace renovation
• Fresh exterior façade paint
• Ongoing maintenance and technical updates
• No investment backlog
Reduktion auf hohem Niveau: Diese Liegenschaft ist eine stille Avantgarde zum Wesentlichen und bietet viel Privatsphäre. Glas und Licht, kombiniert mit einer offenen Architektur, schafft ein stilvolles und zugleich modernes Wohngefühl.
Diese einzigartige, atemberaubende Villa mit unvergleichlichem Charme und exklusiven Annehmlichkeiten an der österreichischen Grenze ist nur 6 Minuten von der Perle Ungarns, Köszeg entfernt. Die ruhige kleine Gemeinde ist eine sehr begehrte Region für elitäre Wohnsitze.
Durch besondere architektonische Lösungen und einer Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird, bietet dieses Objekt ein Heim für Sie, Ihre Familie und Freunde, aber auch eine Wertanlage, die ihresgleichen sucht.
Das Grundstück – eine perfekte Balance zwischen Natur und Funktionalität: Das riesige, nicht einsehbare Anwesen wird Sie mit seinem parkähnlich gestalteten Flair begeistern. Die Liegenschaft ist durch ein elektrisches Tor geschützt die zum gepflasterten, internen Parkplatz führt. Zum Anwesen gehört außerdem eine Tiefgarage zur diskreten Nutzung für Ihre Gäste und Ihrem privaten Fuhrpark.
Wohnen und Unterhaltung an einem Ort: Der Prachtbau besteht aus zwei sich ergänzenden/gespiegelten Gebäuden, wobei jedes zum Wohnen wie auch Erholung dient und somit allen Komfort Ihres modernen Lifestyles gewährleisten kann.
Wohnhaus:
Die Wohnfläche befindet sich auf drei Ebenen – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit fließenden Übergängen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ein Ambiente von Großzügigkeit und Eleganz. Selbstverständlich bringt Sie ein moderner Personenlift in die gewünschte Etage. Von der Sauna und dem Fitnessraum im Tiefgeschoß hoch bis zur Panorama Kuppel …
Das zweistöckige Haupthaus verfügt über mehrere offenen Wohnbereiche und ist somit ebenfalls ideal für eine Mehrgenerationenfamilie, ein Haus der Begegnung oder Ihren elitären Firmensitz.
Von den Wohnbereichen gelangt man direkt auf die riesige und von Blicken geschützte Panorama-Terrasse ...
Aufgrund der Lage und der Parameter kann es sich sogar hervorragend für ein Unternehmen eignen.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER ERFORDERLICHEN HANDWERKERN, DIENSTLEISTERN, NOTAREN … ZU VERMITTELN
Ihr Rückzugsort für höchste Ansprüche und kreative Entfaltung mit enormen Entwicklungspotenzial in privilegierter Grenznähe zu Österreich.
Diese außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Villa vereint Großzügigkeit, Licht und gestalterische Freiheit auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2000 nach den individuellen Anforderungen zweier Künstlerinnen, präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Symbiose aus Wohnraum, Atelier und Rückzugsort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen, erstreckt sich das repräsentative Bauwerk mit rund 600 m² Wohnnutzfläche.
Das Alleinstellungsmerkmal hierbei ist, dass es sich um 3 zusammengefasste Parzellen handelt. Die besondere architektonische Konzeption – zwei spiegelgleiche, separat nutzbare Wohneinheiten mit gemeinsamem Entrée – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten über zwei Ebenen sowie offene, loft-artige Grundrisse schaffen ein inspirierendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten.
ENTWICKLUNGSPOTENTIAL & INVESTMENTQUALITÄT
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotential:
1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
• Atelier-/Seminarbetrieb oder Retreat-Location
• Boutique-Gästehaus oder Künstlerresidenz
2. Grenzlage mit Zukunft
Die Nähe zu Österreich bei gleichzeitig attraktiver Preisstruktur im ungarischen Raum eröffnet langfristige Chancen für Wertzuwachs und internationale Nachfrage.
3. Erweiterungsoptionen
Das großzügige Grundstück bietet erhebliche bauliche und konzeptionelle Erweiterungsmöglichkeiten – ein seltenes Gut in dieser Lage.
4. Nachhaltigkeit & Autarkiepotenzial
• Großzügige Flächen für Selbstversorgung (Gartenbau, Gewächshaus)
• Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
Zustand & Modernisierung
Im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert, präsentiert sich die Villa in einem ausgezeichneten Zustand:
• Erneuerung der Terrasse
• Frischer Fassadenanstrich
• Laufende Instandhaltung und technische Updates
• Kein Investitionsrückstau
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Your private retreat for the most discerning tastes – a haven for creative expression with exceptional development potential in a privileged border location.
This extraordinary villa has been thoughtfully designed to harmoniously combine spaciousness, light and creative freedom to the highest standard. Built in 2000 to meet the specific requirements of two artists, the property now offers a sophisticated fusion of living space, studio, and sanctuary.
Set on an expansive 6,000 m² plot at the edge of a forest, this prestigious residence offers around 600 m² of usable living space. A distinctive feature of the estate is that it comprises three consolidated parcels. Its unique architectural concept — two mirror-image residential units, each usable independently yet sharing a common entrance — opens up a wide range of premium usage possibilities. Generous ceiling heights, light-filled conservatories spanning two levels and open, loft-style layouts create an inspiring environment for sophisticated living and creative work.
DEVELOPMENT POTENTIAL AND INVESTMENT APPEAL
This property stands out not only for its remarkable architecture, but also for its potential for sustainable value appreciation.
1. Flexible usage options
• Multi-generational living
• Combination of owner-occupation and rental
• Atelier, seminar venue, or retreat location
• Boutique guesthouse or artist residence
2. Forward-looking border location
Its proximity to Austria, combined with attractive prices on the Hungarian side, offers long-term opportunities for value growth and international demand.
3. Expansion opportunities
The generous plot provides significant structural and conceptual expansion possibilities, which are a rare asset in this location.
4. Sustainability and self-sufficiency potential
• Ample space for self-sufficiency (e.g. gardening, greenhouses)
• A nature-oriented setting offering a high quality of life
Condition and modernisation: The villa has been comprehensively modernised again in 2024 and is presented in excellent condition.
• Terrace renovation
• Fresh exterior façade paint
• Ongoing maintenance and technical updates
• No investment backlog
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